2024房贷时间多少年最划算

1、2016年房贷利率是多少?

将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、公积金贷款利率具体如下：

2、按照新上海房产抵押贷款利率还款，每月可节省多少钱?

节省多少钱这得因人而异，因为每一个借款人的贷款额度、期限、利率以及还款方式都不一样，所以需要支出的月还款额也不一样，具体情况大家可以利用按揭房贷计算器计算。律师365以100万元贷款为例计算，得到的结果是贷款者将每月少还700余元!

3、2016年的房贷基准利率是多少?

2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

4、从1月份开始，老房贷客户就可以按照新利率还款了吗?

按照大多数房屋抵押贷款银行的规定，房贷客户从次年1月份开始，便可享受新利率，但是老房贷客户1月份的月供却不能完全按照新利率计算。

据悉，1月份的月供采用“分段计息”的方式，也就是说，1月份的月还款额将分为两部分来计算。假设你的扣款日为每月20号，那么2016年1月份的月供利息将由12月份的最后11天和今年1月份的开头20天的利息组成。其中，12月份的利息按照原利率计算，1月份的利息按照新利率计算。

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我觉得根据你的实际情况看，应该是每月还多少钱合适，而不是贷多少年合适。

1.你每月1700的公积金，你对象待遇和你一样，也是1700的公积金，那么你们每月就有3400的公积金了，所以你每月贷款应在3400元以上，这样才可以最有效利用公积金，这是其中的一种情况，那么结合你们这的房价贷款60万左右，贷款20年，每月还款3500元左右，基本靠公积金就可以了，这样压力最轻。

2.如果你们这里投资房产收益可观，那么你可以用自己的公积金贷款买房，不用你对象的额度，到时她的额度可以再买一套小点的，这样你就有两套房产；那么你每月公积金可以还1700，如果你还贷20年，那自己需要还1800元左右，这么操作有一点要注意，就是你媳妇的房子90平左右就好，不要太大，不然还款压力大；

3.要说明的是，上面的操作方法适合房产投资比较增值的地区，请结合当地的实际操作，有些地区房子买了不好出手。

4.结合你们夫妻的工作，如果平时性格求稳，就采用第一种吧，基本没有还款压力，如果稳健有一定风险意识，可以试试第二种。

房贷没有合算不合算这种说法，不论你哪种贷款法哪种年限，其实算法都是一样的。假设年利率5%，你贷款100万，每个月就是4166的利息，那么不管你哪种还款方式，第一个月的利息都是这么多，假设你第一个月还了5166，那么你就还了1000的本金，下个月你的利息就变成了999000的月利率，当然你还得越多，后面产生的利息就越少。当然前提是你要还得起，自己都可以算的

我也是一名老师二线城市一个月大概到手7000补课一个月2万基本其他福利一个月3万不到现在买了量奥迪A41套150品商品房一套集资房没房贷没车贷存款100多万吧想买套大点200左右房子

房贷，应该也是一种债务。作为债务，对于大多数人来说，房贷时间越短越好，有道是无债一身轻。但这毕竟不是你咋想就咋地的。有投资渠道的，总希望欠债越多，还钱越久越好。但没钱的工薪阶层，又是一种不同的想法。债还越久，利息越多，身心越觉得疲惫。而房地产商，政府又有不同的希望。从我的想法来看，5到8年最合适，也最合算。说老实话，吃亏的永远是消费者，因为天下没有免费的午餐。

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您好，我是卡宝宝网的小编。

房贷的还款方式分为全额本息和全额本金两种，借30年和20年的本息钱如下。

根据你的描述来情况分析，您和男友的月收入大概在1w2的样子，除去养车钱大概还剩1w1。鉴于你们是老师，将来的收入会有所提升，但可能提升的幅度不会太大，因此建议你们选择20年以下的全额本息比较好。

不选择30年的理由：

1.你们的公积金足够多，因此每月的还款压力不会太大

2.在不过度压缩生活品质的情况下，选择20年（240期）是最好的，又或者你们所在的城市消费低，还可以选择15年或更少。

不选择全额本金的理由：

1.你们都还年轻，将来工资肯定会上涨的，如果选择本金，前期投入太多，不太适合你们的情况

2.除去每月的生活费和本息钱，如果能剩下点钱拿来理财是最好的，可以将利息稍微赚回来那么一点。如果选择本金的话，光是还贷就已经压力够大了。

说实话吧，房贷时间越长越合算，如果可以贷100年，我就选择100年，给你个简单实际例子，我买房在2000年价格是2000元每平方，贷款10万，房子110平米，公积金加商业贷款每月还款638元，贷款20年，以前的工资水平是1500每月，感觉有点压力，现在房子价格为13000每平方，638也就一场麻将的输赢吧，工资当然翻了几翻了，所以说其实买房还是比较合算的，每当房价要跌的时候，只要物价涨了，房价就会往上去了，所以说房价的高低其实看粮食的价格，如果粮食降到1元一斤房价就会下来，如果粮食价格涨到10元一斤，房价还要涨几倍。现在懂了么？

大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：

1、个人住房贷款最长期限为30年；

2、个人商业用房贷款最长期限为10年；

3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。

如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

如果不考虑买2套房，且自己有投资的方向，房贷越长越好，正常30年（一般），因为房贷的公积金贷或者组合贷利息比较合算，自己身边留点资金比较妥当，无论是投资还是应急，都比到时候自己再去贷款或者借钱（有利息）合算，个人见解！仅供参考！

买房贷款究竟多少年最划算？很多朋友没有认真计算过房贷账，没有考虑过贷款年限的问题，随便就决定了。其实，做房贷之前要好好比较一下自己的经济状况，再决定做房贷的年限。下面小编请专家为大家说说房贷多少年最划算。

贷款年限长短各有利弊

其实贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人诚信记录。

许多人担心贷款年限过长会背利太多，就不考虑收入情况而盲目地去选择10年甚至更短的贷款年限。对于这些人，专家认为要“别怕银行挣利息”。如果把通货膨胀的因素也考虑在内的话，钱越往后越不值钱，那么多贷些年头或许也不像想象中的那么吃力。

选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。

在贷款年限的选择上，其实还存在着一个典型，那就是如果有钱全额付款买房，还要不要贷款？专家认为，如果购房者有足够的财力，可以一次性付清全部房款，但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。

与收入挂钩

以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15-20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

贷款5年以下一个利率，5年以上一个利率，如果资金充足，可以选择5年以下的贷款，利息较少。如果预期资金比较充足，计划能够在5年左右还清贷款，那么选择多长时间的贷款利息相差都很少了。如果预期资金并不是很充足，但近几年内的收入较好，可以选择长时间（20年）的等额本金还款方式，这样的总体利息少，但前期还款压力大点，而且这种方式在提前还款的时候利息损失小。如果预期资金不是很充足，而且收入不是很富裕，可以选择长时间的等额本金还款方式。总之，只要超过5年，利息都是一样的，只是取决于还款方式差别和还款时间差别了。至于保险费，贷款时间越长，保险费越高，不过在提前还款后，保险费是可以退的。

理论上说，应该是贷款越少越好。如果收入稳定的话，还款额应该是总收入的1/2左右比较容易保证生活质量，如果收入不稳定，就应该控制在1/3的总收入。

根据我个人生活经验，我想说其实你可以选最长的期限去贷款，与很多人的无债一身轻相反，我觉得人最高的经营手段就是负债经营！

简单说下我的情况，现在我和老婆都没上班，有2个小孩，我记得13年的时候我手上只有50万不到，那时我和老婆的收入差不多加一起也就1万5一个月，但当时我拥有100万的贷款，如果我当时就把贷款还了，那我肯定连贷款都还不完，并且现在日子肯定会过的非常苦，老婆也会嫌弃我，天天跟我吵架，因为1万5养2个娃，再加上房贷，养车，生活开支肯定不够的，当一个男人不能承担起养家的责任时，吵架基本是必选项目！

因此在2013年我没有选择还贷，凭着自己5年的炒股经验，把那50万全部扔进去炒股，到2015年最高峰的时候曾上到了340，当然经过几次股灾，截止目前，市值缩水不小，只有116了（最近这次下跌亏了一些），但考虑到这2年我从里面拿了100万出来做生活开支，所以我现在也觉得很满足了！

所以基于以上事实我想说的是，人生如果规规矩矩上班，不去选择负债经营，那么你会很生活的很艰难。

当然投资的话最好选择自己最熟悉的东西去做，还有就是在自己有能力的时候就去把债务及时处理了，不然在投资失利的时候你会很难受！

还有就是不建议小白进去股市投资，风险太高，做自己熟悉的东西最好!

首先说一下合算的概念——代价少而收益大：房贷的代价在中国主要在于利息，贷款年限越长利息越多，好像越不合算？但当前CPI上涨趋势下，其实这个真的不需要太考虑，尤其是收益普遍包含着巨大的房产增值空间。

其次说一下贷款方式——贷款方式主要是商业贷款、公积金贷款和组合贷款；题主的个人情况来看，属于首次购房，贷款60万，利率一般可以优惠到基准利率的0.9倍，也就是商贷利率4.41%、公积金利率贷款利率2.93%，公积金贷款当然更划算啦！题主即使用婚前个人名义申请，缴存额度和还款能力也都是符合的，月还款在2900左右（25年）。

第三说一下个人建议的小提示吧——目前全国调控政策严格执行期，贷款政策都是“认房又认贷”，用公积金贷款的话，未来换房的话，属于公积金已还清名下无房，再用商业贷款一般还是按首套算的。

两个人贷款公积金70万，首付20万，10万装修。还款如果15年等额本金，最初大概5800不到，两人公积金3400，每月还需还2400多点。没其他压力完全可以接受，如果还有其他大的支出，可以换20年，更加轻松

贷款买的房，选择了二十四年期的，每个月就还一千多块没压力，说真的时间越长越好，一是没压力，该吃吃该喝喝不会影响生活质量;二是货币贬值的太快了，二十年后一千多块也就每个月一点零花钱而已。

按照最长年限贷款，肯定最划算的

1.人民币每年贬值率在5%–7%左右，也就是说，2016年100元能买的东西，到2017年就要105元左右，所以时间长了比较好，自己的压力也小，根据情况而定！

2可以按照最长时间来贷款，可以提前还款的，剩余的钱可以去做理财，目前情况来看，贷款和你做理财利息几乎一样，钱可以灵活运用，有什么好的机遇或者想法，立马可以开干。当然土豪贷款或者自付清随意了！！！

目前很多人在纠结买房的时候贷款多少年比较好呢？5年？10年?20年？还是拖泥带水的30年？真的是超级纠结！

首先，大家需要明白的一个简单的逻辑，个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个可是最基本的前提哦！

买房的人一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付首付，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清！目前，第三种人不在我们今天的话题之内！

有很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，原因是：第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松；第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行！因此，他们过得很累，很辛苦，每天只能节衣缩食（当然，有点夸张啦）！

还有一些人选择超长期（30年）还清房贷，原因是：第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年；第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多；第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢！因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。

根据贷款利率等综合条件得出的结论，我的建议是购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

你和身边的朋友知道如何贷款了吗？更多内容可以关注每日更新的文章！

通常，买房商业贷款常见的还款方式有等额本金和等额本息两种，买房后房贷还款方式能改吗？

事情是这样的，网友小K向某银行申请了房贷，当时贷款申请上写的还款方式为等额本金，结果放款的时候是按照等额本息计算的，要多还几十万的利息。小K要求银行更改还款方式，但对方说改不了，而且贷款已经划到开发商账户了，小k是收到划款短信才知道贷款办好了。

银行失误造成还款方式办错可要求银行更改？

银行失误造成房贷还款方式办错，导致购房人多付利息，这看似发生几率很小的状况却总是有人不幸中招。小K需要先确认一下贷款合同上还款方式是如何规定的，如果合同上写的是他要求的等额本金，那么基本就有了银行失误的证据，同时要注意搜集其他证据例如签约过程的录音，总之就是靠证据说话，有了证据就可以要求银行更改还款方式，银行拒不配合的，可以通过法律途径维权。

上面小K的遭遇虽然是特例，买房路上不确定因素太多，不管是看房选房，还是申请贷款，都要注意仔细阅读合同内容，将签约过程录音，避免出现上面的情况，要是真的不幸遇到了也好有足够证据维权。

那么该有朋友问了，如果是正常办理贷款后，还贷途中还款方式可以更改吗？

个人房贷还款方式可不可以更改，不同银行有不同的规定。银行不同意变更的理由主要有两个：

1.因为当初贷款合同上就已经明确了还款方式，如果要变更还款方式手续会很复杂，银行不愿耗费人力、物力和精力。

2.还款方式主要分为等额本金和等额本息，大多数人签的是等额本息方式。但等额本金比等额本息产生的总利息要少，一般要求更改还款方式，也是要求从等额本息换成等额本金，对于银行来说盈利会减少。

因此，从银行的角度看，更改房贷还款方式有可能费力不讨好，所以干脆就不给改。

银行不给改，有没有其他解决办法?

实际上，有购房人是当初经济能力所迫才选择了等额本息，后来手里有钱了，为了节省利息，想把等额本息改成等额本金，；有人是因为申请贷款时就没了解清楚两种还款方式的区别，后来才知道利弊。

要是改不了，有没有其他解决办法？这时银行工作人员可能建议贷款人申请提前还贷，提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式，申请提前还贷需要重新签订贷款合同，这时就可以更改还款方式了。但有的银行要求还贷满一年后才能申请提前还贷，有的还要支付一定比例的违约金。更重要的是，重新签订贷款合同，意味着贷款利率要按照当前银行的最新规定计算，如果之前享受优惠利率的就需要慎重考虑，有可能利率折扣会变小，那样就得不偿失了。

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那要看你的贷款利率和你的理财能力。如果理财能力大于贷款利率，能带多少年就带多少年，不要提前还款。比如，你每年理财收益是5%，贷款利率是4%那你就能贷多长时间贷多长。相反，就禁早还上。话说现在房贷利率一般都不高。

买房时申请房屋按揭贷款已经成为了很多购房族的选择。但是，在办理房屋按揭贷款的相关手续时，很多借款人对于该类贷款的还款时间却是摇摆不定，还款期限太长需要支付的利息就高，可是还款期限太短，自己的经济压力又会变得很大。那么，办理房屋按揭贷款时申请多长时间最合适呢?今天小编就来给大家介绍一下。　　我们都了解的是，房屋按揭贷款的年限越长，需要交的利息就越多，还房贷的压力持续时间就越长。所以，申请房屋按揭贷款不少人认为贷款的年限越短越好。其实这是一种错误的认识。申请房屋按揭贷款，具体是看申请人的还款能力的，要求房屋按揭贷款的月按揭额不超过申请人月收入的1/2为准。申请房屋按揭贷款的年限越短，月还款的额度就会越高。所以，办理房屋按揭贷款的申请多少年划算没有固定的答案，主要是看申请人的还款能力。　　另外，申请房屋按揭贷款，除了关注贷款的年限，房屋按揭贷款的还款方式也决定着“划算”。房屋按揭贷款有等额本息和等额本金两种还款方式。在贷款的年限，额度，利率一样的情况下，等额本金所还的总利息会比等额本息要少一些。不过这种还款方式在贷款初期还款压力比较高。　　因此，房屋按揭贷款的还款期限究竟应该选择多长时间还是应该根据每个人的还款能力而定，毕竟适合自己的才是最好的。

工资稳定，资金又有在手。贷款越长越好。

1.30年前房价5000～50000一套都有，30年后的几十万可能不值钱。但现在的几十万是很值钱。

2.几十万放银行理财，保险理财，复利3-5%，绝对超过你还贷的数字。

房贷时间合不合算其实确实应无此说。如果牵强去说，那就因人而异。

1.投资者:相同时间，投资者收益高于银行贷款利息，当然是贷款时间越长越好。不过，这也要考虑自己投资的市场风险。

2.非投资者:未投资，但手上尚有余钱，建议多还少欠。贷款时间越短越好。因为自己可以承受生活等各方面压力，贷款时间越短，银行利息越少，间接节约开支。

3.非投资者:未投资，但手头较紧张。在预留生活必须开支的情况下，贷款时间长短要去根据可遇见的形势发展而定。并随形势决定是否去银行提前还款（可从变更贷款时间考虑）。

房贷年限只能缩短不能延长，90万的房子付30万首付，30年月供3000元，占到了你月收入的一半，这个比例在中国普通工薪身上很常见，你也可以做公积金贷款会轻松一些，如果以后有积蓄可以提前还款啊，所以年限选长一些会有足够的腾挪空间

这得看你的个人情况，第一，你的收入水平，你的经济实力能负担的起的，不能影响正常生活。第二，你的年龄，你总不能现在40岁了，贷款还30年吧。当然，相同的贷款额度，贷款时间越短，你所支付的利息就越低，心里就相对舒服点！

谢邀！有公积金就基本没压力了！我个人没公积金，做小生意，钱要流动，银行贷款利率肯定比房贷高！所以我是等额本金，能贷多久贷多久，30年！这样的话，有闲钱的时候可以提前还，比较合算！如果固定工资和公积金，看收入情况等额本息也是可以的！年限自己根据收入算一下，最好么公积金还，就不用每月去惦记了，到手工资也不受影响！

涉及公积金的贷款最多只能贷款20年吧？！

我也是刚买的房子，和老婆总收入也是一万五六左右，买的87平小两室，总房款107万，贷款81万，每月还房贷4900。有些压力，但是想想之后物价会涨，也就认了……

这个条件好像是可以的比较轻松，贷十年期的，年供大约八万，每年开销大约九万，养孩子，小康生活无忧。

换个思路，把买房当做创业生意，普通人你做啥生意能以这么低的利率贷出这么多钱？现在利率这么低，买理财都比贷款利率高，随便做点生意就把利息钱挣回来了，而且还有货币贬值，所以，我的原则是能贷多上贷多少，时间越长越好，可以把余下的钱在租售比高的城市全款再买一套，租金可以抵一部分利息，而且房子还可以增值，买个商铺就更好了，租金高！

要是80W就可以用公积金贷款，用不到商贷了。利率会少一会。那么现在在你面前就2种还款类型。

1.每个月都还一样的钱。还的钱里面会有本金+利息组成。当然大多数人会选这种。

2.每个月还的钱是不一样的。第1个月还的最多然后一点一点的少最后一个月最少。

2种方式看你的怎么想了。。

如果你想把最近几年内还完的话就先弟2种。因为他们利息是变动的。只要你还本金他就会减利息。这种方式还钱要快5年以内完事。

第1种那就是慢慢还了没什么可以说的。能代30年就不要代20年。也不急着还。有了钱就投资什么的。

就这些吧。

这个问题应该是根据自身经济状况来看，然后看一下20，25，30年都是还多少，如果在你承受范围内，那就都可以，如果觉得多几百块对你生活有一点影响，那就时间长一点还，这个主要结合个人自身状况来分情况区别选择，没有一定的答案。

看到你们懂得些财务的皮毛，就立下断定，我也坐不住了。我觉得，一、如果你没钱，那也只能按揭了，这其实是废话，如果能凑钱只能付的起首付的钱，看下面。二如果你有钱，1在不考虑升值或缓慢情况下(有这种情况，在全国三四线城市比较普遍升值缓慢)，贷款70万30年月供要还3700，投资理财余额宝月收益2356，贷款不划算，不如全款划算。我也亲身经历了。缓慢程度比如5年涨价2000元。2升值很大的城市，则贷款获益要比全款要大，相当于激进对稳健型投资。还有一个通胀，如果通胀率大于贷款利率，银行替你承担了一部分通胀，贷款划算；反之，则全款划算。

贷款年限越长，付出的利息越多。从最后付出的总资金来看，当然是贷款年限越长给的利息越多，这样一看很容易就会有贷款年限越长越吃亏的感觉。但是，有两个因素必须要考虑。第一是未来的收入一般是越来越高，而还贷金额不会变多。题主还没结婚，未来几年内结婚生小孩等正是家庭支出比较多的时期，如果贷款年限过短，月供压力较大。第二个是货币总是不断贬值的，现在的钱对题主来说更值钱，好钢要用在刀刃上，没必要前期负担过重。因此，建议贷款年限做到最长，之后有资金再做提前还贷。

越久越划算，房贷这么便宜的钱，不用白不用，可以理解为这笔贷款是国家给业主发的红包。房贷利率（即使上浮10%）秒杀市面绝大多数的贷款渠道。那为什么有人会选择不同借款周期或者提前还款呢？有些人工作稳定有足够现金流，每月除房贷仍有剩余且不善于理财，懒省事还了少出点利息好了。但我一般不会，除非受限贷政策，二套提高首付利率等因素，我才会考虑提前还款。

分几种情况，但是不包括土豪，土豪请略过。

1.如果你有足够现金，付掉商贷部分，因为纯公积金贷款利率确实很低。其余闲钱你就找个理财买收益都要高于利率水平。

2.如果你手头紧，直接选三十。不用纠结利息多少，房贷就算高也比市面的绝大多数贷款利率低。你选短的一是压力大，也影响生活质量。选了三十年，你未来有钱可以缩短，但是注意这个过程不可逆，能缩不能涨。所以给自己多一个选择也没什么不好。

4年！贷款60万，公积金利率2点75，每月还款13214元，去掉3400元公积金，剩9814元，两个月月工资14000元，去掉还贷剩4186，足够两个人及孩子生活！

我个人认为，贷的时间越长越好吧

房款90万，装修10万，手里有首付30万，贷款60万

如果你是两个人共同贷款还贷的话我建议贷20年，公积金共同贷款，等额本金方式还贷，这样月供4125，每月递减月7元，公积金两个人是3400，只需额外还700就可以了，如果公积金账户里还有钱，那估计都不用额外还了，过两年公积金都涨起来了，这样生活几乎不受影响，两个人齐心协力把装修攒出来就好了

我是17年买房装修的，九十多平，算上赠送有100多了，装修花了14、5万，包括硬装和软装，装修是个挺费钱和时间精力的事情，预算给高点吧，很容易超支的

我觉得有公积金的情况下，时间适当长点比较好，15～20年最合适，超过20年利息太高不划算！低于10年每月还款高压力大！在钱贬值的情况下，现在适中年限，月还贷压力相对较小，也可以有理由取公积金，何乐不为呢！

一般来说，银行对房屋贷款的年限最长不得超过30年。贷款的年限和利息是相辅相成的，贷款期限长，购房者需要付出的利息就多；期限短，利息虽然减少，但每个月还的月供就多。

举个栗子：

如果贷款100万购房，即使按照基准利率计算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，现在全国首套房平均利率都维持在5%以上，总支出要付出的更多，所以银行对最长年限的限制很重要。

那么什么会限制贷款的年限呢？除了刚刚所说的银行本身对于贷款年限的限制，购房者本身的一些条件也会影响贷款的年限。

1、购房者的年龄，贷款人年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。

2、购房者的还款能力贷款年限也受到还款能力影响，也就是购房者的月收入。通过贷款年限计算出对应的房贷月供，月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50%。

3、房屋年龄除了最长年限、贷款人年龄限制，房屋的年龄也会影响房贷年限，特别是现在蓬勃发展的二手房市场。有一些银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。

在现今的房产市场上，一般只要不是宁愿借钱也不想欠银行利息的人以外，大部分的人都会选择较长的贷款年限，这样一来，可以让自己的资金状况不那么紧张，负担不那么大；二来，在工资的涨幅十分有限的情况下，还可以“以租养贷”。

然而不管是选择短的还款年限，还是选择较长的还款年限，最重要的都是要给自己定下一个可以承受的合理值，既能符合自己的资金能力，也不至于影响日常的生活娱乐消费。房子，归根结底只是一个居住的地方，而生活才是自己需要用心经营的本质。如果让房贷的压力捆缚住了自己的人生，岂不是本末倒置了。

这里这么多大神，正好我遇到难题了，希望大神指点迷津!

人在国外，每个月固定攒下大概人民币1.5万，国外买了套人民币200万的期房，2020年交付;目前为止只交了10%首付，交房前(2020年下旬)应陆续按揭的金额(60%)由开发商负担(相当于约3年无息)，只需在2020年交房前再支付30%房款房子就可以过户是我的了，那60%房款我就需要抵押贷款了;那么问题来了，我这种情况，抵押贷款贷多少年比较合适？真心请教!

房贷还款时间依据自己的实际情况来分，可参照收入、生活、投资等等。房贷还款金额最好小于收入的百分之五十，因为要满足生活的需要，如果投资的话，可根据投资情况而定，如果投资的收入大于人民币的涨幅，可选择全款或者短期贷款，所以说，贷款时间要依据自身条件来定，大家怎么看

房贷还款时间依据自己的实际情况来分，可参照收入、生活、投资等等。房贷还款金额最好小于收入的百分之五十，因为要满足生活的需要，如果投资的话，可根据投资情况而定，如果投资的收入大于人民币的涨幅，可选择全款或者短期贷款，所以说，贷款时间要依据自身条件来定，大家怎么看

房款90万，装修10万，手里有首付30万，贷款60万

如果你是两个人共同贷款还贷的话我建议贷20年，公积金共同贷款，等额本金方式还贷，这样月供4125，每月递减月7元，公积金两个人是3400，只需额外还700就可以了，如果公积金账户里还有钱，那估计都不用额外还了，过两年公积金都涨起来了，这样生活几乎不受影响，两个人齐心协力把装修攒出来就好了

我是17年买房装修的，九十多平，算上赠送有100多了，装修花了14、5万，包括硬装和软装，装修是个挺费钱和时间精力的事情，预算给高点吧，很容易超支的