拖着不办房产证会怎样

拖着不办房产证会怎样

拖延不办理，导致无法正常办理不动产证及产生相关法律后果，均由自己负责。

如果不办房产证银行无法办理抵押，就无法收到抵押的贷款款项。

这是房产抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、面签银行；

4、银行报卷和审批；

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6、到建委做抵押登记；

7、建委出它项权利证；

8、视情况办理保险、公证等手续；

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

扩展资料：

个人办理房产证的方法：

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。

因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

3、必备材料之——测绘图(表)

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

参考资料来源：

风险有三点：

1、房子不是房东的

2、房产证最后办不下来

3、办下来后房东将房屋出售给了其他人

一个个来说。

第一点，看你自己审核了，比如查阅房东取得房子的原始凭证，房子是房东所有的证明。

第二点，这个你既然已经说了肯定能办，我就不再多说了。

第三点，一房二卖还是挺常见的，你也说了房东急用钱。如果这种情况，买卖合同一定要约定明确办理过户条件，以及违约金约定明确。房屋肯定要先给你占用使用。一般先占有，又有合同了问题不大。但还是存在涉及诉讼的问题。另外买卖合同也可以去公证一下，加强效力。

我是晓天，关注于提供上海地区的家事法律服务。

觉得回答不错的可以关注我哦~~

这种情况比较普遍，很多购房者都是入住多年仍然没有办理产权证。现在的期房销售通常在入住后两年之内能拿到房屋产权证的，都算是比较快的，包括一些头部知名房地产开发企业。这其中的原因很多，正常情况下由于准备资料、办理初始登记、排期等等也会耗费很长时间。至于拖几年办证有无影响，最关键的，就是要看开发商交房是否合规。如果是在合规的情况下交房，就没有太大的影响。如果开发商违规交房，情况就比较复杂了，有些情况下风险就比较大。

什么情况下属于合规交房？

根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。也就是说，开发商交付房屋的前提是项目已通过竣工验收合格。

这里的竣工验收包括工程质量竣工验收和综合竣工验收。一般房地产开发项目竣工验收流程是，在工程完工后，施工单位自检合格后，向建设单位提出工程质量竣工验收申请，由建设单位组织设计、勘察、建设、施工、监理等五家单位进行五方验收。质量验收验收合格后，再由建设单位分别邀请规划、环保、消防、气象、人防、环卫等有关部门进行分项验收，最后进行档案资料移交，完成竣工验收备案表，有些城市会发一个备案证，至此，才算完成综合竣工验收。

因此，合规交房指的是开发商已具备竣工验收备案表或备案证，并依据合同约定向购房者交付房屋，同时，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这就是常说的“两书一表”。换句话说，只要开发商已完成竣工验收备案表，并能提供两书，这种情况下，房屋产权证的办理就不会有太大的问题。

哪些情况下交房可能存在风险？

有些开发商由于种种原因，未能在合同约定的期限内完成竣工验收手续，也有违规交房的。通常有以下几种情形：

1、因工程进度原因导致不能按期完工，开发商由于资金不足、工程管控能力薄弱，造成工程进度缓慢，又不想承担逾期交付的违约金，因而违规交付。

2、开发商在建设过程中存在违规行为，比如擅自变更容积率、绿地率、消防设计未经审查等，导致项目无法通过综合验收。

3、项目本身违规，比如擅自变更用地性质，利用文旅项目名义拿地变相开发住宅项目等，或者未经合法报建手续，违规开发、违规施工。

如果是第1类情形，开发商不存在其他违规行为，一般来说，办理产权也不会有太大的问题，只是时间问题。

如果是第2类情形，就涉及到违规处罚和整改的问题，需要开发商去协调，结局就看协调的力度了。如果协调到位了，在有关部门进行行政处罚之后，还是可以通过竣工验收的，只不过可能需要花很长时间。

如果是第3类情形，可能就比较悲剧了，这类情况一般很难通过行政处罚来解决问题。最终结局很可能是项目被定性为违建，从而被强制拆除。即使交房了，也会被清理。海南就有这方面的例子。

综上所述，交房后迟迟不能办理房屋产权，要分清具体原因。有些是不需要担心的，有些则可能存在风险。除了前面的分析的几种情况之外，有一些回迁房、安置房，由于土地权属或限售原因，短期内也办不了产权证，这个也不必过于担心。只要房屋符合上市条件，或者补交土地出让金之后就可以办证。

有没有影响，主要看你有没有需要用到房产证的时候。

要买卖，要落户，要出租都需要用到房产证。如果有这些情况，需要尽早办理产权证。

至于其他的不用担心，如果是新盘，房管局会有网签备案，如果是拆迁安置房，也会有协议，不用担心权属问题，就算没有办理产权证，系统上都能查到是你的。

一般来说，新盘下产权证会在接收房子后两年左右，安置房的产权证需要的时间更久。

下产权证，一般开发商代办，会根据全款还是贷款，国土情况，具体楼栋，有先有后。

也可以自己去缴纳契税，自己去办理，社会上也有串串代办的。

另外，目前都是不动产权证了，双证合一，没有单独的国土证了。

以上是律师为大家讲解的关于”拖着不办房产证会怎样“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。