如何在房产证上加子女名字

因为我国已经出台了不动产证登记规定，以后房屋权属证件不再是房产证，而是不动产证了，所以应该是在不动产证上增加共有权人。下面为您介绍如何在房产证上加子女名字。

首先是双方持身份证，结婚证，房屋所有权证（房产证）以及其他必要材料，子女的有效证明，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记，填写登记申请书，经核实原件无误后受理，进入审核阶段，审核阶段包括:初审，复审，核定三个环节。最后是登薄，登薄有包括:登薄，缮证，发证，归档。至此，变更登记完成。

其中在办理过程中需注意，如果该房产存在抵押贷款的，不能够对该房产做任何更改。还有就是原产权人与需要加名的产权人都要到场，携带相关身份证及其他材料填写申请。

一是赠与。

假设房屋产权人想在自己的房产证上加上孩子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给孩子。

第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加孩子为房屋共有人。

二是买卖

你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的孩子为房屋共有人。

加未成年子女姓名只能通过赠与的方式，加成年子女的姓名可以通过买卖或赠与的方式。赠与可以只给子女个人不涉及其配偶，但买卖往往会变成子女的夫妻共同财产。通常来说，买卖过户的税费相对较低，但各地政策并不统一。

在法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

1、赠与：第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加房屋共有人。

2、买卖：你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加房屋共有人。

3、析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

4、关于税金：

• 夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。
• 父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税金。

以上内容实对如何在房产证上加子女名字作出的回答，如果您还有其他问题，可以咨询我们专业的律师！