买房是写夫妻双方名字吗

买房是写夫妻双方名字吗

您好！

房产证登记产权人登记一个人或夫妻俩名字没有绝对的好坏。

但建议遵守以下两个原则：

1）从情的角度，以双方协商结果为最重要前提。

2）从理的角度，署名尽可能匹配房产出资情况。

下面主要从理的角度，分情况讨论，在不同情况下应该怎么署名，更能体现“出资公平”的原则。

第一，各种情况下具体应该怎么署名？

1、若双方或其父母都有出资购房，那么就登记两人名字。

2、若仅一方或一方父母出资，那么仅登记出资方子女名字。

3、以上仅讨论“应该”的情况。如果出现有夫妻中一方想赠与另外一方房产的情况，可根据实际受赠人情况登记产权，建议必要时还是签署《赠与协议》，明确赠与份额，赠与性质。

第二，其他注意事项

1、不但注重登记一个人名字，还是登记两个人名字，更要注重房产共有方式的登记。如果登记为“共同共有”，则原则上按照一人一半处理；如果登记为“按份共有”，则按照登记的比例认定俩人各自拥有的产权。针对双方共同出资、且出资数额差距较大的情况，建议登记为“按份共有”，细化明去双方份额，

2、如果所购房产涉及贷款，那么上述出资原则适用于首付款。存在婚后共同还贷，加不加名在本质上来说并不重要。只要非产权人一方在婚内协助还贷，即使面临离婚，还贷部分及其对应房产升值部分均可享受对价补偿，这和署名、占房产份额差别并不大。

3、虽然只要婚内所得，在没有其他说明的情况下，不管是写一个人名字还是两个人名字，均属于夫妻共同财产。在这种情况下，建议还是登记双方名字。若房产登记情况与实际共有情况不符合，可能存在一方擅自处置共同财产的风险；而写上两个人的名字，这则风险则可以极大可能避免。

希望回答对题主有帮助。

我觉得写谁都没关系。

第一、只要是婚后财产都是双方的财产。夫妻双方出资可以一样，如果大家都不介意就没关系，毕竟要生活一辈子，有个房子，女方也心安。

第二、如果一方出全部或者大部分，也要求得双方家长的支持，如果是婚前购置要注明，为什么不能写双方名字的理由，省的有纠纷。

只要双方同意，随意写，结婚没结婚都可以写。合同可以直接写两个人，房产证下来就是两个人。啥手续都要两人一起办。如果合同已经网签了，办下来房产证去增加名字

写名字的好处

首先如果是婚后购买，其实只写一个人的名字，也是夫妻共同财产，分割的时候也是一起分割。

因此，其实加名字只是更有保障，没有加名字，也不是就到时候就完全分割不到。

但是加名字有个最大的好处，那就是对方没办法背着你偷偷把房子卖了。

法律上有个术语叫做善意取得，通俗来说，比如这个房子只有夫妻其中一个人的名字，然后有名字的这个人背着没名字的偷偷把房子卖了。既然只有TA名字，当然可以很容易卖了。

这时候，如果第三方在不知情的情况下合理购买了这个房子，那么没名字的哪一方发现后，即使反对说，明明是夫妻共同财产，我不知道，能不能房子还回来。

但是这就不得行了，因为第三方如果已经购买完毕了，就善意取得了，房子就是第三人的了。

信任与否还是要看人，离婚其实很复杂

至于信任，这真的就要看双方感情了，我接触不少离婚的人，有的男的很大方，自己一个人名字的婚前财产，最后谈判下来，也愿意全部就给妻子和孩子。

有的，不是自己的，其实也有很多办法，去把别人的骗到手，甚至还弄一大堆夫妻共同债务留给对方。

因此，婚前说清楚，只是减少了一定的财产风险，但是最终什么样的结果，其实还是看人品和离婚时的准备。

有人预谋很久离婚，我遇见最长的提前一年就找了律师，安排如何转移财产，于是找借口该转移的转移，比如借口家里房子太小，换房子什么。投资需要钱什么，最后提出离婚，对方被算计的一干二净。

因为真走到离婚的那一刻，有时候情况就不是想象中那样，是各种平衡，算计。

我举例一个案例，一个妻子说想生二胎，但为了怕罚款（那时候还禁止生二胎）于是提议和丈夫假离婚，丈夫一听也同意了。然后妻子说，为了怕你变心乱来，离婚不是需要写离婚协议，就协议写的房子钱财都归老婆，丈夫也觉得无所谓，反正到时候还会复婚。

结果没有复婚，钱，房子都归了老婆，老婆还和另外个男人在一起了，最后丈夫还为此状告了妻子，说自己是假离婚，才写了这样的协议。

但是败诉了，因为没有证据证明这是一个圈套，何况法律上没有假离婚的说法，因此妻子就咬定就是两个人没有感情才离婚，协议就是真实意思表达，不过是丈夫现在看妻子有男朋友心生不满。

你看，还不是人才两空。

一些提醒

第一，信任不信任，主要还是看感情和对方人品，有夫妻虽然离婚好说好散，也不占谁便宜，有人提前算计，不是自己的也变成自己的，留给对方一屁股债。

第二，防患于未然当然是好事，但是如何写，写不写，其实生活远远比现实复杂，甚至是两个家庭的博弈

第三，如果真不幸只有离婚，一定要注意财产和债务这两个块，证据，证据最重要，其他说什么都没有用。

第四，婚姻还是尽量别凑合，真算计起来，不见得谁算计的过谁，两败俱伤有，真骗的对方惨不忍睹，我估计下半辈子日子也不好过。

购房合同上应该填写夫妻双方的名字还是一方的名字？这里面有什么不同？从这个问题可以看出，目前你已经结婚了。

既然已经结婚了，那么你们在婚内买的这套房就属于夫妻共同财产，所以不管房产证上写的是一个人的名字，还是两个人的名字，都不影响你们对房产的所有权，夫妻双方各有50%的产权。

而且在买房或者贷款审批过程当中，相关部门都会审核夫妻双方的资质，不会因为你合同上只写一个人的名字了，银行就只审查你一个人的资质，不管是房产管理部门还是银行都会审核夫妻双方的各种资质的。

当然，至于在购房合同上应该写两个人的名字还是一个人的名字，这里面还是有很多不同的。

第一、不动产证上写名字的流程不同

如果在购房合同上写的是夫妻双方两个人的名字，那么去房产局办理不动产证的时候，就可以直接写上两个人的名字。

那假如你在购房合同当中只写一个人的名字，然后想要在不动产证上添加夫妻双方两个人的名字，那么就要额外向房产局申请加名，这个就多一个手续了。

第二、办理手续不同。

如果贷款合同只写一个人，那么手续相对比较简单，只需要其中一个人在合同签字，同时到房产局办理相关手续就可以。

而另一个人在申请贷款的时候提供资料之后就不用做其他事情了，这个相对比较方便一点。

第三、贷款主借人要求不同

现在买房很多人都会申请按揭贷款，而银行对于按揭贷款申请的要求是比较严的，不论是征信还是银行流水都有高的要求，正常情况下银行流水必须达到月供的两倍以上才可以正常进件。

假如购房合同上只写一个人的名字，那就只能以这个人作为主借款人，如果他条件达不到银行的要求，就需要更换主借款人，而主借款人通常情况下，银行都要求必须是借款合同上的那个人，这时候如果夫妻双方同时签订购房合同，那么以任何一个人作为主借款人都可以。

但假如购房合同只写一个人，这个人作为主借款人条件又不满足银行的要求，这时候就需要更换主借款人，那银行就有可能要求购房合同上必须增加另一个人的名字，如如此一来，你就得重新签订合同了。

第四、买二套房程序不同

如果你们夫妻双方在签订购房合同的时候以双方的名义签订，而且不动产证上写有两个人的名字，如果以后你们想买第2套房了，那只能按照第2套房的程序来购买，而二套房的首付以及利率都是比较高的，很多城市二套房的首付都达到70%，利率也会比首套房高出不少。

但假如你买房的时候，只以夫妻双方其中一个人签订合同，而且不动产证上只有一个人，那么在买二套房的时候就相比较简单。

现在很多家庭为了买二套房都会假离婚，假离婚后，如果另一个人名下没有房产也没有房贷，那就可以按照第一套房的首付以及利率购买，这个是比较划算的。

但这种做法是否能行得通，也要看不同城市，比如目前深圳要求就非常严，即便夫妻一方名下没有房产，但离婚之后仍然会追溯三年之内夫妻的共同财产。

根据我国婚姻法第十七、十八条、十九规定:婚前财产为单方所有;婚后，夫妻共同财产为双方所有。但怎样界定婚后财产呢？以房子为例:

第一:婚后由一方父母出资为女方购买的房子，产权登记在出资人子女名下，视为对子女一方的赠予，次房子为单方所有;

第二:由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下，可视为按照双方父母出资比例共有拥有，当事人另有约定除外;

第三:夫妻一方婚前购买的房子，银行贷款由婚后双方共同财产偿还，离婚后，双方商定，无法商定的法院会视为产权方的财产，未还贷款由产权方偿还，对于双方共同偿还和增值部分，产权方应该给予一定的补偿。

所以，婚后买房子需要写两个人的名字吗?主要是看资金来源，要是父母出资，需要一事一议，若果为夫妻共同财产购买的房子，则不需要！

房屋产权证1995年以前，只写户主姓名。2018年房屋产权确权后有所变动。现在产权证可以写一个人的名字，但是可以办理房屋共有权证，添加共有人，根据国家规定，产权证是一人一证。也就是说房产证上只有一个人的名字。但是如果想要两个或多个人共同共有拥有房产，购房者可以在辖区房屋主管部门即(国土房屋资源管理局)办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。你觉得写不写媳妇名字由你们双方协商确定。

以上是律师为大家讲解的关于”买房是写夫妻双方名字吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。