房屋确权与房产证关系

房屋确权与房产证关系

区别是：房产证是城镇居民房屋所有权的唯一凭证。而不动产确权证则是农村村居对自已所居住的房屋唯一合法的凭证。

我国农村房屋的房和地的所有权是分开管理，按目前房屋颁证要求，农村房屋并未实行房屋和宅基地双证制，房屋产权证主要是针对城市商品房，房屋确权证主要是针对农村宅基地。

农村房屋产权证与房屋确权证有什么不同？

概念不同。

房屋产权证简称房产证，全称叫房屋所有权证，现在都叫不动产登记证书，是证明房屋属于个人合法财产的有效证明。

房屋确权证实际上是宅基地确权证，确认的是宅基地使用权，并非房屋，是证明房屋的修建手续合法的特殊证明，因为特殊，所以只有本村村民才有宅基地使用权，也只有本村村民修建的房屋才能进行宅基地确权。

土地性质不同。

农村房屋确权证占用的宅基地是属于本村集体所有权的集体建设用地。

农村房屋产权证占用的宅基地是属于国家所有权的住房建设用地，是通过用农村集体土地征收土地出让金转为合法的城镇国有住宅建设用地，所以，农村房屋办理房产证必须要依法缴纳土地出让金。宅基地一户一宅规定内的房屋确权是不激纳任何费用的。

使用时限不同。

农村房屋确权证具有永久性，只要户口不迁出村集体，农民可以凭农民身份无偿永久使用宅基地，宅基地上房子倒了，仍可以申请免费继续建房使用。

房屋产权证占用的土地使用期限一般为70年，70年使用期到后，如果房屋还有使用价值，房屋所有权人还需补缴土地出让金继续延长土地使用年限。如果房屋成危房了，70年使用期限到了，国家依法无偿拆出危房收回土地使用权。

交易范围性质不同。

农村宅基地使用权的合法转让，宅基地确权登记时村集体或国家不收取任何费用，但只能在同一村集体范围内转让，购买人购买宅基地必须符合一户一宅规定。

有产权证的房屋城市人和外村人，本村人都可以购买，购买房屋办理过户登记手续时需要缴纳房屋交易税，不缴税，卖房人的产权就无法过户给购买人。

总之，农村宅基地的确权证与房屋所有权证，从概念、土地性质、使用权时限、交易性质和转让范围都是有区别的。

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你好，房产确权是根据实际情况进行确权的，不是报多少确权多少。

房屋确权首先受理你的资格申请，如果资格有效，需要提供相关证明材料，包括宅基地证明，建设规划证明等。然后需要相关测绘人员现场实地查看和测绘，对照提供的证明材料，将所有数据进行测算后确定确权面积，排除部分不能确权的面积如高度不足2.2米的房屋，阳台是否封闭面积也不一样。

实际测绘完毕后，还要四邻进行确认签字，如有异议或争议的，不能确权，需要将问题解决后才能确权。

农村宅基地和房屋，由于建设年限长，存在很多问题，有的边界不清，有的涉及滴水问题，有的涉及房屋高低争议等等，事情不大，但很难解决，如果随意确权引发法律官司的，要确权部门承担相应责任的，甚至赔偿损失。

四邻签字也是一个很麻烦的问题，有的关系不好不乐意签字，有的有争议不签字，这些都还需要确权前解决好，一般自己都知道存在的问题。

老房子老宅里确权不需要太多的手续，不需要建设规划许可。近几年，乡村环境整治和合村并居工作的开展，已经开始限制建新房或翻建房屋了，如果建设，需要取得建设规划许可，否则不允许建房，确权的时候自然需要提供建设规划许可文件，否则不予确权，这也是大家需要注意的。

另外，现在不再单独房屋确权，宅基地确权和房屋确权合二为一，为不动产登记，证也是不动产证。

房屋确权是房屋所有人向房地产登记中心申请权利确认，办理房屋产权证书的过程。确权的房屋一般分城镇商品房确权和农村宅基地自建房的确权。

那么房屋确权有什么好处？

城市商品房确权的好处。

1、房屋确权办理房产证后，有明确的法律证据证明房屋的权益是合法的，依法保障房屋所有权人的合法权益。

2、房屋确权明确房屋所有人依法对房屋有占有、使用、收益、处分的权利。也就是说，有房产证的房屋，自己可以居住，也可以出租给别人，还可以出售给别人，不得房产证，一般人家是不敢租用你的房屋，更不敢购买你的房屋，因为你没有证件证明房屋是你的，别人购买没有确权的房屋，办理不了过户手续，同样无法申请登记确权。所以，房屋确权能够证明房屋所有权的权益归属，房屋占有、使用、收益、处分都必须要进行确权才有法律保障。

3、房屋确权后凭房产证可以向银行低押贷款。没有房产证的房屋，向银行贷款银行不会放心贷款给你的。所以，房屋确权作用非常大。

4、商品房确权明确土地使用期限，一般为70年。在70年内，土地使用权归房屋所有人合法使用。

农村宅基地确权。

1、目前我国农村宅基地普遍都没有要求进行确权登记，大多数凭宅基地使用证明和房屋批建手续或者集体土地使用证，证明农村自建房屋合法，也有部分地区开展了宅基地确权工作。

2、宅基地确权，可以确认农民对宅基地享有使用、收益、处分的权利。

其中宅基地使用权具有无期限永久性使用权利，商品房只有70年使用期限，这是有区别的。

其中收益权，比如宅基地被依法征用，确权的宅基地应当依法获得经济补偿，没有确权的宅基地被征用很难获得经济补偿的。

其中处分权包括出租和转让权利。这一点与商品房有本质区别，商品房可以自由出租和自由买卖，宅基地不行，宅基地原则上不能出租，出租后就不能再申请新宅基地。宅基地只能在村集体范围内合法转让，不能转让给外村人和城市人，因为宅基地使用权是无偿性的、无期限使用的而且是唯一性的集体土地使用性质。

3、宅基地确权后同样可以向银行进行抵押贷款。如果农民贷款后无法还款，银行有权在村集体范围内处分转让抵押宅基地偿还银行贷款。

总之，无论是商品房还是宅基地，确权就是代表产权合法和依法享有使用权的象征，具有法律保障，而且益处多多，能确权一定要确权。

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房屋确权只是对房屋所有权确权，只包括房不包括地，而不动产证是房地一体确权，包括土地使用权和房屋所有权

根据国家最新的宅基地确权政策，此次宅基地确权按照“发新停旧”的原则，确权之后颁发的是统一的“不动产权证书”（除西藏的部分市、县以及其他个别地方外）。

在进行宅基地确权时，被确权人需要准备好登记申请书（村里会发统一的登记申请书）、身份证明、原核发的集体土地使用权证和房屋所有权证等等权属来源材料进行宅基地确权办理，在“不动产权证书”下发之前，原来的集体土地使用权证和房屋所有权证继续有效。

但是这个并不意味着宅基地确权依老房产证和老土地使用证为准，还要对宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查。然后对没有异议的测量结果进行公示，公示之后也没有异议的才由当地县政府签发农村房地一体的“不动产权证书”。

另外，这里还补充一点，并不是所有的宅基地都能够确权颁证，下面这几种情形是不予登记发证的：

1.“应拆未拆”的旧房所占宅基地；

2.宅基地及房屋有权属纠纷；

3.除继承外，一户申请“第二宅及以上宅基地”确权的；

4.城镇居民在农村违法购买和建造的宅基地及房屋；

5.未经合法程序私自建房的；

6.个别原因地上房屋及附属物被查封的宅基地；

7.无法提供土地权属来源证明文件等申请材料的；（这种情况，如果你仍然符合当地土地规划，并满足“一户一宅”，没有占用基本农田，你可以依法处理后按村民住宅用地限额补办用地手续可申请确权登记发证。）

8.农村土地“两分两换”中已承诺放弃宅基地使用权的。

房产证面积与测绘面积不一致时，应以实际测绘面积为准，实际测绘面积才是房产的真实面积。特别是在本次农村房屋确权的过程中，全部确权农房都是经过现场丈量，再经过土地部门和农户、村委各方确认后，才颁发的确权证书，在丈量之前，只是确认房主身份，基本不考虑之前房产证记载的面积问题。

房屋确权证是指确定房屋建筑的所有权。房产证包房屋及土地证在内。

以上是律师为大家讲解的关于”房屋确权与房产证关系“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。