二手房签了协议可以不买吗

二手房签了协议可以不买吗

能不能全款退，关键要看你合同的条款是如何规定的。一般合同如果是中介提供的样板合同，那么你就只能哑巴吃黄连了。你可以去征求律师的意见，看看合同中是否有可以利用来反击的欺诈条款，如果能抓到毛病，那么你让对方退款也许能有希望。

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买二手房只有购房合同，遇到这种情况，如果是五证齐全的小区，是有品牌有实力的开发商，在政策允许的情况下，是可以买的。

一般来讲，分为两种情况，买的是期房（原业主还未收房）跟现房（原业主已经收房）。

对于原业主还未收房的情况，如果当地政策允许，也是可以买的，需要注意的是，买这类房产，与买一手房是一样的，具体买卖流程要根据当地实际情况而定，总体来讲，是先要注销掉原来业主的购房合同，买方与开发商从新签订购房合同。

如果还未交房，涉及到了合同更名的流程，对于五证不全的小区，自己就要谨慎，不建议购买此类房产。对于五证齐全的小区，如果原业主是按揭购买的，则原业主需要先把银行按揭还完，才能交易，新客户如果购买此类房产，则需要全款购买。（部分地区可转按揭）。

对于开发商已经交房原业主已经收房的现房建议，在政策允许的情况下，一般有两种交易方式:

1 开发商可以更名，如果原业主的房产的所有权都在个人名下，买方需要全款购买。（可以转按揭的地区除外）

2 可以加急办理房产证，可以按照正常的二手房交易流程购买。这种情况下，买方可以按揭购买。

一般来说对于五证齐全的小区，如果需要采用合同更名的方式，则办理手续的时间节点较长，而且对于付款方式需要根据相关政策自己买卖双方的具体情况进行协商。并且要规避相关的风险。对于付款方式，一般都会根据办理的相关流程以及时间节点协商付款方式。

对于购买此类房产，最好是能够找一家正规的中介公司，在政策允许的情况，根据实际情况采用合理合法的交易方式，并且根据实际情况，对于中间存在的风险进行评估预防。

希望以前分享对大家有所帮助，大家有任何房产方面需要咨询的都可以私信我，同时希望大家可以关注、点赞、评论、转发！

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看买方交定金了没有，如果交定金了，按合同约定定金归卖方！

正常情况下，买卖双方，二手房交易都会签定合同，有的是通过中介签的，也有自己下载合同后修改的，合同会约定买卖双方交接的一些流程，还有解除合同的一些条件。

如果没有这些解除合同的条款，就是属于不够严谨的合同，看题主作为卖方有没有收到买方的定金，如果是通过中介签约的，定金一般在中介手里押着了，买方悔约，按合同约定，定金不返还，有的甚至要求赔付两倍定金。

所以，如果是通过中介签约的，如果确定买方违约，一般操作时，联系中介，中介会确认对方违约，但买方一般要申请全退定金，不过中介咬死买方违约，不退定金，最后折中方案，中介一般会退一半定金给买方，另一半定金，中介私吞的可能性大。

你作为卖方，一般这个钱不容易得到，中介会说全退给买方了，给你重新找客户，一般卖方会默许这种行为，所以，如果你觉得是买方违约，要求得到一部分定金是必需的！

这种情况要结合合同的具体内容来看，如果二手房买卖合同中有关于违约金的约定，签完合同后反悔不买就属于违约，应当按照合同中关于违约金的约定承担违约责任。如果合同中未约定违约金，签完合同后反悔不买也属于违约，但是合同中没有违约金的约定，这时双方可以协商，如果协商不成，对方有权向人民法院提起诉讼，通过法律通径进行解决。所以，建议你积极与对方进行沟通协调，尽量避免法律诉讼给自己带来的麻烦和经济损失。希望我的回答能给你提供帮助，谢谢！

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二手房购买合同已签，定金和中介费已交，现在不想买了，大致损失在中介费，定金和违约金由对方选择其一执行。

你的情况属于合同已签，合同已合法成立，并已生效。这种情况下，一方不愿意继续履行合同，想解除合同，应与对方协商解除合同，提出房子存在的问题，并协商解决方案。

1、中介费

一般来说，中介这块，由于整个交易程序没有完全走完，中介只进行了部分工作，则中介费可以请求退还一部分回来。

2、定金和违约金，由卖家择其一执行。

房子存在诸多问题，买家缺乏了解，基于一个不全面的认识，签署了购买合同，加上房屋自身存在的诸多问题，可以据此请求卖家给予谅解，选择损失定金来解除合同。

一般合同签署后，卖家如有银行按揭贷款，已经去提前结清贷款，甚至款已经还进去了，那么对卖家的伤害是很大的；这种情况下，卖家一般会要求在定金、违约金择其一执行后，还会请求损害赔偿，这个要看你们具体交易情形。

综上看，中介费可以请求退还部分款项；卖家方面，尽量往损失定金以解除交易合同方向谈，尽量避开违约金和损害赔偿金。房产无小事，律师维权中，欢迎“关注”！

必须签合同，不签怎买房？

从购房流程而言，不论是否私下签订了买卖合同，只要你想完成过户，就必须在过户之前办理一系列手续，比如缴纳税费，比如资金监管，每个地方对于二手房交易流程要求不同，但缴税和网签是过户必须完成的，不缴税没法过户，而不网签连贷款都办不了，也就是平常所说的面签，所以你如果没有签订合同，是不可能完成二手房交易的，或者就是你签了合同而不知道，并不是所有的合同都必须叫作“合同”，协议、合约、契约，只是名字不一样，其实还是合同的。

从交易习惯而言，合同是存在于日常生活的，你去超市买饮料买水果，当你付完钱拿走时候是经过订立买卖合同并履行义务的。合同采取要约和承诺方式，你表示你想和对方签合同，超市开门营业把货物摆在货架这叫要约邀请，而货架上贴着名称、信息和价格，这是要约。当你拿起获取挑选时候，要约送达到你这里，如果你要购买并拿着去结账，相当于合同就成立并履行，超市履行了交货义务，你履行了付款义务，虽然是口头的但其实也是合同。

这是小宗短期交易，而大宗货物交易则会将这些程序细化，买房买车就是如此，因为履行义务有时间差，付款和交房之间有很多程序，所以要通过合同把履约期限和内容固定下来，这样以保障双方的权益，避免出现纠纷时说不清楚，所以不管是为了买房顺利，还是保障双方权益，合同肯定是要签订的。

如果没有签订购房协议，就得抓紧看看是否上当受骗，毕竟房子在人家名下，又没有签合同，他随时可以卖给其他人，即便签订了合同也不是万无一失。如果双方只是不了解程序，抓紧签合同就是了；如果是有意为之，那赶紧报警吧，把钱要回来。

你被骗了！解决办法就是：带上你的收条 去找公安局 他这是欺骗！ 证据足够 那么他不光要退还你全部的定金 你还可要求其 赔偿！ 这个房子你不能买 ，把钱退回来 再看其他的房子吗 !买房注意 收你定金那人 一定是 房产证上 和身份证上 的人 下次签合同 要写明 违约款项！ 这次你没写 算得是你的运气吧！

哎，题主冲动是魔鬼啊!从你的描述来看应该是商品房网签了准备办理贷款了，也就是说开发商那边没有问题，是你自己想违约那么责任是必然要承担了。那么具体承担什么责任，需要怎么操作呢？

违约的赔偿金额

• 你现在购买商品房的定金交了、合同已经签了，那么合同生效 你交的20000元定金是要不回来了，具体赔偿金额要看你和开发商签订的合同，一般都是按照合同总价款的10-25%向开发商进行赔偿，还要负担因为解除合同你和开发商产生的费用；开发商可以协助你把维修基金退回来，工本费不退。如果你交的钱不够赔偿费，开发商有权起诉。

关于撤销网签合同的规定

• 商品房网签合同也不是开发商想撤销就能撤销的，住建局房产管理部门为了防止开发企业签订虚假合同而后又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取贷款，或明知购房人投机炒房、与购房人编造虚假材料骗取撤销、注销登记等情况，在2012年就出台相关的关于网签撤销的规定，以我们这里为例：

• 1.房屋交付之日起90日内，因质量问题需要撤销合同的，需要提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书；

• 2.房屋交付90之日起日内，在所购项目换购房屋的，应提交换购协议，并先予办理新购房屋的商品房预售登记；

• 3.房屋交付90之日起日内，因买房人出国留学或定居申请撤销合同，应提交国外入学通知书或者定居许可证明、护照、公安出入境管理部门或者大使馆签证等相关资料。

• 4.房屋交付90之日起日内，因买房人工作调动，迁出本地的，应提交双方单位转入、转出的证明材料。

• 5.在商品房买卖合同签订之日起30日内，权利人贷款未获批准，应提交未获得批准的证明材料和首付款收据。

6.买房本人或直系亲属患重大疾病急需资金申请撤销合同，应提交市级以上医院诊断证明、病例及治疗费用明细。

7.买卖双方因其他原因撤销合同，需提供相关证明材料，经审批合格后方可办理。

具体应如何办理

• 题主如果想要减少损失，只能去和开发商讲明自己的情况让他们同意你解除合同。根据你的描述还贷压力大，可能你的收入不是很高，那么你的购房贷款银行可能不会审批通过（这也是你唯一的机会），这个条件符合双方解除商品房网签合同的规定，可以让开发商帮你去把合同撤销。

既然是自己违约，办理这事的基本原则就是：能协商就不要去法院，希望我的回答你能够看到契机。

以上是律师为大家讲解的关于”二手房签了协议可以不买吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。