房子涨价房东违约

面对房价的快速上涨，小编接到了不少关于房东购买二手房时违约的咨询电话。房东要求购房者加价，拒绝办理房屋过户手续。那么作为买主，如何面对房子涨价房东违约这种情况呢呢？律师现为大家提示如下：

一、如何预防房东违约

1、提高定金额度，按照合同法约定，如果卖方毁约就要赔偿买方双倍的定金，如果定金交的越多，说明卖方赔的违约金就会越多(总价20%以内的定金都是合法的)。这样就会增加卖方毁约的成本，从而减少毁约的可能性。

2、购买二手房之前要求房主或委托律师到不动产登记中心打印房屋登记信息，以免房屋已经被法院查封或者存在抵押。因为房屋买卖中还存在“买卖不破租赁”这一法律规定，因此，购房时应查看房屋是否在租等，以免产生纠纷。

3、在合同中约定过户期限，并且按日支付违约金，以免卖方一直拖延。我国法律规定不动产实行登记制度，只有过完户，房子才算是买到了。

4、在补充条款中明确约定，如卖方拒不办理过户，或者因出卖方导致合同无法履行，除向买受人返还全部购房款外，出卖方仍需按照合同解除时的房屋已增值价格赔偿给买方。

二、如何应对房东违约

表面上看来，卖家毁约的原因有很多，但最主要的还是房价上涨，卖家觉得不划算，所以找各种理由毁约不卖了。在这种情况下，只要已经签署了购房合同，就算还没有网签，交易就是受法律保护的。卖家毁约的处理方法有两种：

1、如果购房者对房屋非常满意，想要继续购买房屋，可以委托专业房产纠纷律师提起诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖合同，并要求按照合同约定赔偿违约金等。

2、如果购房者不想继续购买房屋，同意解除合同，则可以要求卖方返还已支付的所有房款，并且赔偿双倍定金做为违约金(如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一)，还可以按照合同约定要求赔偿损失。

具体能够要到多少赔偿数额，取决于合同签订时你有没有请律师帮忙审查和提意见，以及诉讼过程中有没有委托律师。切记，买房子是大事情，万不可盲目相信中介，不要为了省律师费而让自己以后追悔莫及。

关于“房子涨价房东违约”小编已经为大家讲完了，如果您还有其他的疑问可以随时在我们官方平台进行提问，上百名专业律师会在第一时间为您解答。