夫妻离婚后房产分割

离婚，除了令一个家庭重新恢复成两个独立个体外，也同样将混同一起的家庭共同财产分割成个人财产。在众多离婚案件中，大多数人最在乎的莫过于房产的分割。随着房价持续增长且稳定不降的情况下，结婚看房、离婚抢房的情况，比比皆是，那么今天我们就来聊聊离婚时，夫妻离婚后房产分割。

婚前一方买房且全款付清

《婚姻法》第十八条的规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）第十九条规定：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

由此可知，夫妻一方婚前购买的房屋且全款付清，属于个人财产，在离婚的时候，是不能进行分割的。但是，如果双方通过约定，在真实自愿的情况下，将另一方的名字加到房产证上，则属于赠与，此时，变更登记后的房屋就属于夫妻共同财产，离婚时未出资的另一半可以要求分割。

婚后夫妻一方以个人婚前财产全款购买的房屋

以婚前个人财产购买的房屋，仅是原有财产形态发生转变，其性质还是个人财产。因此，在房产证上仅登记购房者一人名字的情况下，该房屋依然属于婚前个人财产，离婚时，夫妻另一方是无权要求分割的。

但是，在实际生活中，很多人会疏忽对于婚前个人财产凭证的留存。因为房屋的购买时间在婚后，而付房款是婚前个人财产，因此要留意对于该购房款来源的凭证保留。比如，在婚前以出售一套房屋所获得的款项而在婚后又重新购买一套房屋，则该出售所得款项应尽量保留在一张不用于交易的银行卡内，并留有备注，这样在离婚时，便于举证。

婚前夫妻一方贷款购买的房屋婚后共同还贷

这种情况，在生活中非常常见。很多夫妻都是婚前一方以个人财产付首付，婚后两人共同还贷。

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（三）第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于收付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款及其相对应增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

由此可知，离婚时对于这种情况的房屋，还是以夫妻双方协商为主。而协商不成时，享有房屋产权的一方对另一方的补偿原则一般以“还贷越多、补偿越多；增值越多、补偿越多”为主。

婚后以夫妻共同财产购买的房屋

这种情况，无论房产证上登记一人名字或两人名字，也无论是全款购买还是贷款购买，都属于夫妻共同财产，在离婚时，房屋理应进行分割。但是，同样存在一定的风险。

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（三）第十一条的规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

由此可以看出，最好的方式还是夫妻双方都登记在房产证上，是较稳妥的方法。

夫妻一方父母出资购买房屋

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为父母对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（三）第七条第一款规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定该房产为夫妻一方的个人财产。

结合以上着两条，不难看出，无论婚前婚后，一方父母出资购买的房屋，只要产权登记在自己子女名下，都视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不能进行分割。

夫妻双方父母共同出资购买房屋

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定：出资的归属以出资时间作为标准：如果是婚前出资，原则上该出资视为双方父母对各自子女的赠与；如果是婚后出资，原则上视为双方父母对夫妻双方的共同赠与。

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（三）第七条第二款规定：双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额对房屋按份共有。如果房屋登记在双方名下的，应认定为夫妻双方共同共有。但当事人另有约定的除外。

这两条司法解释，对夫妻双方父母共同出资的情形做了非常好的划分和解释。婚前视为对各自子女的赠与；婚后，只登记一方名下时，房屋按份共有，登记双方名下，视为夫妻共同财产。这样的处理，可以说是比较合理了。

以上仅是罗列了几种夫妻离婚后房产分割比较常见的情形，但不难看出，最重要两点：一是出资时间，二是权属登记。这两点，对于分割房屋具有重要的作用，应当得到足够的重视。

当然，实践中，存在着大量更为复杂的情形，对于事实的证明也存在一定的难度，那还是需要找律师进行具体案件的法律分析了。