购房合同和购房协议有什么区别

很多人认为购房合同和购房协议的是一样的，其实购房合同和购房协议在实际情况下还是存在着一定的不同的。

购房协议是购房合同中的一种约束协议，是开放商在不能够签订买卖合同之前签订的一种协议，而且购房协议是具有担保法律效益的的责任书；认购协议不得违反法律和行政的强制规定，并且符合协议约定，并且双方对协议无任何异议，签订之后该协议书就会具有法律效益，双方必须按照购房协议书上的约束条款履行法律义务。

虽然购房协议和购房合同具有同样的法律效益，但签订的时间，签订的具体流程都是不一样的，所以大家在买房的过程中一定要知道这两种协议的签订时间和具体的作用，不然到时候被开放商牵着鼻子走，就会处于被动，无法维护自己的合法权益。

购房合同与购房协议有哪些区别？

购房合同与购房协议的区别是，房管部门只承认正式的购房合同，不认购房协议。

二、购房合同是房屋合法交易的第一证据。而购房协议只是买卖双方交易前的买卖意向，买卖双方的自由约定而已。等于说，正式合法的房权交易程序里，只承认购房合同不承认购房协议。

再一个，具备房屋交易资格的楼盘所签订的购房合同才是合法的交易合同。尚未具备交易资格的房产，只能签订定购意向书，也就是购房协议。

如果遵循有约服从约定，无约服从法定，那么，购房协议就是约定。购房合同则可以说是法定。因为买卖双方一旦正式签订了买卖合同，事实上已经进入了法律程序。买卖双方签订了买卖合同，所有合同内容均受法律保护和法律约束。如果买卖双方事先签有买卖协议，买卖合同必须服从事先约定。也就是说，买卖协议如果不超越法律范围，买卖协议是买卖合同的首先基础。买卖协议一样具有法律效力。

购房协议书，是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。

购房合同 ，购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

两者区别在于：合同的内容更为详细，协议的法律效力较弱且约束力较小。

一、购房协议与购房合同的区别

1、买卖之前一种协议

作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。

如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。

2、购房合同更加详细

如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。

正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

如办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。

购房者在签订认购书时，应仔细斟酌其中的各项条款，并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。

应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”，避免自己的合法权益受到侵害。

有些购房者由于对认购书的认识程度不够，在签订时较为随意，为自己带来了不少麻烦。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。

一、购房协议与购房合同的区别

1、买卖之前一种协议

作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。

如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。

2、购房合同更加详细

如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。

正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

如办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。

购房者在签订认购书时，应仔细斟酌其中的各项条款，并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。

应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”，避免自己的合法权益受到侵害。

二、签署购房协议需要注意哪些事项

最值得的注意事项是退房条件要有明确约定:

购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金。但有时候由于房屋质量问题、突然更换工作、贷款办不下来等种种原因，购房者出现了放弃购房的意愿，这时候开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同。

怎样的认购书与《商品房买卖合同》具有同等法律效力

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。

由此看来，具备了上述条件、符合相关法律要求的认购书是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的。如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同，正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定;而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

按照相关法律法规要求，商品房在销售时，开发商应与购房者订立书面的《商品房买卖合同》，商品的认购、订购、预订等协议应具备《商品房买卖合同》的主要内容。

也就是说，如果是具备正式《商品房买卖合同》条件的认购书，其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定，即当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。

建议购房者:

购房者在签订认购书时，要对其中的条款进行仔细阅读，认真思考，切不可盲目行事。

购房者在签订认购书时，应仔细斟酌其中的各项条款，并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。同时，应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”，避免自己的合法权益受到侵害、维权难的情况。

着重提前与开发商在合同中约定，因何种原因允许买家退房、退定金等事项，避免因交易失败导致退款困难等问题。

综上所述，尽管购房协议与购房合同是有区别的，但是购房协议也是不容忽视的，特别是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力时。