商品房和住宅房哪个好

商品房和住宅房哪个好

一、商品房和住宅房的区别是什么？

1、定义不同

商品房其实就包括了住宅房，而商品房则是既可以用来进行居住也可以作为商用房的一种房产，例如商住型的公寓。对于商品房会有两种不同的解释：一个是既可以作为店面，又可以用作住房（商住）。而第二个解释则是楼下有商业店铺，楼上还有普通住房的商住型的楼房。这种是属于宜商宜住的房屋类型，因为具有着比较成熟的商务环境和非常完善及便利的生活设施，所以很多的人都会比较愿意购买商品房，因为可以用来挣钱。而住宅房则是指提供居住的房屋，其中包括了别墅、公寓以及职工家属的宿舍和集体的宿舍、职工单身的宿舍和学生的宿舍等。

2、产权的年限不同

因为商品楼它是属于一种经营性的用地，因此不能够享受到“住宅用地土地的使用年限为70年”的相关规定，只能够拥有50年的土地使用权，土地的使用年限在届满之后可以向国家申请延长其期限。而住宅房则可以拥有70年的产权，缴纳了一定的费用在到期以后可以自动进行续期。

3、土地性质

商品房的土地性质一般为商业用地或者是综合用地，而普通住宅的土地性质则为住宅用地。商业用地一般会用于规划商业、娱乐以及经营性建筑。而综合用地一般会用于去规划商业和住宅。

二、什么是商品房？

商品房一般是由房地产商开发建造而成的，可以在市场上去进行交易、挂牌进行出售等流通的房屋。还可以以房屋来作为商品来进行出售，而这就是所谓的商品房了。商品房的售价一般都会比较的高，需要支付一些税金、维修基金房款等等相关的费用，其土地的年限一般不会超过70年，可以办理房屋的产权证和国有土地证。商品房也不会受到政府政策的相关限制，还可以自定价格来出售产权。商品住宅的开发需要通过国有土地出让才算合法，所以想要取得该国有土地使用权的话，就需要去支付征地费、拆迁安置补偿费、城市维护的建设配套费以及教育费附加等费用。

综上所述商品房其实就包括了住宅房，在产权以及土地性质上来说它们都有着很大的区别，所以大家在购房时一定要根据自己的需求进行选择。

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上可以分为三种: 商品房、经济适用房、房改房。三种产权证书在本质上是没有区别的。但是在使用和交易上有着一定的区分。

商品房就是商业住宅房的简称，是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。例如像市场上售买的产权为40~50年的酒店式的公寓。而住房纯住宅用的。商品房与住房的区别主要体现在以下几个方面:

1、使用年限不同。根据我国相关法律规定，纯住房的使用年限为70年，而商品房(公寓型)的使用年限仅为40~50年。一般来说，立项为住宅的房，产权都是70年，而立项为商住的，产权都是50年。

2、户口限制。购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购买商品住房是不能落户的。

3、户型大小不同。纯住房的户型种类多样，小户型的大多在60~90平方米之间，大户型的在100~140之间。但是商品住房的平均面积相比纯住房要小的多，一般在40~80之间的并不少见。

4、居住密度不同。纯住房一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商品用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。

5、水电费收费标准不同。纯住房的水费和电费都是按照普通居民用水、居民用电的标准来收取，价格比较便宜。但是居住在商住房里的居民就没有那么幸运了，商住房的水电都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵，看似一笔小钱，天长日久算下来其实数目可观，而且通常情况下商住房是不通燃气的。

6、居住环境不同。纯住房的环境更好，国家对于纯住房楼盘小区的绿化率是有要求的，必须要达到相应的标准。但是对于商品房的绿化程度并没有相关规定，这就决定着商品房的居住环境并没有纯住房那么好。

7、单价不同。一般来说，同一地区纯住房的单价是高于商品住房的，这也是为什么有那么多人选择商住房的原因。一些市民可能因为资金原因，选择了相对便宜的商品住房。

商品房与住宅是两个不同的概念，商品房不等于住宅，而住宅也不全是商品房，这两个概念互有交集，又属于不同的集合。

商品房指的是房地产开发企业通过有偿转让方式获得国有建设用地使用权，并经合法报建手续开发建设的，面向所有消费者销售的房屋。广义的商品房包括商品住宅、别墅、商业用房（纯商业用房和商住公寓）和办公楼。而侠义的商品房专指商品住宅、别墅。

住宅则是各类居住用房的统称，包括商品住宅、别墅、房改房、安居房、解困房、经适房、集资房、共有产权房、公产住房、军产房、公租房、廉租房、集体宿舍、农宅、小产权房等等。

由此可见，商品房包括了住宅中的商品住宅和别墅，而住宅中包括了商品房中的商品住宅和别墅。除此之外，两者之间没有交集。住宅中的房改房、安居房、解困房、经适房、集资房、共有产权房等，在满足一定条件下也可以上市交易，但是这些住房并不能称之为商品房。

很高兴回答这个问题。

回答这个问题主要根据你是什么样的人，如果是个地道的农村人，我想大都会选择农村的宅子；如果是城里人，我想大都会选择城里的商品房。

一、地道农村人选择农村宅子的原因

1、城里住不习惯

农村人生活随意，不习惯城里生活的各种约束；农村人过着悠闲自在的生活，不习惯城里快节奏的生活；农村人有自己的农田、菜园、家禽等，想吃的这些都是自己养的，自己种，而城里吃的没有这个农村的味道。

2、农村人最终还是要回农村养老

农村人很多都在城里打工，但是年纪大了都会回到农村过晚年，这是农村的一种风俗习惯。在城里打工的农民，可以租房住，甚至有的单位是包吃住的，所以农民工去城里打工没有必要购买商品房，把房子留在农村养老更好。

3、农村政策

现在国家也在扶持农村，农村发展也很快，现在大部分农村的路面都是水泥路，出行也是很方便。现在农村快递行业也发展的比较快，农村淘宝也发展起来。农村医疗补贴、养老补贴、农村种植业养殖业补贴等等利民政策。

二、城里人选择商品房的原因

1、城里生活方便

在城里吃喝玩乐很方便，城里有各种吃喝玩乐的地方。城市有超市、电影院、健身房、商场、KTV、餐厅、茶厅、网吧、电玩城等等。

2、城里教育资源好

这是很多人想在城里买房的一个重要原因，现在不仅仅在城里买房，而且还有购买学区房。好的开始是成功的一般，小孩接受好的教育，是父母奋斗的目标。

3、城里工作便利

城里的工作机会很多，城里什么样的工作都有。有家的地方没有工作，有工作的地方没有家。如果在城里有份工作又有个家，那是多么美好的事情。

综上，农村人一般都希望有座宅子，城里人一般希望有商品房。

最后，希望正在奋斗的年经人，在城里都有一套商品房；在农村养老的老人，在农村都有一座宅院。

答，只要有钱你愿买啥就买啥，别人说了你也不一定听啊，这个必须根据当地地的情况而定，这个不好说。你还是自己定吧，

谢邀。对小产权房和商品房比较，我个人认为还是选择商品房。这几年，一些城郊村利用集体土地建房，虽然价格便宜，但是缺乏法律保障，且时有纠纷。因此，如果购房，应当选择商品房。以上意见，供参考。

你好，很高兴回答您的问题。

关于您的问题，买第一套房公寓房还是商品房好?

建议:商品房好。

主要有以下几点区别供您参考:

1、产权年限不同；住宅：限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；使用年限为70年；公寓：不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款；使用年限为40年，最多50年；

2、水电收费标准不同：住宅：属于民用住房，水电、管理费一般较低，而且通燃气；公寓：属于商用住房，商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气，长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半；

3、解决户口规定不同：住宅：根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，可落户，有学位；公寓：是商业性质，因而不能落户、无学位。

4、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、利率和首付不同：若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。

以上，希望可以帮到你，谢谢！

以上是律师为大家讲解的关于”商品房和住宅房哪个好“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。