100万现金买房好还是理财产品好

有100万现金，如何选择投资产品？小编认为，要看你是做什么的。

如果是上班的

建议选择房产投资，省心省事、收益稳定。如房产区位佳、市政配套好、小区品质好、交通便捷、停车方便、还带学位之类的，房子不愁租，也不会担心卖不出去，甚至还会有较大幅度的增值。

如果是做生意的

建议选择银行理财产品，保持资金流动性。做生意收入不会太稳定，需要周转资金，抓住机会也需要在资金保证的情况下快速决策。基于这些特点，投资银行理财产品，变现快，能在需要资金时快速获得现金，最大限度地满足生意对资金的需要；同时，也满足了资金收益的需要。

投资收益

100万资金，在小编所在地投资，房产的投资收益（租金）一般在2.5-3万/年；如选择银行存款，按广发银行三年期存款利率（3.1%）计算，略微高些；如按照网商银行随意存（2.85%年利率）计算，差距不大。

2019年如果有100万现金的话，选择银行理财产品也不要买房子。

之所以不要买房子，有如下原因：

1、房价上涨了二十年，到现在已经上涨乏力，未来十年将是价值回归的过程，多数城市房价腰斩也很正常。这两年投资房产的话，大概率会被深度套牢。

2、买房收益有两个方面，一是房价上涨带来的收益，二是出租收益。面对经济下行压力，房价大幅回调势所难免，上涨收益没有了，亏本概率极大。至于出租收益，目前国内房价租售比普遍2%左右，远低于银行理财收益，基本没有投资价值了。

3、房产税三年内大概率会落地，届时多套房持有成本大大增加，变现难度也会增大。

4、现金为王的时代即将开启，房产流动性差，此时买房有可能错失资产增值的机会。

实际上，银行理财产品也不是最好的选择。保本理财产品再有一年多就会彻底退出市场，今后理财产品风险会增加，而收益率不过是4%左右，收益率高的产品本金亏损的概率更大。

100万元达到了信托产品的投资标准，年收益率8%也有可能，但是风险更大，普通人如果对产品不熟悉，还是不要触碰的好，运气不好大半甚至全部本金拿不回来也很正常，毕竟如今债务违约很常见。

相比之下，国债和银行大额存单更稳定安全。三年期国债年利率4%，利息按年支付，五年期则是4.27%。银行三年期大额存单年利率最高4.2625%，按月付息的则能达到4.18%。

选择上面两种方式理财，100万元每年都能拿到不少于4万元的利息，几乎相当于三四线城市一位普通工人的年收入。

如果选择民营银行五年期存款，年利率还能接近5.5%，平均下来一年能有5万多元的利息，这在当下是保本保收益的最高水平。从安全角度考虑，100万元可以分成三份，存到三家银行，或者用家人身份开户，两家银行也可以，毕竟《存款保险条例》可以保障每个账户50万元的额度。

总而言之，持有现金，拿现金去理财，确保本金安全，保持良好的流动性，在今后五年将非常重要。房子的黄金时代已经结束，投资价值已经无限趋近于零，千万不要盲目投资了。

在这样一个时间点上，似乎这个问题选择起来没什么难度，几乎大家异口同声不买房，果真如此么？

首先，先做两点假设。

一是假设买房子不是刚需房，属于纯投资。 二是买房不需要杠杆，也就是100万刚好足够买一套房，投资人不需要承担贷款资金成本。这两点假设很重要，原因无需赘言。

其次，比较一下这两种投资方式的利弊。

投资房产。好处是房子相对更保值，房子也可以出租取得租金收入，比如100万能买到的房子大概率是东部小县城或者中西部的普通地级市，年租金收入大概能有1.2%左右。但投资房子的坏处是，房子的流动性相对较差，变现手续复杂。此外，房地产20多年的高速增长之后，还能继续涨么？如果不能涨，哪怕是横盘不跌，与银行存款或者理财比起来都是亏的。另外，如果将来征收房产税，持有成本还会增加。

投资理财。好处是流动性好，收益率还可以，按照目前的水平，在确保安全的前提下，正常年化4%左右基本上没有什么问题。但是持有理财其实和持有现金差不了太多，抗通胀的水平差，以过去几十年的情况看，买理财一样是跑不赢通胀的。此外，理财产品随着资管新规的实施要求，整体上风险也在提升，如果想要高收益，也要承担高风险，这点与买房其实没什么不同。

最后，说一下个人观点。

与很多回答不同的情况是，我其实两种方式都不看好，但如果非要选择一个的话，我选择买房。理由有这么几条。

理由1：房子虽然没有可能像过去那样大涨、暴涨了，但是房子的抗通胀能力是第一位的。大跌也不符合大多数人的利益，所以缓慢上涨是大概率事件。当然，短期内房子下跌也是有可能的，但如果把时间放长到20年、30年，甚至更久，个人认为房价还会涨的。

理由2：房住不炒不假，但是现在也是因城施策，一城一策，决定房价的关键因素还是在于人民收入、城市化水平、人口变化。这是大势，如果看一个具体的房子，那就要看房子的地段、房屋质量、物业服务水平等因素，我们现在人均收入不到美国的六分之一，未来如果跃升到美国三分之一或者二分之一，情况会是怎样？在那样的情况下，货币肯定贬值得更加厉害，还能有什么比房子更保值？

理由3：如果你买理财，等于就是持有现金，未来会如何，简直毫无想象空间，但持有房地产就不一样，也许赶上行政区划调整，也许赶上拆迁…..总之多了一种可能，如此说来，就是承担一些风险也是值得的。