无房产证怎么更名过户

房子没有房本的情况很多!如果是开发商手上购买的一手商品房，只是交了定金，是可以更名的!但是如果已经交了首期房款并银行按揭还款中，或者一次性付款买房已经交了全款并网签备案!这就需要在开发商和房管局都有关系才有可能改网签和备案，但如果有贷款就要先还清贷款才能改名字!

房本是房产证吗

房本是房产证，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

无房产证怎么更名过户

如果是因为还没有进行不动产登记的话，就想要更名的话，基本就可以认为是购房合同更名。是否能更名，需要取决于房产目前处于什么状态。基本房产状态可以分为以下几个阶段：

(1)购房者与开发商签订合同;

(2)网签

(3)备案

(4)房产预告登记

基本上来说，到哪个阶段，就需要完成之前所有手续的撤销动作。

第一，如果购房者只是和开发商签订了合同，且开发商没有进行网签。这种情况比较好办，因为不涉及其他房管部门，只需要和开发商协商后，开发商撤销原有购房合同，并和新的购房者重新签订购房合同即可。但在实际操作中，可能会收取一定的费用。

第二，如果房产已经网签甚至到备案了。通常情况就比较困难了，困难来自于银行、房管部门和开发商。如果房子涉及到贷款，再贷款没有还清的情况下，银行是不允许房产进行过户更名的。另外房管部门为了禁止炒房行为，所以对于这种购房后段时间内就卖房的行为，审核会非常严格。最后就是开发商，因为网签和备案的撤销、重新登记都需要开发商的操作，且操作很麻烦，周期以“年”计算，所以必须要和开发商协商同意才可以。

具体操作流程如下：

购房者填写合同备案注销申请。

由开发商同意签字并盖章。

购房者出注销申请及身份证，户口本，买卖合同以及其他相关证明向房产管理部门申请。

获得批准后，提供合同等材料原件，加盖作废及更名专用章。

第三，如果房产已经到完成预告登记手续阶段了，理论上已经很难撤销，毕竟前三个阶段已经够难的了。但介于预告登记手续是个相对独立的环节，可能在别的情景下也可以会碰到。所以这边也说一下预告登记的撤销操作流程。

《物权法》关于“撤销预告登记”的条款：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”也就是说，有以下几种情况是可以申请撤销预告登记手续的：

在应该可以进行不动产登记的日期起三个月时间内，没有进行登记，就可以申请撤销预登记手续。

与开发商/或卖方协商一致，决定解除原有买卖协议的，可以申请撤销预登记手续。

具体操作方法：

携带以下资料至不动产交易大厅递交资料，并申请撤销。资料包括不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产登记证明或房地产登记证明、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料(也就是与开发商或卖方之间关于撤销买卖合同的证明)等。

受理于审核：一般10个工作日内完成，上限为30个工作日。

重复1-4个流程，重新以新买方进行登记。

以上是律师为大家讲解的关于“无房产证怎么更名过户”的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。