买的小区房产权到期怎么处理

买的小区房产权到期怎么处理

大家都知道在中国土地是属于国家所有的，就算买房子也只是买的土地使用权，而且这个使用权还是70年的期限，所以大家对于土地70年期限到期后房子该怎么办多多少少都有点疑问，但现在终于要有相关的法律法规出台了。在民法典提交审议的草案中，规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说如果房子70年的产权到期了，那么就会自动按照相关的规则缴费续期，关于房子70年产权到期后该怎么处理这件事现在终于有了一个明确的官方答案了，而这对房产税的出台也有加速的作用。

这一轮楼市调控的效果是十分明显的，各个热点城市的房价也的确被明显的抑制住了，但问题是房价依旧处于一个高位水平，大家买房的难度还是很大的，在这样的情况下所有人都希望楼市能有一种行之有效的政策来降低房价，在各种楼市调控政策都实行后，房产税就成为了最能实现大家这一希望的办法了。问题是虽然大家都知道房产税能对房价起到降低的作用，但前面也说过了购房者只有70年的土地使用期限，所以大家实际上已经为房子和土地缴过税了，如果开征房产税就会涉及到重复征税。而现在明确了房子产权在70年后自动续期就相当于解决了这个问题，因为在房产自动续期之后就相当于承认了私人对土地有永久的使用权，这样一来征收房产税就不会涉及到重复收税的问题了。

这样看来这一次民法典提交审议的明确房产70年产权到期后自动续期其实也是在为房产税的出台做铺垫，而这也能看出国家对房产税的重视，因为之前国家也做出了很多为房产税出台做铺垫的动作，最明显的就是实现全国不动产联网。房产税想要政策的运行肯定是需要一套合理的价值评估体系，并且能随时随地的查询到个人的房产信息，要不然想要征收房产税就完全是天方夜谭的事情。就目前国家的动作来说，房产税的出台已经是板上钉钉的事情了，而且为了加快房产税的出台还在不断的做出铺垫，这也能说明国家对房产税的重视，因为房产税并不是仅仅只有降低房价的作用，还有其他的作用。

在笔者看来，征收房产税其实并不是仅仅是为了降低房价，在一定程度上来说房产税还可以起到一个补充地方财政收入的重要作用，因为依靠土地收入支撑地方财政的这种方法是不可能长久的，毕竟一座城市的土地是有限的不可能抑制出售，所以依靠税收支撑地方财政收入才是真正的长久之道。也就是说房产税的出台不仅仅会让楼市的发展变得更健康，还会让整个财政结构变得更合理，而在这也是所有人都期待的事情，现在摆在大家面前的只有一个问题了，那就是究竟房产税什么时候能出台？

商品房产权7O年的说法完全错了。商品房产权（即所有权）永久属于购房者，不存在年限多少问题，以后房子倒了，建房的材料还是购房者的。不动产权证上注明使用年限70年是指房子下面占用的土地使用权为70年（因土地所有权属于国家，购房者从国家购买了使用权）。如土地使用年限到期，再交土地使用费续用。如到期国家收回土地，则对房产给予补偿。如未到期国家收回土地，则对房子和剩余年限的土地使用权补偿。过去购房者有土地使用权证（证上注明使用起止时间）和房屋所有权证（无年限说法）两个证，现合二为一不动产权证了。不动产权证仍有土地使用权和房产权两个权属，证上只写明（土地）使用年限。（购房者取得了房产权，当然也就有占有权，使用权，受益权，转让权，子女继承权等）。

房子产权问题是一个人们普遍关注的法律和政策问题，因为 关系到《中华人民共和国物权法》《土地管理法》的规定。

房子的产权是按用地性质决定的，不同性质的用地，地上附着物的年限不同。所以土地性质决定了地上附着物的年限，比如，住宅用地使用年限是70年，那么房子的使用年限也就是70年，商业用地使用年限是50年，那么地上的商铺房子就是50年，工业用地使用年限是40年，你建的厂房办公楼等附着物，使用年限就是40年。

由于新中国《物权法》颁布比较迟，而且还在不断的修改完善当中，对于房屋产权到期后怎么处理，还没有明确规定。房子占用的土地你只有使用权，没有所有权和处分权。房子属于不动产，房子产权到期后，就看国家的法律和政策怎么规定和进一步明确了。现在应该有明确规定了，可以申请续租土地，补办手续，不影响使用房子。

应该说，土地使用年限到期了，房子还可继续居住，那么应该补办一些手续或缴纳一定费用是没有问题的。国家制定法律的宗旨就是维护公平正义，保障公民合法权益。

近年来，国家在修订完善法律时，注重以人为本的理念，要保障人的基本生存居住权。如人民法院在执行债务人财产时，要保证债务人有住处，不能”扫地出门“，就是这思想。

本人回答不很专业，仅根据平时工作接触到和了解到的情况，做一些浅显的回答和分析，不妥之处，请指正。

根据《物权法》的规定，业主购买了房产，取得了房产的所有权，是永久性的，不存在到期不到期问题，只是该房产占用的土地有使用年限，到期了要根据各个城市的政策，是无偿继续使用还是要缴纳地价继续使用。假设该城市土地使用年限到期，政府的政策是要补交地价才能继续使用，但该业主不想交钱，那政府可以征收该房产！

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