商品房车位可以买吗

商品房车位可以买吗

不合理也不合法。开发商所卖的房子面积既包括建筑面积，也包括小区公共面积。再把小区内的楼房旁边，绿化带周边等公共面积划上车位线进行捆绑销售，不但重复收费也侵害了购房者的权益。如果开发商建了地下车库或搭了车棚，对于那些需要车位的购房者，适当收点钱，于情于法都合理。

那些向开发商买房子必须得买车位，而自己又不需要车位的购房者，可向有关部门投诉。国家是不允许买房时将车位进行捆绑销售的。

谢谢邀请！买房必须买车位当然是不合法的，这属于捆绑销售，可以去住建部门投诉。

第一、小区里面的车位分为地上车位和地下车位。地上车位一般为业主共有，全体业主都可以使用，开发商或者物业公司不得租赁和出售。根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。规划用于停放汽车的车位，产权归开发商;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。笼统地说小区车位归业主共有，是在曲解法规政策。

因此对于开发商是否有权出售地下车位，就要看是否有建筑规划，“区划内规划为车位的，开发商有权出售，规划外的，则属于全体业主共有，开发商则无权出售。”

第二、地下车位又分为与地下防空改造车位和规划车位。地下防空改造车位，开发商和物业公司不得出售，只能出租，并且本小区业主有优先租赁权。如果发生战争，需要及时进行恢复改造，适应战时需要。地下规划车位，开发商和物业公司可以出售也可以租赁。但是本小区业主有优先购买权和优先租赁权。根据我国新出台的《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。

第三、如果开发商将车位与房产捆绑销售，这属于违法行为，业主最好去住建部门进行投诉或者通过媒体介入，扩大影响，促使政府部门介入，以保证业主的合法权益。

以上仅代表个人观点，谢谢！

租车位好？

一次性投资10多万元的车位费，对普通老百姓来讲，压力太大。加上买车位后每月还要交管理费，即使没停车也要交。

从经济角度考虑，购买一个10多万元的车位的成本回收期是需要40年左右。可是一辆车用得了40年吗? 一般用15年就无法使用了. 在这期间你需要更换3辆车才能值回车位‘票价’。

那么这时租车位的优点就体现出来了：

第一， 租金费用低，车位租金是政府物价部门限定的，上涨幅度有一定的局限性。

第二， 灵活，有车就停，没车的时候或者搬家了也不需要交任何费用。

第三， 资金流动性高，租车位只需要每个月支付一小部分的钱，有更多的流动资金。而且如果你有10多万元的启动资金用作其他投资（比如说创业）可以获得一笔可观的收入。

第四， 租车位更加随机和轻松，而且还有保险

一次性投资10多万元的车位费，对普通老百姓来讲，压力太大。加上买车位后每月还要交管理费，即使没停车也要交。

买车位好？（以下举例三线城市的车位价格）

1、相当于买了一块固定的位置，有使用权，更安心。每天在固定位置能找到车，节省时间，方便，假设换人开的话，不需要到处去找。

2、50年的费用为：购买车位支出：购车位费＝10万元，需缴纳契税10万×3%的契税（维修基金60元一平方）=0.36元，50年的物管费=60元×12个月×50年=0.36万元；合计13.96约14万元。平均下来每个月只要233元/月。

50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元，未来车位租金会上涨。

所以简单算来看，买车位划算。

（例2：购买车位支出：购车位费＝12.8万元，需缴纳契税12.8万×3%的契税（维修基金60元一平方）=0.444万元，50年的物管费=80元×12个月×50年=4.8万元；合计18.444万元。50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元)

3、如果是租车位，万一小区里的车一多，想停都没地方停，还是得停到外面，怎么保证车的安全？

适合人群：如果家庭财务状况好的话，有自己的固定的车的，未来也计划长年需要停放的家庭，最佳的购买车位的位置是电梯口，大门口的位置。地上拥挤不好停，那就固定下来买安心。

1、如果决定要买车位，一定要趁早，因为可以选到离你的房子最近、挨着电梯的车位。

2、如果要稍微图点便宜，要时刻关注地产商的促销消息，通常楼盘交付时会有一波车位促销活动。

3、如果你买的是相对郊区的楼盘，入住率一般，马路边可以随便违法停车，那可以暂时不买，但是等到有一天地下车库有变满的趋势，就要果断下手。

车位该如何挑选？

1、地下车位也有“边套”、“中间套”之分。如果买“中间套”的车位，两边都停别人的车，开门不舒服；建议选“左边套”的车位，也就是靠驾驶座车门的那一边是有足够的空间，打开后不会碰到隔壁那辆车，而且价格几乎没差。

2、如果你买车位纯粹是为了投资，建议选在便于到达各幢楼宇的地方，这样你的目标客户基数更大。

3、有些地产商，为了利润最大化，通常会把车位做得比较小，但还是符合国家规范。你如果喜欢开SUV等大车，买房前要先仔细问问售楼人员车位的长宽尺度。

这个要通过租售比来计算。

如果车位不超十万，租赁价总计每月500以上，而你又不差这十万，买就买吧。

可如果车位20万，租赁价总计每月500以下，那我觉的租赁更划算。

车位没产权确实是硬伤，而且使用权这事很容易打麻烦。开发商卖完房子就走人，车位的管理和销售权移交物业，而很多物业都是黑XX一样的存在，霸道不讲理，收钱不做事。很多小区物业更迭也是常见的，前边的物业收了钱跑路，不移交给新物业，你只能拿出自己的合同，却没有前边物业的备案手续和移交手续，你觉得新物业会承认你的车位吗？虽然这种事情不普遍，但却并不少见。

因此如果租金不高、售价高，那还是租车位更稳妥更划算。而且任何小区无论车位多紧张，也会留出租赁车位，这是硬性规定。只要你租的到，而且从未断租，那你的车位可以长期保留自用。

以上是律师为大家讲解的关于”商品房车位可以买吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。