夫妻离婚房子怎么分配

房产为夫妻双方的共同财产，一旦离婚房产分割即成为焦点问题。如果双方都想要房子，或者双方都不想要房子该如何处理呢？

司法实践中，法庭首先会让双方协商解决，如果双方对房屋价值及归属无法达成协议，一般会按照以下方式处理：

一、如果已经确定房子为夫妻共同财产，但是双方都要房子，这时可以通过竞价的方式，价高者得。

二、如果已经确定房子由其中一方所有，并要房子的一方补偿另一方折价款，但是双方对价格无法达成一致意见的，这时可以委托评估机构按市场价对房屋做出评估。

三、如果双方都不要房子，则可以将房屋拍卖，就所得的价款进行分割。

另外，对于离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，有争议且协商不成的，法院一般会暂不对房屋所有权进行处理，而是根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向法院提起诉讼。

对于一线城市而言，房价上涨较快，因此评估机构的评估价格，往往会低于市场价，同时还需要几万元的评估费，当事人也要充分考虑这个问题，以便做出有利于自己的选择。

以上解答仅供参考，具体案件要根据案情并结合证据做具体分析，并选择合理的维权方案。如对我们的解答有不同意见或者有新的问题，可以通过“知乎私信”与我们进一步沟通。

1、结婚两年后离婚房产的分配，要看具体情况的。

2、夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。