商品房备案时间是什么

商品房备案时间是什么

购房合同的有效日期是双方签字盖章的日期，到房管所的登记备案日期是物权生效的日期。

房产备案时间就是指业主去房管局登记备案产房资料的日期。

　　商品房买卖合同网上备案登记程序与流程如下：

　　1、开发公司在网上提交商品房买卖合同

　　开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。

　　2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同

　　产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。

　　3、开发公司填写备案登记号

　　开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

　　4、开发公司报送合同备案登记表

　　开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。

　　买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。

　　5、产权市场处盖章

　　产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。

　　开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

新建商品房网上备案和登记的施行时间从 2004 年 3 月 30 日 起，具体规定如下：

1 、凡在 2004 年 3 月 30 日 之后取得商品房预售许可证的，应全部纳入合同备案系统进行签约。

2 、在 2004 年

3 月 30 日 之前取得预售许可证或房地产权证（大产证）的，房地产开发企业应在 2004 年

4 月 30 日 之前，到市房地产交易中心办理入网资质认证，未销售的商品房纳入合同备案系统销售。 3 、凡在 2004 年 3 月 30 日 以后签订的销售（预售）合同全部纳入网上签约范围。不同地方实施的具体时间不一，山东菏泽是从12年开始的！

以上是律师为大家讲解的关于”商品房备案时间是什么“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。