定金不退大闹开发商

定金不退大闹开发商

只有定金才是合同签定之前履约担保，开发商有权没收；而订金是单方行为，是预付款的性质，并非具备担保性质。因此，不退订金的开发商纯熟耍流氓。

解决方式主要有：

1、找房管局投诉，毕竟是管理部门，开发商也要掂量；

2、找消协投诉，效果不敢保证；

3、找媒体求助，有可能被打太极；

4、向法院起诉，时间精力等各项成本太高；

5、最有效的土方法，去售楼部闹，毕竟开发商理亏，报警也没用，而且最终乖乖退给你可能性最高。

开发商无违约，无违规的情况下，可以不予退还！

开发商预售期房在取得预售许可证的情况下，符合交易条件的期房，可以向买家收取定金，并签订认购（购房）协议，同时认购协议上都有明确注明，买方违约的条款、定金不予退还，具有法律效应依据，因此不属于霸王条款。

补充：“什么情况下能退？”

1、开发商违规的，在未取得商品房预售（销售）许可证的情况下，违规向购房者收取任何名义上的购房订金、定金的，可以退！

2、开发商存在违约行为的，如：“一房二卖”，对已收取购房者定金后，在购房者未确定该房屋是否购买的情况下，也并未告知购房者（告知的方式：电话含录音、短信微信有明确回复，书面告知律师函），再次以该套房源向其他购房者收取定金的或出售的，可以退！

3、开发商与购房者协商后达成一致的，可以退！具体以双方协商为准！

签合同了吗？合同上有注明不买房子定金不退吗？收定金时开的有收据或者发票吗？闹只是一种极端的解决办法，先跟开发商沟通，不行就找媒体曝光，再不 行就找律师，当然，最后一个劳民伤财，中间那个你可以试试

属于购房者个人原因，定金是无法退还。

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。

七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

如果你这边确定是意向金，在任何地方都是可以退的，毕竟只是诚意金的，只要你对房源没有购买意向，就可以原金额进行退还的，不用担心的。如果确实业务员在规定的时间内不退还给你，你可以亲自上销售部找他们管理层的；如果他们不给的情况下，你可以找相关记者部门上门进行专事采访的，这样他们绝对会给你进行退还的！

以上是律师为大家讲解的关于”定金不退大闹开发商“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。