房屋双合同是什么意思

房屋双合同是什么意思

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题目中所写的双合同，在实务中理解为阴阳合同。

一、何谓“阴阳合同”

阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示；对内的一份则是双方真实意思表示。

在目前的司法实践中阴阳合同，多表示在建筑方面的施工合同。备案的为阳合同，阴合同则是双方私下的对工程款、工程数额等相关的具体约定。

二、阴阳合同是否违法。

阴阳合同并不一定均是违法，也不一定均是无效合同。

1、阴阳合同中约定的内容，只要是内容合法，同样受到法律保护。只是双方产生纠纷后，阳合同因不体现当事人真实意思而不发生法律效力，最后可能会以阴合同为双方之间有效合同进行处理。

2、如果阴阳合同约定的内容为违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，那么阴阳合同均是无效的合同。造成了相关损失，也可能上升到刑事犯罪的问题。

综上，双方当事人为了逃避一定的责任义务，而签订阴阳合同的案例比比皆是，无了订立阴阳合同属于违法行为外，可能造成合同无效。涉及数额巨大也有可能造成刑事追究。更重要的是一旦发生纠纷，双方当事人对阴阳合同各持一词，会造成双方当事人更大的损失。所以我不大推荐当事人签订阴阳合同，风险太大。

祝君如愿！

主要是会增加资金负担，质量无法保证，出售时税费更高，最后还会扰乱市场秩序。

风险一：高额首付增加资金负担

例如，某房屋户型约100平方米，总价约162万元，但必须拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右。但是，在“双合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此，实际上首付款就变成了约96万元。

一次性拿不出这么多钱怎么办呢？销售人员表示，对于63万元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万-35万元之间，最高可分5年期限，但需要视个人的征信情况和银行流水而定。

很明显，签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力。

风险二：装修由开发商验收，质量难保证

在购房者与开发商签署“双合同”时，就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺，因此装修质量将由开发商验收。

然而装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题，维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况，购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故，则与开发商一概无关。

风险三：出售房产时将面对更高税费

此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。

例如，购房者以150万购买房产，若想今后以200万的价格出售的话，理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）。但是此房产在购买时签订的是“双合同”，购房合同中签订的费用仅为100万，那么出售此房产将面临更高的税费，即20万元（（200万—100万）×20%），税费一下子翻了倍。

风险四：违反政策，扰乱市场

近住建委人士曾对媒体表示，开发商捆绑精装修合同的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是“低价拿地、高价销售”，违反了限价政策。

限价政策的目的是稳定房价，避免开发商非理性定价。“双合同”这种做法扰乱了市场秩序，导致房价官方统计失真，也容易误导政府和大众。虽然中央政府强调房地产调控要因城施策、分类调控，但同时也明确指出要落实地方政府的主体责任。这就需要地方政府进一步加强预售监管，在规范开发、销售、中介等环节上“动真格”。

签订合同一般是签约双方各持一份，也可以依据签约方数量签订多份，最起码要保证所有签约方各执一份合同。 有一些人为了偷税漏税，签订两套合同，合同中的价格不一致，也就是一份真合同，一份假合同，就是俗称的“阴阳合同”，这是一种违法行为，也会为签约双方造成纠纷隐患。

低首付购房是房地产开发商为了促进销售才去的一种购房政策，主要的内容是在购房者资金紧张的时候，开发商可以无息的垫付部分首付款，然后办理按揭手续，买卖双方签订协议，约定一定的时间内购房者把开发商垫付的欠款还清即可。低首付购房的目的是为了降低购房者的门槛，对于手头紧张但是短期内可以还上的购房者来说比较合适，但有一定的风险，开发商可以及时的回收资金。

以上是律师为大家讲解的关于”房屋双合同是什么意思“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。