婚后买房怎么才能算个人财产

婚后买房要想称为个人财产，其方法有两个。

一、进行婚内财产约定，约定婚内分别财产制，即婚后，你的收入归你个人所有，对方的收入归对方所有，婚内各自购置的房产归各自所有。

二、由你父母为你出资买房，房产登记在你名下。该房产属于你父母对你个人的赠与。

一、属于共同财产的　　

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；　　2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。　　买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

二、不属于共同财产的

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

婚后购买房子，要归入个人名下，可以将房产证写成自己的名字，并在房产证上注明是单方个人财产，没有对方的份额。

购买前写一份协议，注明是一方个人出资，产权归一方个人，对方无权主张房产份额，然后进行公证，再到房产部门进行登记即可。

按照我国现行的相关法律规定，夫妻一方婚后买房，是必须要提供婚姻证明的，这样就肯定避免不了成为婚后共同财产。唯一的办法就是在买房的时候通过公证，让夫妻的另一方放弃对房屋的所有权的一切申诉权利，也就是常说的财产公证。

通常情况下，婚后买房如果没有特别约定都是属于夫妻共同财产，如果要想避免这种情况，最简单的做法就是，夫妻之间可以签订书面协议来约定，房产属于夫妻一方的个人财产与对方无关。

或者如果该房产属于法律规定的特殊情况， 不用书面约定也是属于个人财产， 例如，婚后一方父母全额出资， 为自己子女买房 ，且登记在自己子女名下 ，即使没有书面约定也可以视为是该子女的个人财产。

或者该房产为夫妻一方婚前付首付 ，且登记在首付方名下 ，婚后共同还贷的情况 ，一般这种情况该房屋产权依然属于该方的个人财产， 但是共同还贷及所对应的增值部分属于夫妻共同财产。

现代社会，离婚率高居不下，合合分分。可能今天刚离婚，过几天就要办离婚手续，这种情况已经不足为奇。随之而来的是房产分割的问题。房产分割问题一直被人们认为理不清，也是法院法官处理的难题。

婚后如何买房算个人财产，我觉得可以从两个方面考虑：个人出资和父母出资。

一、个人出资

婚后买房，个人出资，该房屋算个人财产的只有一种情况三个条件。三个条件主要包括：

1、一人以婚前财产出资；

2、房屋登记在出资人名下；

3、出资人支付了全部房款。（需要注意的是如果出资人只是支付了首付款的，房屋按个人财产处理。但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产，属于共同共有。）

二、父母出资

婚后买房，父母出资，该房屋属于个人财产的有两种种情况三个条件。

一种情况是一方父母全额出资，房屋登记在出资方子女名下，该情况的两个条件包括：

1、一方父母全额出资；

2、房屋登记在出资方子女名下；

婚姻法司法解释规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

另一种情况是一方父母全额出资，但是房屋登记在对方或者双方名下的，该种情况也要满足两个条件才能算个人财产，这两个条件是：

1、一方父母全额出资；

2、父母出资时有书面约定或声明，表明该出资只赠与自己子女一方。

因此，如果要做到婚后买房，房屋属于个人财产，就要把握以上的这些条件，做好规划和买房前的工作。