一个新手如何买房

一个新手如何买房

买房对于绝大多数人来说算是人生中最大的一笔开销和投资，很多人可能会花掉毕生血汗钱就为了买一套属于自己的房子。那么在买房过程中我们需要注意些什么呢？

1、必须看好定金合同。一般来说，新楼盘开售，开发商会打出各种优惠活动，比如交多少定金可以抵扣多少费用，这种合同一定要逐字逐句的仔细看清楚，防止开发商在文字上动手脚。

2、房屋周边的配套设施也是买房时重要的考量依据。无论是自己居住还是为了投资，都要仔细考察所要买的房子附近的硬件设施和交通便利程度，这样可以为以后房子的升值提供一些保障。

3、警惕“阴阳合同”。在房屋买卖交易过程中，个别当事人为逃避税费或获取高额度商业贷款，采用签订“阴阳合同”的方式办理交易手续。这种做法，不仅违反了法律的规定，还存在事实上的极大风险。

4、其他的例如房屋面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。【私信买房参谋，回复“买房”，会有专业的老师给您解答。】

买房怎么买才不会吃亏，做到这几点大亏不吃小亏没有，咱来打个比如买新房，希望能给与你帮助。

划重点，其实买房最大的亏是，你选错了地段，选错了楼盘，房子没什么升值潜力，就算你不投资，自住但你刚买完这边就降价心里面那也是万马奔腾啊。

第一、买房根据自己手里的资金以及自己的需求，来选择你要买的房子，

1.购买人口流入的城市，要是每年都在流出的城市，你买了早晚会吃亏。

2.购买首选地段，寻找自己城市的核心地段所能覆盖到的板块。

3.选好板块按自己的资金情况来首选，有地段好，学区房，地铁房，大开发商，物业好，配套设施齐全，这几点其中2到3项就行，因为如果都满足了，这个很少，所以选自己最需要，大家最需要的几项就行。

第二，大亏不吃，小亏没有，什么是小亏没有呢。

1.买房第一次去售楼部不要留自己的真实姓名电话。后期相中可以多问问中介，或者渠道这样多少能便宜点。

2.多看看楼盘周围不利因素，不要被售楼各种，装饰美化而骗。看出不利因素有利于自己选个很好的楼栋，

3.后期一个好的楼层和一个好的户型，是你在二手房市一定优点。

第一次买房需要注意什么？

对于挑房这种事，从理论上来说，就是得具体情况具体分析。第一次买房需要注意房屋质量、地段以及配套等方面。

1、房屋质量

以现在的房价来看，购买一套房屋可不是一件容易的事情，所以购房者在选购房屋的时候要注意房屋的质量是否存在问题，如果自己花费了一大笔钱而买到了存在质量问题的房屋，就很闹心了。购房者在选购房屋的时候注意查看开发商的五证是否齐全，社区建设进度，开发商的口碑，后期物业服务水平等。

2、地段

地段对于一套房屋来说是非常重要的，好的地段价格肯定要贵，如果你看重的是来往的时间成本，那么交通便捷的地方对你来说就是好地段。如果你看中的是学校资源，那么有学校的地方对你来说就是好的地段。

3、配套

初次购买房屋？的朋友不能以城市功能区作为判断配套成熟与否的标准，而要在注重生活配套完善的基础上考虑到自己的经济承受能力。比如常见的城市功能区有商务区、政治区、经济区、文化区等，而商务区就可能不适合普通购房者置业，生活成本太高。

新手买房注意哪些坑？

1、检查楼盘开发销售的合法依据

签约前，要检查五证是否齐全，五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）》，排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险，以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。

2、关注项目特殊情况及不利因素

除了了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。

3、注意保存楼书等资料

妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，按照高院司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容。所以，对于购房者来说，楼书和合同一样重要。

4、不要轻信销售员口头允诺

谨慎对待销售员的口头说辞，若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素，则应要求其以书面形式确认并加盖公章。

上述文章即是我给大家带来的关于第一次买房需要注意什么以及新手买房注意哪些坑的全部知识了，希望能够对你有所帮助。第1次买房需要注意很多事项，而且作为一个新手，在买房的时候务必要谨慎一些，千万不要踩到买房的坑里。

买房是大的开支，这根据自己的情况和家庭条件而定。作为年轻人，应该自力更生，自我加压，不要啃老，依靠自身努力实现目标。

如果不是生在一个富二代的家庭里，刚出社会就要买房就是一个伪命题。刚出社会的青年。刚刚参加工作，一般不会有积蓄，自己活自己都可能成问题，更不要指望买房了。要自己快速买房，除非中了彩票大奖。如果没有家里的支持，是专家所说的六个钱包付首付，当然基本不可能快速的买房。

这个回答是肯定的，那就是既然需求就尽快买。但是可以退而求其次，建议先买一套性价比高的，面积适中的，相对来讲地段好一点的，先住着。可以等有条件再换。

你在攒钱，房价在涨。等你钱攒够，现在付首付的。现在的房价只够付之前首付的。

我身边有好多客户，就是不及时下决定，等有钱再买，结果错过一个又一个。

买房之前自己要弄清楚两个问题：

一. 需求：你自己为什么买房子，买来做什么用的 。如果是买来投资升值赚钱的呢，就要买有升值空间的。以后好出手的。要是买来住的呢，就要考虑交通出行方便，生活配套设施齐全的。要是为了孩子上学呢，就要考虑对应一个好学区，上学方便的……

二.能力：买房前要考虑房子的首付和以后的还贷。来和自己的经济收入做个比较。毕竟首付付完了后，贷款是每个月要还的。要衡量一下自己的收支能否平衡。是否有压力。不能说把每个月的房贷还完了没钱吃饭吧。但也不能太瞻前顾后的，凡事都要逼自己一把，不然，什么事也干不成。别说买房子这样的大事了。

把这两点理清楚了，要买的房子就基本出来了。但初次买房基本上是不懂行情的，怎么办。肯定是找房产中介公司了，找中介公司要找个靠谱的。最好是找两家，因为买房子不是小事。要找专业的人来做，让他们带你看房子，多看几套，把你有意向的几套让他们帮你把税费算明白，你再在其中选几套比较一下。为什么要找两家呢，如果是一家呢，怕他在房子的价格上坑你。因为有的中介会把房子价格卖高。好在上家那里拿好处。你找两家对这一套房报价是一样的，就证明他没有坑你。当然，这种情况是二手房。一手房你去看的时候那里都会有登记，第二个人带你去看了也不算。

买房程序启动后呢，最好能有充足的时间来看房，因为卖的最快的总是那套性价比最高的。买一手房要搞清楚他的证照是否齐全。 二手房要去交易中心拉出它的产调，看是否还有抵押，贷款。是还有纠纷。里面的道道太多了，打字太麻烦了。就给你回答到这里吧，希望能帮到你。

题主问到，刚好最近也买了第一套房，说下自己看法：

第一套房，基本就是刚需买房了，首套房我觉得要尽早买，有钱就买，不要等，房价涨跌因素太多，不要赌。大家买房肯定都想地段、教育商业配套齐全，各方面都比较成熟的楼盘，当然这样的楼盘价格都比较高，如果是资金充裕，这些都不是问题，如果是暂时预算有限，这个就不一样了。

第一套房如何买，第一步确定区域，如果是刚需，个人认为主要是交通便捷方便上班下班、生活配套设施齐全，便于生活就OK了，不用过分的考虑房子地段的升值空间，首套房还是以居住便捷性为主。比方离自己工作地较近，附近商业较繁华等，或者距离工作地较远，但交通便捷也行。

大致范围选定后，第二步就看所选区域范围内开发商了，好一点的开发商起码质量有保证，基本合作的物业单位也比较好。当然还要分析具体的楼盘，是否支持公积金贷款（这个还是很实惠的）、优惠幅度等。现在网上信息都互通，多找找，再实地踩踩盘，大概就能确定意向了。

楼盘确定好，那就是意向登记了，要交押金，现在国内很多地方都开始摇号了，各地政策不一样，只要选择了这个楼盘，置业顾问会帮你弄好一切的，你只要配合就行。具体我以西安为例。

不需要摇号最好，要是摇号摇到了，那就要交首付签合同了，西安是网签，网签后合同打印出来双方签字后，房地产商拿合同去住建局备案，备案后有个唯一的备案号。至此房子基本就是你的了。需要注意的一点，交首付一定要签合同，很多开发商让交完首付，合同迟迟不签，备案下不来，对自己是很大的风险。

签合同主要关注点：交房时间一定要明确。

这期间，还要递交办理按揭的材料给银行，按照置业顾问的要求，一般都没啥问题。

有了备案合同就要去银行办理贷款，需要签订贷款合同，这些都有置业顾问，按要求来就行。

需要注意的是，一般需要去银行面签两次，第一次是递交材料，填写贷款申请等，第二次是签贷款合同，有的银行批贷后也要去银行签字。

贷款批下来并放款后，就要开始每月还贷了。到此，买房就结束了，只等开放商交房了。

买房是大事，刚需早出手，投资需谨慎。谢谢。

以上是律师为大家讲解的关于”一个新手如何买房“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。