未借钱借款合同效力

未借钱借款合同效力

抵押合同不是从属合同，无论有没有其他附带合同都是有效的。抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。从属合同是指必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同。比如随借贷合同而设立的抵押、质押担保合同。

你好。

无效！！！

说出这个答案我真的很遗憾，但是从法律上来说真的无效。

你们在借款合同中约定如到期还不了钱，他的房屋归你所有。这种约定在担保法中属于“留质”，无效。

同时，根据房产登记的规定，如果你想用他的房屋来做抵押，不经登记亦不发生法律效力。

所以，你知道怎么做了？

还有其他借钱给别人的，知道怎么做了？

要去办不动产抵押登记，那样才会有优先受偿权！

合同是双方意思表示一致的体现，合同内容只要没有违反法律、社会公德等认为无效的规定，该合同是有效的。

签的人名和按指纹是同一人，即使字不是借款人书写，该合同在借方和贷方之间已经成立并生效，借款人就应该承担责任。谁借了钱，就应该有谁还。

要充分回答企业之间借款合同是否有效的问题，下面将从两个方面进行阐述。

一、相关发法律法规

1.《关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款的应如何处理的批复》(法复〔1996〕15号)中明确地指出：“企业借贷合同违反有关金融法规，属无效合同”。

2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

第十一条 法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形外，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。

第十四条具有下列情形之一，人民法院应当认定民间借贷合同无效：

（一）套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的；

（二）以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的；

（三）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；

（四）违背社会公序良俗的；

（五）其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。

3.《中华人民共和国合同法》

第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

二、相关案例参考

1.企业间签订的名为买卖实为借贷的合同若违反国家金融管制的强制性规定的，应认定为无效合同——上海津葳经贸有限公司与常熟市天铭物资有限公司、龚妹芳等企业借贷纠纷案

案例要旨：企业间订立的名为买卖实质上为借贷性质的合同，虽然出借方并非以资金融通为常业，但其借贷资金是通过银行承兑汇票方式从银行融入的，并非其自有资金，该行为具有利用银行资金进行非法盈利的目的，应认定企业之间借贷合同无效。

案号：（2015）民申字第680号

审理法院：最高人民法院

2. 出借企业非以资金融通为常业，不损害金融秩序，不存在法定无效情形的企业间借贷合同有效——洪泽丰润金属物资回收有限公司诉安徽福赐德新材料有限公司企业借贷纠纷案

案例要旨：出借企业并非以资金融通为常业，企业之间借贷并不损害国家金融秩序，不存在法定无效情形的情况下，不宜认定企业间借贷合同无效。

案号：（2014）民提字第81号

审理法院：最高人民法院

综上，可以看出，企业之间的借款合同并不是一概而认为是无效还是有效，而是应该从该“借款合同”的实质去判断。如果相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形外，该民间借贷合同是有效的，反之则是无效的。

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不管谁向你们借钱，只要有书面材料证明借贷事实，就可以走法律程序，包括你说后期补充的借款合同也是同样有效的。需要注意搜集他的身份证复印件，微信拍照留存也是可以的，立案时必须提供。

民间借贷纠纷越来越多，说明民间借贷在老百姓生活中非常普遍实用，为老百姓生活中短缺的资金需求提供了帮助。但是，现实生活中的民间借贷关系，由于出借人与借款人关系复杂，大多数是亲戚朋友关系，不容易搜集证据，为日后处理纠纷设置了很多障碍，使各方当事人陷入困境，极容易引发冲突。

民间有句俗话说，亲归亲财归财、亲兄弟明算账，意思就是不论什么关系，只要发生财产交易行为，就应该履行正常法律手续。履行法律手续的好处很多，符合先小人后君子的处事理念，对各方当事人都是绝对的公平公正，也保护了他们之间的财产权益，减少日后矛盾与冲突。

民法典实施后，在合同编内规定有借款合同纠纷处理原则，以及最高人民法院出台的民间借贷纠纷司法解释也有具体规定。其中，鼓励民间借贷当事人应该签订借款合同或出具借条、欠条等书面凭证，详细说明双方当事人身份信息、借款数额、利息比例、清偿日期、违约责任、律师费负担等条款及内容，有利于保护自己的债权，化解矛盾。

需要注意民间借贷约定利息的，可以主张支付利息，没有约定利息的，法律不保护利息主张。利息的计算标准只能以实际转款数额，按照银行市场一年期贷款利率四倍计算，现在市场一年期贷款利率应该是3.85%，四倍计算应该是15.4%的年化利率。我们建议借贷双方当事人就各方权利义务必须书面形式约定清楚，降低后续交易成本。

最后提醒题主，亲兄弟后续补充签订的借款合同有效，只要符合当初口头约定内容，是双方真实意思表示，由借款人亲自签名确认，借款合同还是会受到法律保护的。双方补签书面材料后，还要注意留存对方身份证复印件，或手机拍照留存对方身份证复印件正反面非常重要。因为以后一旦发生纠纷，没有被告身份证复印件，法院不给立案。

形式上看，如果从还款协议内容中能确认有借款事实，没有借条也是可以证实借贷关系的。 你可以要求对方提供真实借款的证据，如资金来源、资金流向的证据，你也可以主动提供能证真实情况的证据。 有这个你签字的书面文件是对你不利的，能否在诉讼中推翻该书面证据，得结合案情和双方质证情况去争取。

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