原房主去世了房屋咋过户

原房主去世了房屋咋过户

　　这种情况一般处理方式：先走继承再走过户。　　原产权人已去世无法办理过户手续，所以需要先把产权办理或过户到某人名下　　也就是原房主的几个子女和老伴，到公证处办理一个继承公证，建议他们把房本办到一个人的名下（其他人放弃继承的权利），这样办理过户的时候只需要这个人，到现场跟您办理过户手续就可以了。　　按正常继承，几个子女及配偶还有她老伴都是可以继承相应部分的（无遗嘱的话），所以都要到场。　　另外您心里需要明白　　

1、前年签订的购房协议，由于没有房本这是期房，2005年国务院就出台了期房禁止转让的规定，您这个协议的效力还有待商榷。对方没有违约的想法最好，否则会是一个麻烦。　　

2、您说的当时买房子由子女代签的购房合同，指的是跟开发商的合同，还是跟您签订合同？　　跟开发商签的合同，那只要开发商认可给他们办房产证就没有问题。跟您签的合同，那如果是都签字了包括他老板，那也就问题不大，如果只有部分，那未签字的那些子女，别有不同意见。　　

3、如果去做继承公证肯定会产生费用，对方是否会和您协商，对方人多，可能在费用分摊上会有不同看法。您可能要有个准备。　　

4、您可以去咨询下是否可以直接公证继承到您名下，问公证处和房管局，这样如果可行，也许还能省些费用。这只是个想法，没有办过，因为您不是他的直系亲属，加上各个地方不一样。安全起见您需要自行去确定下。　　总之现在对方如果没有违约想法，能够配合您去办手续，应该都没有问题的，不必太担心。　　最后祝顺利

谢邀

如果合同是和原房主签订，原房主去世了，合同是有效的；如果其他人要求继承房屋时，可以去法院诉讼履行合同，拿到法院判决则可以过户；

1.以前和原房主公证过的话是没有问题的。可直接拿公证书及房产证和土地证去房屋权属部门办理变更登记即可。（但要办的是委托公证才可以，其他公证可能还要走司法程序才可以省税费）2.如果没有公证的话，（下面的情况必须经得他们子女的同意，但子女都得是成年人）由继承人继承后再以出售的形式过户给你，但是他们的子女需缴纳房屋成交价的20%个人所得税。3.如果子女是未成年人，“自认倒霉”或看他的子女会否“良心发现”了。（此类房产过户要很多证明材料，比较麻烦，要有心理准备）

二手房原房主去世之后，首先需要核实的一个问题是该房屋产权是否存在其他共有人（如户主配偶），如果不存在，或者存在但是已在购房合同上签字确认，那么根据《物权法》规定，房屋产权人有处分自己财产的权利。因此，买方在二手房交易中，与房主及其共有人签订的房屋买卖合同是合法有效的，即使房屋所有权人去世，也并不影响合同的效力。房屋产权人死亡后发生继承，买方可以要求房产共有人及合法继承人继续履行合同，协助办理过户手续。如果共有人及继承人不同意办理过户手续或者部分人不同意办理，买方可以提起诉讼，要求继续履行房屋买卖合同，完成过户。

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