买顶账房是如何上当的

买顶账房是如何上当的

顶账房基本上贷不了款。第一：你要和房主协商好，一般房主不乐意。因为你要先把合同改成你的名字才能贷，关键是如果你只给房主首付的钱，他把合同改成了你的名字，到后来你不去贷款，他岂不是亏大了？告你也没用啊，因为合同已经是你的名字了。第二：贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上，而不是打在你的账户上。打个比方，义和房地产开发的楼盘顶账房，贷款的钱银行打在义和的账户上，你得找梁总签字，才能把钱拿出来给房主。关键是，你能找着梁总签字吗？他认识你吗？当然，如果梁总和你是亲戚那就另说。第三：所谓的顶账房，就是开发商和房主已经把所有的账目以房子的形式交割清楚了，开发商已经没什么事了，谁愿意为了你这么套房子再去倒腾啊？除非开发商实在是太闲了想自己找点麻烦玩。综上所述，顶账房能够贷款的可能性非常小（不是说没有啊。）

有点玄乎。

最低风险是被中介加价，最大风险是被骗。不管是不是顶账房，如果没有书面委托的话，中介是没权处置的。

买顶账房应注意以下五点： 1、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。 2、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。 3、购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。 4、购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。 5、售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

可以很负责任的告诉你，顶账房非常不靠谱。我所了解的所谓的“顶账房”一般是由于开发商资金链断裂，没钱支付工程款，而把一些边边角角不好卖的房源拿出来顶账的。

首先这些“顶账房”一般都不是什么好房源，其次在交易过程中往往是买房者先将购房款交给“顶账房”的拥有者，然后才能去开发商处办理手续，这里就存在相当大的安全隐患。因为不是正规交易，无法得到保障是，整个过程一旦出现问题，购房者将血本无归。

即便是交易过程没有问题，你也和开发商签订了正式的购房手续，但是你想想，一个资金链断裂，靠拿房子抵债的开发商还能不能把项目做好？会不会烂尾？这样的楼盘你还敢买吗？

应注意以下几点：

1、债务人是否具有顶账房产的所有权或处置权；

2、所顶账房产是否具有合法的产权手续，有没有办理过他项权利或是否还有第三人对该房产主张所有权；

3、顶账完成后债务人所应履行的债务是否能全部履行完毕或终结；

4、顶账房产应视同销售房产，是否签订了正规的购房合同；

5、顶房产过户手续费、税费应由谁承担；

6、如果顶账履行过程中因各种原因债权人无法获得该房产，原债权债务关系如何解决？

7、顶账房产价值如何确定？

以上是律师为大家讲解的关于”买顶账房是如何上当的“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。