婚后购房如何单独所有

单独所有是指夫妻双方仅一方拥有。

1、如果房产证上注明单独所有那说明是对方个人所有，也就是说房产所有权百分百归他个人。

2、首先婚前买房婚后取得房产证属于夫妻个人财产。

3、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

说实话讲，看到你这样的问题，心里真的有一种说不出来的滋味。既然已经成为夫妻，所买的房产还要归自己单独所有，不知道你们是怎样成为夫妻的。

假如你们没有结婚，你把婚前房产登记为自己一个人所有，并在领取结婚证前，和对方明确这些房产是你个人的，是婚前财产，不管今后遇到什么事，都只能你自己一人独有，只要对方愿意接受，是可以的。

而现在，你们已经成为成为合法夫妻，所购房产，你仍然希望是归自己个人所有。就算购买房屋所花的钱都是你自己挣的，对方在家庭中的地位也不能忽视，也不能因此而新购房产只能属于你自己一个人所有。有这样的想法，夫妻还能够共同生活在一起吗？你们还称得上有感情吗？如果没有了感情，何不离婚，到时候，你再购买多少房产，都是自己单独所有。

夫妻需要的是相互搀扶，如果因为财产而失去对对方的信任，就试图把自己的财产和利益最大化，不能不说是夫妻之间的最大悲哀。更直接地说，你的配偶找到了你的最大悲哀。你可以自私一点，但决不能如此自私。

我所说的话可能重了一点，请谅解。但是，说的都是实话。夫妻之间的感情，决不能为利益所绑架、为财产所绑架。

婚后买房要归一方个人所有，可按下列方式办理：

1，用婚前存款购买。根据法律规定，婚前存款归个人所有，属于个人财产而不是夫妻共同财产。用婚前存款购买房产，虽然其于婚后购买，但不过是个人财产形态的转化，即个人财产由货币形态转化为房屋即实物形态，因此，用婚前存款购买房产应仍属个人财产。

2，夫妻约定所购房归个人所有。根据规定，夫妻可约定婚后财产归一方所有。因此，如果有此约，则婚后购买房产仍可归一方个人所有。

3，以一方个人名义负债购房，并与夫妻另一方约定为一方个人财产。

4，由第三人如父母赠与房屋，并在赠与合同中约定该房产归受赠者一方个人财产。

我们都知道夫妻双方在婚后的各项收入都属于婚后共同财产。那么婚后买房也属于双方的共有财产。很多人就说了，其实婚后买房还贷的钱都是我个人出的，应该归个人，但是，既然结婚就必须遵守婚后收入为夫妻共有财产的规定。

难道事情就没有转机了吗？

其实有，之前我也写了文章，刚好了解了相关法规。

只要夫妻一方可以证明，婚后所购置的房产，是用个人的婚前财产买的，那么产权就可以归一方所有。

所以，如果想将产权办理为个人所有，那么建议在婚前做好财产公证，明确个人的婚前财产，这才在以后出问题的时候好举证。

您好！婚后买的房子是属于个人财产还是夫妻共同财产，不仅要看房产证登记情况，还要看出资的情况。但通常来说，婚姻存续期间买房，若双方没有特殊约定，即使只有一个人名字，也是夫妻共同财产。但也有以下几种特殊情况：

第一，如果房子是产权登记方用自己的个人婚前财产全款购买的，那房产仍然属于其个人财产。但如果这套房子是用于出租的，那么租金是属于夫妻共同财产的。但如何判定是用个人婚前财产？通常要求是资金流向清晰，建议做到专款专户。如果做不到，比如说房子是由产权人用工资卡支付的，里面既有婚前财产，又有婚后财产，那么就很难界定是否是使用婚前财产买房了，通常法院会认定为夫妻共同财产。

第二，如果房子是产权登记房的父母全款购买的，那么房产属于其个人财产。根据婚姻法规定，婚后一方父母出资为其子女买房，且房子登记在其子女名下，那么视为对其子女个人的赠与，房子属于其个人财产。

第三，如果房子是被赠与的、或被继承的，并且在被赠与、或被继承的过程中，已经明确是给产权人个人的话，那么属于其个人财产。这里的重点是，如何借名明确指明的方式？通常如果是继承的话，比如被继承人有遗嘱，并在遗嘱中明确说出，“由xx个人继承“；如果房子是被赠与的，那么在赠与协议中，也应明确说明”是赠与xx个人的”。

其他情况，基本都可以确认是夫妻共同财产。但下面有几点提醒：

（1）如果上述提及的获得财产的方式都不是全款购房，而是需要婚后共同还贷的，那么婚后共同还贷部分及其增值部分，应当平分。具体计算方式为夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）?实际购房款（房屋购买价+离婚时已偿还的全部利息）??离婚时房屋价格。

（2）夫妻共同财产离婚时双方都有权力要求分割，但不一定是一人一半。通常是以协商结果优先；协商无法达成一致的话，则法院会根据买房时的出资情况、婚内房产的使用情况、对家庭的贡献程度、和未来的需求程度几个标准进行分割。

（3）如果是双方父母出资，但登记在一方名下，这种情况仍然视为对夫妻双方的赠与，房产属于夫妻共同财产。而这种情况情况下，如果需要分割的话，是按照双方父母的出资额度进行按比例分割的。

（4）基于夫妻共同财产的分割比例并不明确，所以建议夫妻双方可以提前进行约定，那最后分割的时候就以分割的结果为准了。