北京的法拍房可以买吗

法拍房当然可以买，但风险确实有，没点常识和能力一般人购买可能会有麻烦，贷款肯定不可能！

法院拍卖房产的简称，当债务人（房主）被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行时，法院将其名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。一般来讲，法拍房的起拍价是市场价的七八折左右，如果是首次流拍的房产，二次拍卖还会再打折。所以，特征是”便宜“，但也确实有风险。

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法拍房的主要风险来源于房屋产权人不配合拍卖导致房屋发生各种状况，比如原房主不愿意搬出争议房产、原房主在之前早已将房产长期出租并收取了租金、房屋中有户口原房主不愿意迁出.、还有的房子要过户正常使用要先清偿各种税费或欠费…..

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有人可能认为我买了法院拍卖的房产，法院有义务负责帮我把房子里的人清出来，有义务帮我把房子里的户口清走，但实践中可能不完全是这样。有的购买法拍房的人交了房款过不了户、有的过了户收不到房、有的过户时才发现除了拍卖款还要多交不少钱…….

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总的来讲，法拍房可以买也确实可能便宜，但是需要购买的人具备些法律常识、社会经验，购买前也一定要多方了解房产情况、仔细阅读法院的拍卖说明、现场查看情况，做好万全的准备再下手，否则一旦拍卖成交发现问题再反悔，那就很难办了！

根据您自己的需求，合适就买，不合适就不买，

不是每套法拍房都可以贷款，得看前置条件。

目前上海地区户口可以强制迁出，

其他地区不熟，

另外很多人朋友讲关于存在租赁的情况，如果房子性价比足够高，免费让他住一年又何妨，等搞定一系列产权变更后，产权人是您，按照原来的租赁合同变更一下合同就好。