婚后应该如何买房子

1、签夫妻财产约定书，明确房产归谁单独个人所有，对方无权分割。2、以他人名义购房，购房合同、发票等材料自己保管好。3、说服对方放弃要求分割。

买房就是想增值、赚钱。房子是资产吗？自问一下，你会怎么回答？99.99%的人一定会说：房子就是资产。

（学会算账你才能理财）让我们来算一下：现在是2019年11月，按照小三房大多数二线城市房价总款143万元算，首付3成43万元，贷款7成100万元，30年，利率1.1倍即5.39%来看，每月还款5609元，总还款201.9万元。在房价总体平稳或趋于下行、区域分化的新常态下，一件你支出43万元首付后，还要支出物管费、税费，每月还贷支出5609元的东西是什么？这件东西需要我不断支出，它一定是负债。所以，房子不是资产，它是负债。这就解释了升职加薪-收入提高（买大房）-偿还更多房贷-逼着自己再次提高收入的穷人模式。

进阶

有了上面的认识，是否就是说现在不能买房呢？您先别急着下结论。买房投资的本质就是买入最接近资产特性的房产，大白话就是买入那些能够带来现金流的房产。我们说资产是能持续给你带来正向现金流的东西。如果一套房产满足以下条件，我们姑且可以把它看做最接近资产的东西。

① 租售比高，这套房产（住宅、门面或写字楼）租金很高且好租，租金能够冲抵一部分贷款。

② 面积适中，物管、税费、养护成本低。

③ 可以高运转，易出售。

④ 价格有一定涨势，涨幅能冲抵或接近同期银行贷款利息。

⑤ 若是住宅，其身上包含众多有利因素：学校、交通、商业。

这种房子是可以买的。反之，一个面积巨大、养护成本高、租售比差、市场流通率低、不易出租（满足不了大多数人的居住需要）、价格涨幅难以冲抵利息的房子就是一个十足的负债。

结论

2020年，你现在是否应该买房？一定要明白以下几点：

① 要成为富人就要买入资产，不要买入负债。

② 房产不是资产，是负债。

③ 资产可以带来持续现金流，摆脱升职加薪-收入提高（买大房）-偿还更多房贷-逼着自己再次提高收入的收入陷阱。

④ 乱买赚钱的时代不再。

⑤ 买入最接近资产特性的房产。具体考量因素看前面。

男方父母出钱购买房屋并登记在儿子名下，书面确认赠与儿子本人，该房屋属于男方个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。父母没有能力，男方可以隐瞒出资。男方用属于其本人财产购买的房屋，仍然属于其个人所有，不属于夫妻共同财产。

夫妻买房的情况是非常多的，有可能是婚前买房，也有可能是婚后买房。但是如果结婚后双方需要进行离婚，就需要对房产进行分割。那么如果是结婚后一方出资买房，离婚后要怎么进行分配呢?律师将会在下文做一个详细的分析。

一、婚后一方出资的房产离婚时如何分配

婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需;

婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的的情形婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。

二、婚前全款买房，离婚后财产如何分割

1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证，房屋登记在出资人的名下离婚后房屋如何分割?

此种情况，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;按《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割。

2、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，婚后取得了房产证，登记在出资人的名下，离婚后房屋如何分割?

一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和上一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

3、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证，登记在出资人的名下，婚后房产证上加上另一方名字，离婚后房屋如何分割?

婚前买房，婚后追加另一方方这种情况下属于夫妻共同财产，双方没有过错的，原则上评分。

4、婚前全款买房，购房合同上写两个人名字，离婚后房产如何分割?

购房合同没特别约定就是共同所有，也就是你们卖或抵押要共同完成，如果约定比例，可以就协定比例各自拥有房产。

5、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?

在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

综上所述，如果婚前一方全款购买房屋，登记在个人名下，不论房产证是否取得，都属于个人财产，只有在婚后房产证追加另一方情况下才会属于夫妻共同财产。婚前买房写两个人名字如果是全款办起来比较容易，若是贷款要看银行情况，有的银行不愿意办理。

综上所述，婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，另一方是无权要求分割财产的。如果您还要任何其他法律问题，可以咨询我们的在线律师。

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