预售证可以转让吗

预售证可以转让吗

预售的房屋可以转让，受让房屋的可以办理房产证。具体的转让程序不同的地方有不同的规定，这个可以向预售房屋的开发商咨询，也可以向房管局咨询。现在许多地方转让预售房屋的，一般情况下开发商都会协助办理转让手续的。所以首选的协助对象是预售房屋的开发商。

首先你要确定下，你有没有签定一式六份的商品房买卖合同。如果签定了那么你要去售楼部，会有打电话咨询你的置业顾问有没有进行备案。

如果没有备案那么你就可以找售楼部的置业顾问，多给点好处给他们。找他们帮忙会比你找开发商方便的多，而且还快。如果你要认识开发商那另说。

有备案的话会比较麻烦，你要找到开发商，要开发商同意你，然后去房管局撤销。这个时候要开发商出示盖公章的证明，才能撤销。撤销后经开发商同意，你就可以出售。

《商品房销售(预售)许可证》是开发商销售商品房必备的文件之一，其他六个文件分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这七个文件统称为五证两书。购房者只有认真查验房地产五证两书齐全，才能减少买到烂尾楼的风险。

在五证两书的取得顺序上，《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》早于《国有土地使用证》，未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，不可能取得《商品房销售(预售)许可证》。

故，开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发【2005】26号）规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。

没有预售证收取客户定金，属于违规销售。

要么是开发商没有达到办理预售的工程节点要求，未取得预售证；要么是开发商前期土地、规划、施工等相关手续不完善，这种情况更严重。

虽然你交了定金，但因为开发商属于违规销售，你可以向房管局进行投诉，要回自己的定金，一般开发商自知理亏都会退定金。

如果你要将该定金转让给第三方还需要开发商同意才能转让定金。

如果你是原价转让，还不如直接要求开发商退定。

如果你是溢价转让则有短线炒房的嫌疑，虽然不违法但有违国家倡议，不可取。

同时你将违法销售的房屋转让给第三方有风险转嫁的嫌疑，也不可取。

所以建议你还是找开发商退定比较好。

必须有《商品房预售许可证》才可以买卖。

西安市房管局严格要求，房地产开发项目在未取得《商品房预售许可证》之前，不得对外销售，或以采取发放VIP卡、内部认购、缴纳诚意金等形式变相预售。

同时，要求以上项目的开发企业，尽快到土地、规划、建设、城改等部门办理相关手续。如发现存在无证售房等违法销售行为，将对其进行严肃查处，一律顶格处理。

房管部门提醒市民，在购房前，应要求开发商出示《商品房预售许可证》，查看《商品房预售许可证》载明的楼幢号，切勿购买未取得《商品房预售许可证》的房屋。

房管部门提醒消费者，坚决不能购买未取得《商品房预售许可证》的其他项目，谨防上当受骗。同时，也希望广大市民对开发企业和房地产销售代理公司的违法售房行为进行监督举报。

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扩展资料：

为规范房地产市场秩序，保护广大市民合法权益，近日，西安市房管局出重拳严查违法违规售房的房地产开发企业以及房产销售代理公司，并将日常检查中发现的第一批全部或部分楼幢未取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目名单予以公布。

据悉，2015年至2017年，西安市已批准颁发有《商品房预售许可证》的房地产开发项目共1106个，市民在购房时应在名单之内进行选购。同时也可登录市房管局门户网查询项目是否取得《商品房预售许可证》。

参考资料来源：http://sn.people.com.cn/GB/n2/2017/0427/c378288-30102105.html

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