法院查封房产当事人可以撤销

法院查封房产当事人可以撤销

1、当事人撤回起诉，应当解除对房屋的查封。2、当事人申请财产保全的目的，是为了保证判决生效后能够得到顺利执行。既然案件已经撤诉，不存在判决的问题，诉讼过程中查封的房产就应当予以解除。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条 裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：(一)保全错误的;(二)申请人撤回保全申请的;(三)申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的;(四)人民法院认为应当解除保全的其他情形。解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。

个人认为，是否解封取决于调解协议履约程度。一是双方协商调解无异议，被上诉人完全履行调解协议，上诉人同意法院解除对被上诉人房产的查封。

二是双方协商调解无异议，但被上诉人只履约部分调解协议，上诉人不同意解封被上诉人的房产，法院会根据上诉人的意愿继续查封。

三是尽管被上诉人履约一部分调解协议，但又以财产或第三人担保，上诉人同意解除查封，法院可以解封。

四是解封最好在履约完毕后，否则解封后被上诉人转移了，上诉人的合法权益就难以保证了，因为现在的人为了钱可以不讲信用，不择手段，出卖良心。以上为个人观点，不当之处，敬请批评指正。

与人为善与己为善！当初好心帮助了，好钱好要着，慢慢来！没必要撕破脸要！法律再怎么样无情，也得本着公平公正的出发点，调查清楚确实没钱还，就咬紧牙等！等一点是一点吧，人心都是肉长的！走法律，就把以前的情义一笔勾销了，债务人也就坦然了，觉得没人情可言了！不走法律，情义依然在，债务人都是仗义之人！还会总觉得欠你的不紧是钱而更多的是欠你的情，你帮助他的那份情！再怎么逼债务人，他拿不出还是拿不出，就是把牢底做穿，被枪毙你还是没拿到钱！反到会增加一个仇恨了！别人欠我一百多万，二十多年了！还没还一分，！我还是忍耐着慢慢等他好起来！不能把人往死路逼啊

房屋的查封并不影响承租人的居住，承租人可以继续居住。

房屋需要进行拍卖，根据买卖不破租赁的原则，仍然不影响租赁合同的继续履行，且承租人有优先购买权。

谢邀!房子被法院查封并不影响被查封人的暂时居住，房子被法院查封，解封的途径有以下几种情况或途径:

(一)、房子因诉前保全而查封的情况:房子因对方厉害关系人向人民法院申请诉前保全，并缴纳一定数额的保证金或提供担保的，人民法院可查封房子，此种情形，被保全的房子在诉讼终结前不能进行所有权变更，但不影响使用房子，当房子被法院查封后，被查封房子的一方可以向人民法院缴纳合理的保证金或提供担保后，请求人民法院解封该被查封的房子;对方当事人在保全后30日内未依法起诉或被保全方厉害关系人提出出异议且被法院审查后认为异议成立的，人民法院裁定解除保全，解封被查封的房屋;当然人民法院经审查后认为情况紧急的，也可依职权进行保全，查封房屋，被保全方也可提出异议，解封途径同上。

(二)、房子因诉中被保全查封的情况:在诉讼过程中，对方当事人提请人民法院保全或人民法院依职权进行保全查封房屋的，申请解封的途径与(一)类似。

(三)、因执行保全而查封的房屋的解封途径:执行保全顾名思议是案件已经审理终结，案件进入执行程序，被查封的房屋的一方既不履行人民法院裁判义务，也不在有效期间提出执行异议时，人民法院拍卖查封的房屋;在执行期间房屋被查封一方可向人民法院提供担保或质保金经对方当事人同意，或与申请人达成执行协议的，可申请人民法院解封房屋。

(四)、房屋没有被保全，案件审理终结，败诉方未按人民法院裁判书指定的法定期间履行义务的，经对方当事申请强制执行，人民法院启动执行程序，可查封拒不履行义务一方的房屋，在执行裁定书到达被执行人起，执行程序终本前期间内书面提出异议，提出异议期间不影响人民法院执行，经人民法院自收到被执行人或厉害关系人提出异议的，人民法院在15日内裁定驳回或裁定执行程序中止;执行程序中止后，对方当事就人民法院裁定的执行中止不服时，可另行提起诉讼或被执行人对人民法院裁定驳回不服的也可提起诉讼，如对该执行法院不服可以提起上诉，还不服的可以申请再审，人民法院依照审批监督程序审结执行纠纷案，标的已经被执行，人民法院经审理确有错误的，裁定已取得财产或权益的一方返还。执行异议权出自知道或应该知道六十日内提出，不然，该权利自行灭失。

(五)、因仲裁终裁，义务人不履行义务的，权利人申请人民法院强制执行，查封义务人房产，此时如果义务人对仲裁提出异议，可直接向人民法院提起诉讼，诉讼期间，解封途径同诉讼程序。

需要说明的是房屋的查封是由人民法院通知房屋管理行政部门，在诉讼终本前，该房屋不得进行产权变更登记的一种保全或执行措施。被法院查封的房子，对方当事人同意是重点，人民法院解封只是一种法律程序而已。当然，人民法院认为违反法律规定不能解封的房屋，该房屋就失去了解封的途径。

《合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……” 买卖已经被法院查封的房屋，属于法律上不能履行的情形（履行期限届满前解封的除外），且此种不能履行会导致合同目的不能实现，可以解除合同。并根据过错承担违约责任（一般而言，买卖已经被查封的房屋的，买卖双方都有过错）。因此，转让已经被法院查封的房屋的合同有效，但是可以解除。

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