2024年新婚姻法房产分割

随着中国改革开放的加快，恋爱和婚姻都变的自由，这一遍离婚率也逐渐提高。而夫妻离婚之后就会面临财产的分割就变的尤为重要，其中婚姻期间的房产分割又是重中之中了。比如去年闹的轰轰烈烈的王宝强和马蓉离婚案财产分割问题。

2018年新婚姻法分割房产分割的是夫妻共有房产。首先我们就要明确夫妻共同财产的范围。那么这么分割房产，就有下面几种情况。

一、夫妻一方赠与另一方的财产，离婚后房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》第六条，婚前或者婚姻存续期间，当事人约定将一方的所有房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人们法院可以按照《合同法》第186条规定处理。在这个时候，一方赠与另一方房产，只要没有过户，赠与的一方也是可以撤销赠与，离婚的时候房产还是属于赠与一方，不得分割。

二、夫妻一方父母出资购买房产，离婚后房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》第七条，夫妻结婚后由一方父母单独出资为子女购买的房产，产权登记在出资者子女名下，按照新婚姻法第18条规定，视为这是出资方只对自己子女的赠与，该房产只能认定为出资者子女的房产。离婚的时候该房产只能作为出资一方的财产，是不能被分割的。

三、夫妻双方父母出资购买房产，离婚后房产如何分割？

在《婚姻法司法解释三》中，由双方父母共同出资购买的房产，产权登记在一方子女名下。该房产可认定为双方按照各自父母出资份额共同拥有，当事人另有约定除外。在这种情况下离婚房产按照出资份额进行房产分割。

四、夫妻一方婚前购买房产，离婚后房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》第10条规定，夫妻一方在婚前购买房产，支付首付款并在银行贷款。婚后夫妻双方共同还债，因为此房产登记在支付首付款一方，如果夫妻离婚，该房产由双方协商解决。如果双方不能达成协商，那么法院可以判定该房产属于产权登记一方，还没有归还完全的贷款属于产权一方的个人债务。婚后双方共同还贷支付款及其相应的增值部分，按照婚姻法第39条规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

五、夫妻双方以一方父母名义买房，离婚后房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》第12条规定，夫妻双方在婚姻存续期间，用夫妻的共同财产购买的房产，但是产权登记在一方父母的名下。房子的产权属于一方父母，夫妻离婚后不属于夫妻共同财产，不能进行分割，只能按照出资比例，折算成债务要求产权一方偿还出资额和增值部分。

对于房产分割基本上有五种情况，在此用微薄经验为大家总结一下：

1、新婚姻法，婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产如何分割？

根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。

2、新婚姻法，婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚房产如何分割？

这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。

3、新婚姻法，婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割？

根据我国婚姻法司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。

4、新婚姻法，婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，离婚房产如何分割？

婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需；

5、新婚姻法，婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚房产如何分割？

婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

中国过去这十多年来离婚越来越多，2018年离婚时怎么把房产分割？

一项，产权证是即房产证如果登记在一方名下，法院一般判给房产证上的产权人。

二项，如果产权证上是夫妻双方的名字，则房产是属夫妻共同财产，离婚时按照《婚姻法解释二》第20条的规定进行分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时。人民法院按以下情形分别处理: ①双方均主张房屋所有权并宜同意竞价取得的应当准许。

②一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场对房屋作评估，取得房屋所有权的一方应绂予另一方相应补偿。

③双方都不主张房屋所有权的，根据当事卜的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

三项，婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮，装修，原拆原姓，离婚时未变更乡权的，房屋仍然归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋按夫妻共同房产处理。

四项，如果房产在离婚时尚未取得房产的，根据《婚姻法》解释(二)第21条的规定，离婚时双对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应该当根据实际情况，判决由当事人使用。当事人就前款的规定房屋取得完全所有权后，仍有争议，可以向人民法院起诉讼，法院判决给另一方使用，对另一方以上方式进行补偿。

新婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。 (一)新婚姻法年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。 (二)新婚姻法年规定，一方父母出资购房，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。 (三)新婚姻法年规定，双方父母出资购房，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按“”份分割。 (四)新婚姻法年规定，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。 (五)新婚姻法年规定，以父母名义买房，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。 此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。 (六)新婚姻法年规定，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割? 以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。 新婚姻法关于夫妻共同财产的规定 《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 1.工资、奖金; 2.生产、经营的收益; 3.知识产权的收益; 4.继承或赠与所得的财产; 5.其他应当归共同所有的财产。 新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。 对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。

离婚的房产如何分割?这个问题既简单也复杂。简单就是，婚前购买属于你，婚后购买双方共有。复杂就是，虽然婚前购买，但是你用贷款买房，婚后你仍要继续还贷，那么婚前购买的房产又变成共有了。至于还款额所占总房价的比例，又要通过计算才能按比例分割房产。这些要专职人员、或律师帮你计算，我这里也说不清。离婚除了房产，还有其他财产也要分割。当然该算的也要算清，但有时候也不要太计较，不要为某些细节不肯放手，今后还要继续生活，不必活在痛苦里。祝你好运。

看谁出钱买的房子呗！是婚前买的，还是婚后买的！即使婚后买的，如果一方婚内出轨，法律也不会倾向于没有道德底线的人，会按非法同居罪定性。家庭暴力的，法律也会同情偏袒弱者的！婚内转移财产的，也会按照私自转移财产处理。这些因素，法律都会做为离婚的先决条件，来处理房产财产分割的！

这个问题需要复制粘贴，照本宣科，一不小心就会被折叠，既然大家都说了，我就不冒这个风险了。既然结婚了，就不要老想着离婚了。百年修得同船渡，千年修得共枕眠。踏踏实实过日子吧。靠结婚离婚获利、发财的人是不会有好下场的。法律也不会保护他（她）的。

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