认购协议和购房合同

认购协议和购房合同

认购合同说白了就是开发商没有拿到销售许可证，一般开发商只要拿到销售许可证都会直接签合同，就不会签什么认购合同了。

认购合同一般都是开发商打法律的查边球，你可能会得到提前认购的机会，或者你就直接定下了这套房子，刚开始售楼处对你的态度会很好，因为他们需要钱盖楼，一旦销售许可证下俩，一般的开发商都会涨价，然后对你的态度就会一落千丈，那个时候就是你爱买不买，你不买开发商还会高价卖出去。认购合同只说明你有选择这套房屋的权利，而这个房子并不肯定就是你的，但是购房合同就不一样，它说明这套房屋的是由你购买的，备案之后产权所有的一切就都是你的了！

正常来说您签订认购合同代表着您确定购买该房产，跟您确定房子坐落位置，房号，面积，价格，付款方式，交首付时间以及签约时间。这个时候您只需要交定金即可，如果您是通过按揭购买，他们会出具按揭资料，从签订认购合同到签约正式合同，备案这段时间就是您用来准备按揭资料的，一般按揭资料包括，身份证，户口本，婚姻证明，如果结婚，需要提供夫妻双方的，收入证明，银行流水账，供楼卡，在那个银行按揭就办理那家银行的，有些地方需要提供参保记录，只要您在约定时间，带齐资料和首付到楼盘，交付首付，楼盘会有专门的律师帮您在国土网站进行备案，打印统一购房合同签订购房合同，按揭合同。签完后一个礼拜左右时间合同经过开发商审核盖章就会通知您过来拿合同，按揭合同需要银行放款后拿。

完全不一样。

认购书和购房合同，都是口头的说法。

认购书的正式名称，叫《定金合同》。

顾名思义，就是向开发商交纳一定的定金，暂定某套房子是你的。

但是定金合同是可以违约的。

双方都可能违约。

如果购房者不想买了，严格按照定金合同的话，定金是要被没收的。

实际操作中，一般都会退还给客户，很少会没收。

如果开发商违约，那就是双倍定金退还。

如果你交了5万定金，开发商要补偿你5万，退10万。

真正能确定房子是属于你的，是签订《商品房预售合同》，或者《商品房买卖合同》。

其中《商品房预售合同》是指新房的销售。

如果是二手房的销售，签订的合同就是《商品房买卖合同》。

大部分的城市，购房合同是要在住建局制定的网上签约的。

签了购房合同，购房者就要支付首付款，并办理银行按揭。

通俗地说，认购书是定房，购房合同才是买房。

肯定得一样 ，如果名字不一样，房产证是无法办理的。

以上是律师为大家讲解的关于”认购协议和购房合同“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。