买了划拨土地房子亏吗
买了划拨土地房子亏吗
题主所提问题,肯定回答是国有土地上的房子可以购买,但是有条件的。因为划拨方式取得的土地,都是用地单位无偿的从国家手里取得的国有土地,而在国有土地上进行房产交易,应当依据《城市房地产管理法》有关规定缴纳土地使用权出让金,把土地使用性质转变为国有出让性质,才可以办理土地证过户,有了土地证才能办理房产证。
不过以后人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证,而只需要办理一张不动产权证即可,也就是人们说的”二证合一”。不过目前只要不发生交易,现有的房产证和土地证继续有效,无须特地换证。只有发生房产交易,原先的两证才会“合一”。
只要划拨土地建房能够办理房产证,通常情况下是可以购买的。但是购房者需要注意购买划拨土地的房子是需要面临很多风险的,购房者可以了解风险和应对策略之后再决定是否购买。 划拨土地的性质一般比较特殊,其土地上面的房屋往往不是普通的商品房,而是特殊性质的房屋,例如小产权、单位福利房等,因此办理过户具有一定困难,可能会被国土局拒绝。另外还有的土地是集体所有,即便可以交易,还有一系列流程要走。 如果等到过户的环节,购房者已经交了很大一部分的房款,这个时候才发现无法过户,追回款项变得十分困难。就算通过诉讼的方式来解决,也要面临更多时间成本。
在南宁,4000块钱的江景房而且推销到你来买。说是回迁或者是安置房卖的。基本都是三产综合楼,也就是三产用地。三产用地解释通俗一些,就是村里的土地,政府在一定时间内征收不到。然后开发商就和村委协商该地块的合作建房开发,然后政府审批集体用地使用年限。年限的话看政府想给你多少年咯,所以市面上三产用地的年限都是不一样的,十几年到七十年都有。
然后开发商就建一个招商中心,类似一个售楼部的模样,注意不是售楼中心!前面说到开发商和村民合作开发,那么盖房子的资金从哪里来?肯定是从“买”房人的手里拿的咯。为什么我这个“买”字要加双引号?因为根本不是买房,你签的合同也只是合作建房协议合同,而不是商品房买卖合同。意思就是你投入资金去建起这栋楼,然后分配给你一个隔间。产权还是村民的。永远都不会有房产证给你。即使拆迁,分到给你的钱也只是百分之十,甚至还没有。
还有就是三产用地的话最容易烂尾,开发商想赚钱,必须从公摊入手,一个100平米的房子,公摊20-30平米。其实算过来也差不多6000一平米了,其实算过来也不划算。公摊大,质量不好,所以导致销量慢,很多都是烂尾。
说是四证齐全的,就可以办理房产证?那四证只是集体土地使用证,建设工程规划许可证 建设用地规划许可证 建设工程施工许可证。
并没有商品房预售证。还有区别就是国有土地使用证。如果真的是国有土地使用证。卖那么便宜,估计连开发商买地的钱都不太够。
划拨土地性质房产产权清晰有两证可以出售购买的。
- 具体交易程序如下:①详细了解所售房屋的情况,在合同上详细记录交房的时房屋的状态及使用情况; ②双方约定保证金金额,不允许退回③先由卖方在交易时补交土地出让金,按照双方约定时间到交易中心办理过户,进行手续申报,申报成功后可先行付款90%给卖方(注意是在办理过户成功的情况下,否则房子还是归属于卖方)。④双方在交接使用权时,如约履行合同约定的状态,并在无任何欠款的情况下可将剩余的10%房款交给卖方,合同达成。
- 参考的法律条例:根据《城市房地产管理法》的相关规定:①第三十九条以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。②第四十条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
参考资料
土地划拨的政策
.华律网[引用时间2018-1-10]
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