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商品房预售合同什么时候签订
商品房预售合同什么时候签订
签订了预售合同不用再签订买卖合同，在预售合同无效或房屋已竣工验收合格的情况下才签订商品房现房买卖合同。
您好，我是全日投，很荣幸为您解答
为何迟迟不签正式合同有2个主要原因；
第一；您这个房子没有商品房预售许可证，或者有违规操作，暂时不具备正签条件。
第二；因为开发商资金链短缺，用你的钱先过渡，等缓过劲来了，房子再涨价，然后找出各种理由逼你无条件退房，先用着没有利息的钱。
解决方法如下；
第一；查看已签订的预售协议，是否已过约定时间，超过时间违约责任赔付。（不具备预售资格就预售属于违规操作）
第二；要求退房+赔偿您这段期间的损失，一个人的力量有限，可以联合大家一起用法律保护自己应有的权益。
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正式的合同得等到开发商取得了 商品房预售许可证 然后开发商在到房管局去领取. 每个合同都有备案的 然后再跟你们签！如果是开发商自己跟你们签的 也行 在你交首付款的时候签！但建议你买那种有 商品房预售许可证的开发商 有保障
房子还不是现房叫预售合同，预售合同是正式的销售合同，只是期房才叫预售，不用当心。如果买的房子是现房，就没有预售两个字了，叫商品房买卖合同
既然是预售，肯定是先拿合同了 一般商品房建设达到一定程度就可以办理预售，对外开盘销售。客户买商品房时，先签订购房合同，付首期（如果有贷款的话），合同在房产局备案后，你就可以拿到合同。合同中签订交房时间，在房屋建设竣工验收后就可以交房，你验收合格后，在交房后90天后你就可以去办理产权证。
需要，当事人签订的商品房预售合同属于商品房买卖合同的一种，但签订了合同并不必然取得房屋所有权，为了保护买受方的权利，我国《物权法》规定了商品房预售合同登记。根据这一规定，购房者签订商品房预售合同后，假如未办理登记备案手续，开发商又将该套房屋预售给第三人，而第三人的预售合同办理了登记备案手续的话，则第三人将依法取得该套房屋的所有权。虽然第一个购房者买卖合同在先，但因未办理登记手续，所以无法取得房屋所有权，要获得救济则只能追究卖方的违约责任。
所以商品房预售合同不是买卖合同，要转移房产的所有权还是需要签订商品房买卖合同。
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
以上是律师为大家讲解的关于”商品房预售合同什么时候签订“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。
