房产评估公司怎么开办

房产评估公司怎么开办

产权人持房产证、 产权人身份证，到当地房屋评估中心 或者担保公司(公积金中心)办理。评估费一般是100万以下的收取评估结果的0.5%收取，100万以上的按0.25%收取。 房地产估价收费标准房地产估价收费标准根据国家计委、房地产估价收费标准建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行。该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。　　具体标准是：　　①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收;　　②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5‰的费率计收;　　③房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按1.5‰的费率计收;　　④房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按0.8‰的费率计收;　　⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的，按0.4‰的费率计收;　　⑥房地产价格总额在8001万以上至1亿的，按0.2‰的费率计收;

开发公司:

一级资质:1000万元RMB

二级资质:800万元RMB

三级资质:500万元RMB 代理公司： 甲级资质:50万元RMB 乙级资质:30万元RMB 普通级别:10万元RMB 除此资金最低限制外，还有其他条件限制，如办公面积，从业人员，业绩记录等很多方面，一般来说，注册开发公司首选三级资质；代理公司为50万元，资质是各地的主管部门考核评定，与工商注册无关，可以先注册后经营，在去拿资质。

　　一、办理房地产评估公司的资料：

1、有三名或以上的估价师，且法人代表必须是执业三年以上的估价师；

2、成立有限公司需注册资金50万，合伙企业出资额为30万；

3、股东或合伙人中有2名以上的专职注册估价师；

4、专职估价师的股份不低于60%。

　　二、房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。

　　需要有评估证书，这个是最基本的资质，然后去工商局审批。　　评估公司有房产评估公司、土地评估公司、资产评估公司。房产评估公司主要是银行抵押贷款、拆迁等项目；土地评估公司主要是土地部门的招牌挂、银行抵押、土地部门补缴出让金等；资产评估主要是银行抵押贷款设备类、企业整体价值评估等。　　需要评估师是法人，评估师证注进来要有2-3个，刚开始建所是三级所，最低等级的，要过几年慢慢的升级（注册评估师人数要增加）。

你可以到中国房地产估价师网站进行查询。

所有的评估师和评估公司都要在房地产评估协会（即该网站）进行注册登记，并且颁发相应评估资质，才能出具评估报告。所以，你可以到该网站进行查询。

1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;

　　2、有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上;

　　3、有3名以上专职注册房地产估价师;

　　4、在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上;

　　5、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

　　6、有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

　　7、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;

　　8、有固定的经营服务场所;

　　9、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;

　　10、随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;

　　11、在申请核定资质等级之日前3年内没有下列行为：

(1)涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书;(2)超越资质等级业务范围承接房地产估价业务;(3)以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争;(4)违反房地产估价规范和标准;(5)出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;(6)擅自设立分支机构;(7)未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务;(8)法律、法规禁止的其他行为。

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