新小区车位要不要买

新小区车位要不要买

等你下班回到家找不到车位时，你才知道车位是刚需。

到底需不需要买个车位呢？小编咨询就此事还认真咨询了理财师，以他的经验，建议从三个方面考虑：

1、是否需要买？

除非一个人这辈子都不会买车，否则停车位对于一般家庭来说都是需要的。

从使用角度来看，如果家住的小区属于郊区低密度类物业，一来有大片区域可以随便停车，且永远不会被警察贴条。

这种情况，即使需要，也无需买车位。另外一种，小区处于郊区低密度物业，车位作为投资品几乎没有升值的空间和价值，这种情况也无需购买。

2、值不值得买？

有些小区车位价格很贵，是否值得购买呢？有网友总结了一套计算公式，可用来衡量小区的车位价格贵不贵，即用车位价格与小区车辆的平均价格来进行对比：

车位价格=小区车辆均价50%左右，属于便宜；

车位价格=小区车辆均价60%左右，属于中等；

车位价格=小区车辆均价70%左右，属于较贵；

如何计算小区私家车的平均价格，可观察一下晚上的停车情况，比如大众、别克、福特、马自达等20万左右车的占比，这部分记为A%，通常这部分的比例也是最大的；再观察一下宝马、奔驰、奥迪等50万左右的车的占比，记为B%；以及剩下的10万左右的车的占比，记为C%。则平均价格=20*A%+50%*B%+10*C%。

如果一个小区70%都是20万的车，20%都是50万的车，10%都是10万的车，那么小区的私家车车辆均价即20万*0.7+50万*0.2+10万*0.1=25万。不过这种判断方法也只是适用于普通住宅小区，不包括别墅豪宅。便宜的车位价格，可果断购置。

3、租还是买？

通过对小区私家车的均价测算，可大致得出该小区的车位价格在市场上的位置。那么如果是租而不买，这是否又划算呢。

以咱同事家里小区车位的价格计算，车位价格是12万，现小区租车位的费用是250元/月，那么一年租车位的费用是3000元。如果不买车位，拿这笔钱去做投资理财，即使是以宝宝类产品的收益计算，余额宝目前年化收益率为3.6%，则一年下来12万元也可收获4320元的投资利息收益，平均一个月360元，这完全可以覆盖250元的车位月租。显然不买车位去做投资，拿钱去租车位更划算。

不过，也不能总是这么计算，毕竟一个车位不单有使用价值，还有固定资产价值、心理价值和投资价值，这些都是交叉存在的。而且划不划算，还受到租金高低的制约。如果后面租金继续上涨，那租车位的诱惑，可能就不那么大了。故还是要根据自身的情况来选择买还是不买。

谢谢邀请，下面就这几年城市私家车数量的猛增，“停车难”问题逐渐显现出来。很多买房者由于没有购买停车位，出现了有车难停的现象。那么问题来了，一个几平方米的停车位，张口要价几万、十几万，买房时要不要购买停车位吗？买了到底值不值呢？

当然，在说回答这个问题之前，我们先来看看小区停车位都分为哪几种情况？

一、独立车库（即私人停车位）

独立车库也可以称之为私人停车位，一般都是由开发商出资修建，不计入公摊面积，业主可以租用也可以直接购买，这类停车位一般都在新小区的地下停车场或者在老校区的一楼，业主购买停车位后可享有独立产权，获得产权证书。

二、人防停车位

人防停车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一。人防车位是国家强制要求配置的车位，禁止开发商用来销售，开发商对车位没有产权，只拥有使用权。

三、临时停车位

临时停车位是指全体业主共用的车位，这些车位不需要业主购房，但是可以租用。这样的车位即使业主购买了也没有产权，严格意义上来说，这样的临时车位是不允许进行买卖交易的。

那么，我们在购买住房之后，要不要再去购买小区停车位呢？

我个人认为还是需要考虑以下几个方面：

1、看小区的位置、地段。如果小区的位置和地段比较好，自己手头也比较宽裕，这时可以选择购买停车位。如果周边停车位紧张，停车比较困难，这时候购买一个停车位出租出去，也能获得一笔不少的财富。

2、看小区车位和住户比例。在一些比较偏远或是人流量比较小的小区，小区的停车位一般都非常的充足，而且车位和住户比例很贴近，车位的租金也比较低，这时就不需要考虑购买停车位了，租用一个才是最划算的。

3、看车位价格

当然，买车位与否最关键的一个因素就是车位的价格，如果车位价格便宜，而且买车位比租车位的性价比更高，那么你可以考虑购买车位；但是如果车位价格比较高，租用车位也很方便，那就没有必要去购买车位了。

关于买房后该不该购买车位一事，这里需要考虑的因素有很多，上述几点也给大家做了介绍，大家可以当作参考。总而言之，买不买车位，只要事前考虑好上述几点，你买或是不买都不会吃亏！

买新房的时候，要不要买停车位是让许多业主头疼的事情。买的话，买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧张了。不买的话，怕今后没地停车、怕车位涨价、怕买不到好位置、怕车位卖光。那么，买车位有哪些好处？

1、车辆安全。

在小区内露天随意停放车辆，看似方便，其实安全隐患很多。比如车窗被砸被盗、被划伤刮蹭、车辆拥挤会给会车和行人带来安全风险、随意停放车辆也会阻塞通道给小区消防安全带来隐患。

2、节省停车时间。

现在地下停车库基本上都和楼上住户的家有电梯连接，购房时顺便把车位也购买了，这样的话回家后停车就能更便利、迅捷，无需到处找车位、抢车位。

3、出租收入。

如果你们暂时用不上车位，可以考虑出租，一般寄放在物业就可以出租出去，会有一笔额外的收入。

• 购买车位也要考虑一些因素：

1、供求关系。

这个要看你所属的城市，还有小区的车位比，或者入住率的高低来决定。一般新的小区车位不会太紧张的，入住率也不会太高，可以过几年再考虑购买。

2、车位的价格。

车位的价格也是决定是否购买的重要因素。如果车位的价格远高于市场价格，那也不建议购买，对于将来的二次出售会有影响。

3、物业管理。

在物业管理好的小区，产权车位更值得买。如果小区物业管理不到位的话，即使有产权车位也可能被其他车辆乱停放，这样买车位的意义就不大了。

2020年，受疫情的影响，全球经济都受到了巨大损失。虽然我国疫情已基本稳定，但是对房地产第一季度销售仍然产生了巨大影响，在国家与政府出台了一些政策后，以“房住不炒”为原则，各地楼市成交开始回暖。因城施策，每个城市的房地产市场都不同，总体而言是以“稳”为主，有些城市稳中有升。但是对于一些实体业来说，今年是非常困难的一年，收入肯定大幅度缩水，个人建议车位可以暂缓购买。根据以后的经济形式，个人的经济能再做决定。

以上是律师为大家讲解的关于”新小区车位要不要买“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。