老人过户给孙子最省钱

老人过户给孙子最省钱

如果是唯一万不可，有个奶把房孑过孙儿，这孩打小父母离婚和奶奶长大，奶对孙儿当然疼爱，但孙子结婚后，其老婆超级讨厌他奶，提出让他二选一，要他奶就离婚，最后奶奶惨了，如果不过户，房是老人的，小辈不喜欢奶奶，就滚出去好啦，谁对你好房子最后归他。

有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。2、析产（继承）要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。3、赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。爷爷房产过户给孙子，流程具体如下：二手房过户基本程序：1、签买卖合同买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。2、递件买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）3、交税是指房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。4、完税过户买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。扩展资料：过户需注意的税收事项：1、过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。2、建议采用买卖过户，即直接转让房产给孙子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。3、买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。4、报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

事情并非你想象的那么简单：

1、房子是爷爷奶奶的共同财产，爷爷去世后，属于爷爷的那一半产权，将按照《继承法》第十条的规定，由包括奶奶和三个子女在内的法定继承人共同继承，每人各得遗产的1/4，总房产的1/8。

2、由于继承后房子的所有权人，从只有爷爷和奶奶，变成了奶奶和三个子女共同共有。所以奶奶想把房子给你是不现实的，除非是征得其他三个子女（包括你父亲）在内的其他法定继承人的同意。

说句不太中听的话，请见谅由于是直系亲属，房子过户给孙子最划算的方法就是立遗嘱公正就可以，当然我们都希望老人长命百岁健健康康。

以上是律师为大家讲解的关于”老人过户给孙子最省钱“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。