签买房合同时需要注意什么

常见的买房协议包括定金协议、购房合同以及补充协议，这么多协议书，我们该注意安歇问题？签买房合同时需要注意什么呢？小编在此提醒各位，凡是签协议合同的时候，一定要注意每一项条款，对于不清楚的条款询问清楚后，在落笔签字。

一，了解买房合同/协议

1、什么是定金协议？

定金协议其实主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。

2、什么是购房合同？

购房合同主要包括房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。

3、什么是补充协议？

补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。

二、签房产合同要注意什么

（1）若办理的是贷款买房，那么一定要明确一下责任。

如果出现贷款办不下来的情况，可能是由于购房者、开发商、银行等方面的原因，因此对于贷款人士来说，最好在补充协议里约定好如果出现贷款办不下来双方的责任划分问题。

（2）写明房屋所有权证办理的时间

若合同里没有规定多长时间把产权证办下来，因此，要在补充条款里约定好。

（3）明确把售楼书和广告的内容写进补充协议

如果是购置新房的话，我们可以将售楼书和广告的内容口说无凭，写下来才能维护购房者的合法权益。

（4）写明公摊建筑面积

要和开发商约定清楚公摊的是哪部分，赠送面积到底是什么？减少后期不明原因的纠纷。

（5）明确装修标准

如果直接购买的是精装房的话，对于装修的标准，也要明确，不可笼统的说使用进口材料、高级材料，一定要明确某某某使用的是什么品牌。

（6）二手房约定好腾房时间

对于购买二手房的客户来说，双方一定要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚，以便后期不兑现。

（7）保障服务合同

买房通过中介，需要签保障服务合同，说明服务的费用、范围以及其他约定。

（8）明确退房的责任

若后期出现不购房情况，若由于卖方的原因导致退房，必须写明卖方应承担什么样的责任。退还日期，银行的利息、罚金等也要写明。