擅自转让查封房产

擅自转让查封房产

1、出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。

2、出卖人转让房屋后，有权国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力。合同约定的履行期限届满时针对出卖人的强制措施仍未解除，致使买受人不能办理房屋所有权转移登记的，可以参照房屋被设定抵押期权间买卖的原则处理。

查封房不可以出租，也不可以承租第三方，只能把欠钱结清证明，去法院拿结案证明，才可以出租，广州舒位移查封房专家，速度快，费用低

题意很容易让人误解，我想题主问的是：如果房产已经抵押给银行，银行能不能私下出售？

回答是不可以。抵押的一大特征，就是不转移抵押物的所有权，也就是说，抵押物的所有权仍归抵押人所有，抵押权人无权擅自处置。据此，题主所说的抵押房产，作为抵押权人的银行是不能私自处置的。如果任由抵押权人自行处置，肯定会损害抵押人的权利，例如处置价格过低等，所以行使抵押权必须通过法律程序进行。

那么在什么时候银行可以处置抵押房产呢？前提和顺序是这样的：第一，前提是发生了抵押权人可以行使抵押权的事件，例如借款人不能按时还款。第二，即使银行想行使抵押权，也必须通过法院裁决。也就是说，如果借款人无力还款，银行应当起诉至法院，由法院进行判决和执行（即拍卖），银行无权自行拍卖。第三，如果抵押房产多次流拍，法院会将抵押房产判决给银行。这个时候，银行才拥有抵押房产的所有权，可以自行进行处置。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

与人为善与己为善！当初好心帮助了，好钱好要着，慢慢来！没必要撕破脸要！法律再怎么样无情，也得本着公平公正的出发点，调查清楚确实没钱还，就咬紧牙等！等一点是一点吧，人心都是肉长的！走法律，就把以前的情义一笔勾销了，债务人也就坦然了，觉得没人情可言了！不走法律，情义依然在，债务人都是仗义之人！还会总觉得欠你的不紧是钱而更多的是欠你的情，你帮助他的那份情！再怎么逼债务人，他拿不出还是拿不出，就是把牢底做穿，被枪毙你还是没拿到钱！反到会增加一个仇恨了！别人欠我一百多万，二十多年了！还没还一分，！我还是忍耐着慢慢等他好起来！不能把人往死路逼啊

出卖人擅自将已被国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。若合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

如果被执行人已经知悉有未履行的法律义务，擅自处分自己的车辆，其行为应该受到法院对其的惩戒，比如罚款或司法拘留。

因为车辆为动产，虽然在车辆管理机关有被查封的登记，但对车辆的使用可能不造成实质的影响。除非在车辆年检的时候，有查封的记录，就予以扣车。相反，作为动产的车辆，还可能出现善意第三人善意取得车辆的法定情形，那么情况就更复杂了，作为申请人的权益保护起来的路就更漫长。

但有一点提示申请人的是，请继续要求法院查明被执行人名下的其他财产，并要求法院对其财产予以查封、冻结或扣划，最大维护申请人的权益。

法院查封的房屋未经法院同意是不准进行交易的！！！

因此，购买已被法院查封的房屋应当征得法院的同意，房屋买卖合同确定的价格应当得到法院的认可，房款应当交付到法院账户或者法院指定的开发商账户（法院查封的账户）。交易完成后，应当由法院解除查封才能进行过户。

在现实中，买二手房时也有必要审查卖方的房屋是否有抵押登记，是否被法院查封，如果不审查，就可能存在今后发生纠纷的风险！

从法律上讲来说是不影响的，如果你向法院申请了查封被执行人的房产，法院也已经查封的话。那么在房管局的房屋信息中会有显示，该房产已被法院查封。如果被执行人又擅自将该房产。买卖，那么首先一个问题就是这个房产是不能过户的，如果房产已经过户了，那首先要考虑的是是不是房产局的责任。如果是房管局的责任的话，你可以要求房管局进行赔偿。同时也可以向法院提出申请，请求法院判令被执行人进行房屋买卖的合同是无效的。如果房屋没有进行过户的话，也就是没有进行不动产的产权变更，那么这个房产的所有权人仍然是被执行人，你仍然可以申请拍卖房子。

以上是律师为大家讲解的关于”擅自转让查封房产“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。