离婚办房产过户需要什么资料

离婚办房产过户需要什么资料

如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清，那么夫妻协议离婚或法院判决离婚后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子限制办理过户手续，其目的就是要保护房产抵押权人的利益。

司法实践中，按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径：

其中最为简单的途径就是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；

在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房抵押贷款合同。

只有满足上述条件，不动产登记管理部门才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。

希望上述回答可以帮你解决问题。

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。

1、应该叫做过户。2、可以搞个协议，然后到公证处做公证。具有法律效力。3、另外，房产证更名还有两条途径：一是通过二手房转让的方式；一是办理赠与的方式。两种方式在提交的资料、费用、手续方面均有所不同: 二手房转让方式　　1、申请书（原件）；2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）；　　3、委托书（原件）及代理人身份证件；（如出售方委托，委托书需公证）　　4、房地产权证（原件）；5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）；　　6、属商业等六类项目用地或转让花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据；　　7、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）；　　8、其他有关文件（如国有单位转让需提交上级部门同意证明；三资、外资、外商企业需董事会决议等）。　　　　　　赠与方式　　1、申请书（原件）；2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）；　　3、委托书（原件）及代理人身份证件；　　4、房地产权证（原件）；5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）；　　6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）；　　7、其他有关文件。

对于离婚房产，按照房管局有关规定需要办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。离婚析产登记基本步骤为：

1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2、到房地产交易中心办理房产转移手续；

3、在房地产交易中心再办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。　　办理离婚后房屋过户手续必备资料为：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、如有委托办理的，需带好公证委托书以及委托人的身份证件等。以上为离婚后办理过户的步骤及所需资料。

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