还没交房提前还完房贷好吗

　　今天小编遇到一个网友提出了一个很好的问题，接下来就赶紧跟各位小伙伴分享，今日讨论的主题是“还没交房提前还完房贷好吗”正文请看下文：

　　本人工作稳定，只要自己不辞职，基本上是不会失业的，目前公积金每个月和贷款额度差不多(但是最近听说要下调公积金，传的沸沸扬扬，但是公司官方没有任何消息，都是职工自己在讨论)

　　我贷了80多万，现在还了两年，贷了三十年，每个月贷款差一些到五千块钱，我现在手里有一些，还有家里给了点钱，普通家庭，我是考虑当初首付因为家里没钱，出了两成首付，现在我在考虑要不要提前还款，我从头条上看到的，所有自媒体，几乎千篇一律都是不建议提前还，说可以理财，或者其他的生财之道，可是银行利息五个点多啊，我也不知道什么方法的利息可以比银行还高，现在想问问广大网友，到底要不要提前还一部分，再申请缩短年限，我把年限从30年，变成15或者16年!麻烦有经验的朋友给点建议，谢谢啦!

　　在手里存款充足的条件下，是否应该提前还清房贷，对于每个人的情况来说是不一样的。

　　首先，讲一下公积金还款额度的影响。每个月公积金和还款额差不多的情况下，利用公积金还款未尝不是一个好办法。公积金的缴纳额度大趋势都是逐年递增的，最近是由于经济不好，一些企业可能会降低缴纳比例，但未来预计还是呈增长趋势。这样，自己每个月的实际还款额并不多。

　　第二，讲一下贷款利率的影响。5%以上的贷款利率，实际上不算高。但对于普通老百姓来讲，一般的投资理财都达不到这个收益率，除非投资于3年以上的固定期限理财产品，才有可能达到。因而，很多人手里有了存款之后，都会想着提前还款。

　　第三，讲一下个人职业和兴趣爱好的影响。公积金额度在5000元，所在城市应该为省会城市或经济较发达城市，个人收入税前大概在2万元以上，只要不是北上广深，在当地都算不错的收入水平，说明你的个人能力和单位都算不错，如果有兴趣，可以学一学投资理财知识了。当你的理财水平超过贷款利率水平，考虑提前还款也是不错的选择。

　　提前还房贷有什么利弊

　　这个要看每个人的个人资产配置情况以及家庭收入及理财。如果个人没有有效而稳妥的理财途径及收入，或者理财收益少于房贷利息，那么可以一次性还清，毕竟无债一身轻。如果个人善于理财，同等资金收益大于银行贷款利息，就不需要提前一次性还清房贷，毕竟是越有钱的越善于利用银行贷款的。

　　每个月提前还房贷好吗

　　对于这个问题，我个人觉得还是要根据自己的实际情况来做决定，像你这个情况，如果你能够找到合适的投资渠道，投资收益能够超过银行贷款利息，那么你就不要提前还款，如果投资收益不能超过银行贷款利息，那么就提前还款。

　　提前还款规则

　　1、每家银行的房贷都是可以提前还贷的，但是有些银行对于提前还贷是有要求的，一般会要求在放款后几年内不可以提前还款，如果要提前还款，那么需要支付一定比例的违约金。

　　2、房贷银行会对提前还款次数进行约定，一般银行会要求提前还款次数一年内1到2次，如果不设定次数要求，那么用户的提前还款会占用银行客户经理大量的时间，因此设定了提前还款的次数。

　　什么情况下要提前还款

　　1、减少每月的还款压力

　　很多人提前还款是为了减轻每月的还款压力，如果选择等额本息的还款方式，房贷的每月还款金额是固定的，而且每月的还款时间也是国定的，一定要按时将每月的还款打入还款账户，如果不能按时打入，那么就会影响个人的征信。每月的还款额要与个人的收入相匹配，如果个人的收入发生较大的下降，那么每月的还款可能就会受到影响，在这个时候为了减轻还款压力，那么可以选择先提前还一部分，避免还款出现逾期。当然这个还款前提是要有一笔资金。

　　2、没有好的投资渠道

　　目前市场上投资方式还是很多的，风险较小的有存款、银行理财、货币基金等，但是收益较低，目前的收益大部分在4.5%以内;风险较大的有股票、股票型基金、期货等，如果操作得当，收益会比较高。按照目前风险较小的几类产品来看，收益要超过房贷利率是比较难的，如果你只会风险小的产品投资，那么就可以去提前还款。如果你对风险高的产品比较有信心，那么可以尝试去投资这些产品，获取更高的收益，那么你就不需要提前还款。

　　3、流动性没有压力

　　所谓的流动性是指每个人身边留一笔钱用于应急使用，每个人都会碰到一些比较紧急的事情，身边需要留一笔钱。如果你想提前还款，那么建议你留一笔紧急备用金，以应付可能出现的意外情况，其他的钱再考虑用于提前还款。

　　对于提前还款，不存在好或不好，只有适合还是不适合，要从个人的实际出发，根据自身的需要进行综合考虑，再来决定是否要提前还款。

　　怎样还房贷款最划算

　　过怕了“房奴”的还房贷生活，有人手头稍微松一点，就想着要不要提前还款?有这个打算的，不妨先看看下面的内容，因为你以为省了利息，其实可能是亏了!

　　一、提前还款要给违约金?

　　很多人不理解，为什么提前还款要交违约金，银行又不亏。

　　但它不赚啊。本来你分30年还款，银行能赚不少利息。

　　但是你10年就提前还清，银行少赚了那么多利息，自然要求补偿，收点违约金。

　　所以提前还款其实是属于违约，合同里一般会注明。

　　但有些银行只要预约提前还款，就不会收取违约金，不同银行不一样。

　　二、提前还款有哪些方式?

　　提前还款主要有两种：全部提前还款、部分提前还款。

　　一次性全部提前还清，只需要还本金，利息就不用给了。

　　提前还一部分，你可以跟银行约定多还钱，然后降低月供金额，保持还款期限不变。

　　或者月供不变，缩短还款期限。又或者两者都同时缩减等等。

　　如果出于节省利息的目的，一次性提前还清是最好的。

　　但开头也说了，你以为提前还款是省下了利息，但其实可能你还亏了。所以要弄清楚，哪种情况下适合提前还款?哪种不适合?要选择对自己最有利的。