没签合同只有收据算违约吗

没签合同只有收据算违约吗

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购房交款后没有签合同，按照实践风险提示，可能存在两个问题，一是一房多卖，另一个是资金没有进入监管账户。购房款不进入专用监管账户，自然就无法进行购房合同网签备案。资金不进入监管账户，显然是拟挪作他用。而挪作他用将可能导致施工进度慢，不能按期交付，甚至资金断裂而导致烂尾的情况出现。

这样的情况，购房者需要承担风险。可以通过当地房屋交易登记中心网站查询自己所要购买的商品房状态，保护自己的权益。

开发商没有按照约定日期与买家签订合同，已经属于违约，买家有权申请解除合同，并要求返还相应款项。此外，买家还有权要求开发商赔偿损失，这些都是合理的诉求。

不签备案合同，开发商可能不具备预售条件，到主管部门举报他。

买房子是全款费用已交付的，应当和卖方立即协商签订购房合同，如果对方拒绝签订合同，可以凭付款凭证向房管局举报开发商。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

第十七条土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

扩展资料：

签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

购房合同的主要内容包括以下几方面：

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6、产权登记和物业管理的约定；

7、保修责任；

8、乙方使用权限；

9、双方认定的争议仲裁机构；

10、违约赔偿责任；

11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

泻药。这种情况我见过太多太多了，建议楼主分以下几步走。首先，看看你签的是什么合同，只交了一万块钱，肯定不是正式的合同，而是认购书，仔细看一下认购书上对于违约条例的声明。是否有写明因乙方个人原因退房的，1万块钱不予退还？如果没有那就直接退，如果有那就进行下一步。其次，先是跟销售晓之以情，动之以理。毕竟这个市场上没有一个开发商的认签率能达到100%，肯定有折损，退房是很正常的情况，如果销售不答应，就在售楼处赖着不走，闹事儿，对于开发商而言，口碑和你的1万块钱相比较，孰重孰轻，他难道不明白吗？最后，还不退，那就投诉呗，住建委啥的都可以，一般走不到最后一步就退款了。PS:北京的购房合同明确指出，甲乙双方因为合同中的任何一条不能达成一致，甲方都必须进行退款。

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