买小产权房有房产证吗
买小产权房有房产证吗
小产权房的土地一般属于集体土地,所以无法办理一般意义的房产证。购买小产权房的人主要是看中房价便宜,至于房屋质量,小区环境等就要看开发商的良心怎么样了。但是购买小产权房最大的问题是买卖行为不受法律保护,一旦后期发生纠纷合同会被法院认定无效,平时还好说一旦遇到拆迁发生纠纷的概率会很大,所以建议谨慎购买。即便购买也建议购买那些有可能被国家征收变为国有土地范围内的小产权房。
集体土地上建的房一般是不能上市交易的,就是所谓的小产权房。一般在土地性质为国有,也要5年之后才能过户安置房产权一般为非完全产权,需要经过一系列手续和法律限定的时间(5年)后才能取得完全产权,能够像商品房一样转让、出售、建设、抵押等等。
关于你提出的小产权房未来是否可以拿到房产证的问题,根据我了解的关于小产权房的相关知识,现我来为你解答。
首先要明白的一个问题是小产权房的土地是村(镇)集体土地,就是说土地是村集体的,属于全体村民的,我们统称为宅基地,农村的房子一般都是自有住房,不是商品房,不是为了买卖,在建房手续上不规范,税费也几乎不收或者收得也很少,如果国家都能给这样房子办理房产证,那城里的人是不是还不公平,就根本不存在商品房这个词了,所以关于小产权房国家是明文禁止办理房产证的。
如果你能提供以下资料你是可以去办理房产证的,根据房屋登记办法的规定,因合法建房申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料
1、登记申请书
2、申请人身份证明
3、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明
4、申请登记房屋符合城乡规划的证明
5、房屋测绘报告或村民住房平面图
6、其他必要材料
申请村民所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明
农村宅基地办理房产证的流程
1、申请人提交以上材料申请
2、受理,提交农村办理房产证需要的资料
3、公告
4、审核
5、收费
6、记载入档
7、20个工作日领证
总结:基本上都是提交不了这些资料的,就算你办到房产证花呗,房产证上也填写得有划拨宅基地,归根结底就算有证也是小产权房。
你所说的办的房产证不知是办的谁的房产证?是村民(本村)的房产证,还是城市及外村户口人的房产证?1、如果是本村村民的,则一般是合法的;2、如是城市户口人的或外村人的,则目前是不合法的。
根据新修订的《土地管理法》(于2020年1月1日施行)规定:村民需经乡镇人民政府依法批准才能获得宅基地,一户村民只能依法获批一处宅基地,如出卖、出租、赠予住宅的将不能再申请获得宅基地。
农村房产现仅允许在村集体内部进行转让。如通过村委会或者村民个人转让予村外人的,则正常不会在产权登记部门(乡镇人民政府驻地的自然资源和规划所为产权登记部门)办理出房产证。办理出的也是不符合法律规定的。
因此城里户口人购买这样的房产是上不了本人房证,也是不合法的。
以上是律师为大家讲解的关于”买小产权房有房产证吗“的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。