不动产登记簿如何变更

不动产登记簿如何变更

1 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；

2 不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；

3 国有建设用地使用权的权利期限发生变化的；

4 同一权利人名下的不动产分割或者合并的；

5 法律、行政法规规定的其他情形。

不邀自来。首先变更和过户是要本质的区别。变更主要包括权利人姓名或者名称，身份证明类型和号码发生变化，坐落，用途，面积等自然状况发生变化等等。而通常说得过户是指转移，包括转让，互换，赠与，继承等等，它们之间最根本的区别是权利主体有没有发生变化。回到题主的问题，房屋买卖要办理过户手续，也就是到交易部门（现在基本上是不动产登记中心）办理转移登记。流程是申请，受理，审核，记载登记簿，发证。房屋登记自记载登记簿后生效，也就是说这个时候过户算完成了。至于题主说的变更，完全不需要。

面积不可能无缘无故增加

首先，需要明确的是，房屋面积不是你想变更就能变更的。否则有人偷塔乱建，岂不是都可以通过变更面积的方式把建筑变成合法建筑吗？

面积不是你说了算

房屋面积是由国土局下属的测绘所测定的。各个地方部门有所差异。但一定都是权威部门出具的。

如果你的房子是预售楼，这时出具的是预测绘面积报告，如果已经验收了，那么，出具的是实测面积报告。

面积差异怎么解决？

根据最新的商品房买卖合同范本来看，面积差异少于3%的部分是采取多退少补的方式来处理的。

如果面积差异大于3%，则分为两种情况：

实测面积大于预测面积超过3%的部分购房者支付购房款给开发商。

实测面积小于预测面积，超过3%的部分开发商要双倍赔偿购房者。

面积差异超过3%的购房者可以选择退房。

如何更改不动产证

出不动产证之前都会进行房屋面积实测，所以出具的不动产证面积基本上是最终面积。不存在着更改不动产证的情况。

不动产权证是土地使用证和房产证归类在一起了，在这里涉及到两个方面，第一，有房产证和土地使用证，把这两个证拿着直接到当地不动产登记中心就可以办理了，这里还要看土地性质了，是出让，还是划拨，出让的话直接就可以办理了，配两张宗地图和两张分户户型图，住宅性质的一般上是80元，商业性质的是550元。如果土地性质是划拨的，就需要交土地出让金，交多少需要国土资源部们计算了！还有一种就是只有房产证没有土地证的，这样的房产是不能办理不动产权证的，需要把土地性质先明确，才能按照第一种方式来走流程。

现规若不变更户勿需办不动产权证。

以上是律师为大家讲解的关于”不动产登记簿如何变更“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。