夫妻离婚房产分割方式

一、新婚姻法对离婚时房产的规定

众所周知，随着“新婚姻法”的出台，许多原本难以分割的房产纠纷也逐渐清晰化了。下面将对“新婚姻法”中房产的规定进行解释。
根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
由于房屋购买时出资方式多种多样，离婚时房子的分割方法，要根据具体问题具体分析。
这种行为能否算作父母明示给予子女夫妻双方的赠与，不能一概而论，这种情况下双方需要举证支持自己的观点。
这种行为实际上是将房屋明确赠与给了子女的配偶，并且还用公证加强了此行为的法律效力，所以这个房子应该属于子女配偶的个人财产。在离婚时，另一方不能主张分割此房产。
父母在婚后为子女买了房，房产证写了子女和配偶两人的名字，一般认定为向双方赠与，该房屋属于夫妻共同财产。
因为房子是一方在婚前支付的首付，所以这部分首付款应该属于一方的个人财产。婚后由这一方付按揭的部分，虽然是一人进行还贷，应认定为夫妻共同财产。在离婚时，房屋变现后除去首付款部分，双方平分。当然，在这种情况下，如果一方确实能证明其还贷资金是婚前个人财产，那么婚后还贷部分不应该被认定为夫妻共同财产。
7、夫妻双方共同付首付和按揭，房产证只写了一方的姓名，
在这种情况下原则上是先由双方协商处理。

离婚时，若夫妻双方婚内有共有房产，则双方需要进行离婚析产。那么，办理析产的流程是怎么样的？需要准备哪些材料呢？

一、析产的概念

析产又称房屋财产分析，是指房屋共有人通过协议的方式，根据法律原则，按照一定的标准，将共有房产予以分割，而分属各共有人所有的行为。析产一般发生在离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，最常见的是夫妻之间的析产。

夫妻之间的析产分两种情况，婚内析产以及离婚析产。婚内析产是在婚内对于房屋财产进行梳理。离婚析产是指夫妻双方离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

二、离婚析产所需材料

1、协议离婚

若夫妻双方协议离婚，在办理离婚析产时需要双方一起到房地产交易所交易申请办理，办理时需要提交双方身份证明、离婚证、离婚协议、产权证。

2、法院判决或调解离婚

若夫妻双方为法院判决或调解离婚，在办理离婚析产时需要单方到场（法院调解或判决书上有特殊规定的除外），办理时需要提交身份证明、法院调解或判决书、产权证。

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三、离婚析产的流程

1、到公证处办理析产公证（如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证）；

2、办理抵押权银行规定的相关事项；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、到房管局办理离婚析产登记手续并缴登记费；

5、领取新房产证和他项权证。

四、离婚析产的注意事项

1、办理离婚析产时需要缴纳印花税以及登记费。印花税为网签价的万分之五，登记费住宅为80元/套；非住宅为550元/套。

2、双方就房屋财产达成协议后到相关民政部门办理析产即可，除此之外还要注意及时办理房产过户手续。房产过户手续按照正常买卖程序办理。

3、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交房产证、身份证明及复印件。除此之外，协议离婚的还需要提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，若权利人一方申请登记，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的则还需要提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

夫妻离婚，是万不得已的结果。作为一个家庭的重大财产，因价值较高，房产的分割非同小可，离婚时一定要妥善处理，让双方满意。

然而，夫妻共同房产的分割非常复杂，并不是两人平均分配那么简单。涉及到婚前双方的投资大小、离婚一方谁离家等问题。如果有孩子，分配的方式又不一样。下面从分割流程及各种情形等方面作一梳理和分析。

一、离婚房产分割前，首先要办理的就是对现有房产进行价值评估，请评估师评公司对现有房产的市场价值出评估，并具评估报告。因为现在的房价已不等同于当时购买时的价值，一般有溢价增值部分。

二、如果是婚前双方投资的房产：

1、在没有孩子的前提下，以评估价值为基数，按出资比例分割，协商无异议后，在离婚协议中明确。

2、已有孩子，则拥有孩子的一方因有扶养的支出，分割权重则要高些。分配方式以双方协商为主，在离婚协议中明确。

三、如果是婚前单方投资的房产：

1、没有孩子时，另一方可以放弃分割，净身出户。但也可以协商分割。

2、有孩子时，如判决不带孩子，另一方既可以放弃分割，净身出户，也可以协商要求分割。

3、有孩子时，如判决带孩子，则正当明份地要求分割。

四、如果有贷款，则要在财产分割协议中明确债权债务的承担方、承担金额与支付方式。

五、因感情受到重大伤害而离婚，如外遇或出轨，或第三者插足等等，无论是否出资购房，可能由于感情一时冲动或义气之举，有一方会在房产面前有过分要求或者全面放弃等特殊情形发生的先例。遇到这种情况，均需在离婚协议中明确，以防后悔。

总之，夫妻双方离婚后，房产的分割的问题十分复杂，双方在离婚时应充分协商，理智并妥善处理，达成分割协议，在离婚协议中加以明确。如协商不成，则需通过调解、诉讼裁决。

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