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划拨土地的房子缺点
划拨土地的房子缺点
题主所提问题，肯定回答是国有土地上的房子可以购买，但是有条件的。因为划拨方式取得的土地，都是用地单位无偿的从国家手里取得的国有土地，而在国有土地上进行房产交易，应当依据《城市房地产管理法》有关规定缴纳土地使用权出让金，把土地使用性质转变为国有出让性质，才可以办理土地证过户，有了土地证才能办理房产证。
不过以后人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证，而只需要办理一张不动产权证即可，也就是人们说的”二证合一”。不过目前只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。只有发生房产交易，原先的两证才会“合一”。
1，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
2，划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。
3，划拨土地性质的房屋最大的弊端就是在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。国有出让性质的房子在转让时就不需要再交纳土地出让金了。
划拨土地性质房产产权清晰有两证可以出售购买的。
- 具体交易程序如下：①详细了解所售房屋的情况，在合同上详细记录交房的时房屋的状态及使用情况； ②双方约定保证金金额，不允许退回③先由卖方在交易时补交土地出让金，按照双方约定时间到交易中心办理过户，进行手续申报，申报成功后可先行付款90%给卖方（注意是在办理过户成功的情况下，否则房子还是归属于卖方）。④双方在交接使用权时，如约履行合同约定的状态，并在无任何欠款的情况下可将剩余的10%房款交给卖方，合同达成。
- 参考的法律条例：根据《城市房地产管理法》的相关规定：①第三十九条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。②第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
参考资料
土地划拨的政策
.华律网[引用时间2018-1-10]
只要划拨土地建房能够办理房产证，通常情况下是可以购买的。但是购房者需要注意购买划拨土地的房子是需要面临很多风险的，购房者可以了解风险和应对策略之后再决定是否购买。 划拨土地的性质一般比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权、单位福利房等，因此办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。另外还有的土地是集体所有，即便可以交易，还有一系列流程要走。 如果等到过户的环节，购房者已经交了很大一部分的房款，这个时候才发现无法过户，追回款项变得十分困难。就算通过诉讼的方式来解决，也要面临更多时间成本。
中介回答
土地出让性质划拨的房产，我们最常见的是各类政策性的房屋，交易时需要补缴土地出让金或综合地价款，。最常见的有一类经适房，二类经适房等。
记住，房屋正常交易后皆变成商品房，土地出让方式都变成了有偿转让。也就是下一次房屋在交易时没有这出让金那出让金了。
按照税费缴纳情况，除契税以外的税费按规定基本都是出卖方缴纳。
但是正常交易过程中，基本都是协议缴纳。业主报价一般为净得价格，税费由买方出，协议清楚的话，根据合同法是支持这么做的。
这种房子只要符合上市交易条件（一般这类房屋，如一类经适房，两限房是要满五年才能出售）买卖使用没有任何问题。
是房子就可以值钱。
值多少钱那就很复杂了。
以上是律师为大家讲解的关于”划拨土地的房子缺点“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。
