房子过户了还有风险吗

房子过户了还有风险吗

1、违法乱建房子如果被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建，房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状，才能过户。2、房产有抵押房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。3、政策变动失去购房的资格如果买房人与卖房人签订定金协议，但尚未办理网签程序，因为楼市政策变化的原因，导致买房人失去购房资格，买房人可以根据《合同法》上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。4、共有产权人不知情房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。5、房子被查封如果卖房人因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，房屋是无法过户的。买房人购房前要通过中介仔细核实清楚房屋产权情况。签订购房合同时，买房人可以明确如遇到房屋被查封的情况，买房人可以无责解约，卖房人要返还首付款。

扩展资料：降低风险方法：1、查明房屋的权属状况。当事人应该到房管部门查询房屋权属登记状况，注意卖房人与档案中信息记载是否一致，如存在其他共有人，应和所有共有人签订合同；查看房屋是否存在抵押、查封等情形；房屋的产权性质，确保房屋可上市交易。2、去实地查看房屋，除了了解位置、户型、结构等信息外，还需要进一步了解煤气、水、电、供暖、物业服务项目及收费标准等信息，并了解房屋是否存在出租的情形。3、在签订房屋买卖合同时，应该明确约定交房时间、相关费用的负担，并约定违约条款和争议解决方式。4、在付款上，应注意交易安全，尽量选择银行资金监管模式。参考资料来源：

新华网：二手房买卖如何防范法律风险

人民网：买二手房警惕五种情况过户难

没有任何风险的，过户后您肯定还有当时签合同商量好的尾款，等他住3个月后，把水电煤等所有的东西，该更名的更名，该结清的结清，再把尾款给他，基本无风险

感谢邀请：

临近年底，我们身边又有很多的购房朋友开始讨论起房子来了。

而最近他们的讨论问题也变了，以前是讨论当下要不要立刻买房，或者等一等再买。而现在讨论的是我打算买房了，但是房子过户后怎么样才算安全有效？

今天我们就来讨论一下，房子到底过户后应该怎样处理，或者说怎样处理过户这一件事情才会算是安全有效？让买家放心，让卖家也安心。

一，房子过户里面涉及到哪些风险？

我们最担心什么问题？想要清楚的知道过户里面涉及到的风险以及我们可能去担心的风险，就必须要知道过户到底是什么。

房子过户：简单来说，房子过户一般是存在二手房的交易市场里面较多。就是当二手房在进行买卖敲定之后，原业主的房产证就要拿到房管局去注销，然后更新成买房者的一个房产证，房产证由原业主的资产变为了新购房者的资产，这就叫过户。

我们一直强调买房是人生当中的一件大事情，他对于特别多的普通家庭来说是一辈子一次的事情，而且好多家庭都是花费了十几年甚至更长时间的辛苦奋斗的储蓄，才能买上自己的一套房子。可见房子在我们大部分普通老百姓心里的比重时有多少，说到底他就是你这辈子辛苦劳动付出的一个成果，你的回报也是你子女的教育，你的家。

那我们就来看一下房子过户到底涉及到哪些风险，而这些风险也是我们作为买房者和卖房者最为关心最为担心的一些事情。

全款买房过户里的风险

全款买房里面的过户风险一般是出现在卖家这边，因为按照我们市场上的二手房交易流程，大概率会出现在买家赖账，卖家收不到尾款。

全款买房是我们二手房交易里面最直接也是最简单的一个购房形式，因为这里面没有涉及到买房者需要去向银行贷款，涉及到的程序相对来说就要简单一些。

说到底就是当你把钱给卖房的业主之后，业主就会同意把房子过户给你这个房子就是你的了，房产证上也是你的名字了。但是看上去简单，但实际上你看这里面也是涉及到有很大的风险的，这个风险都是基于人品的风险。

比如当你把定金交给业主之后签订了购房合同，然后再去房管局把户过了之后，房产证已经是买房者的朋名字，那么可能存在的风险就是卖房的朋友收不到尾款的，买房的朋友，看到过户成功之后，房产证已经是自己的名字之后，可能存在抵赖不给卖房朋友尾款的风险。这是二手房交易买卖里面一个正常的流程，因为很少有买房的朋友把全款一次性的给业主，等着业主来安排过户这样的一个方式。

按揭买房里面的风险

按揭买房相比全款买房要复杂一些，它涉及到的交易环节也会多一些，会穿插着面签，还有按揭放款这样一个流程。

按揭买房，里面出现的过户风险一般是买家没有据实已报他的实际情况，导致了银行不给放款，以至于过户之后房产证已经是买家的名字了，银行不放款，卖家收不到银行给的尾款。

……

以上两种方式购买二手房去过户存在的风险大致也就是这样一些情况，当然可能还存在其他的一些情况。

那我们接下来继续看看如何确保过户之后是安全的，买卖双方不涉及到金钱上的纠纷。

二，如何规避房子过户后的风险？

刚刚第一大点，我们已经说了买房有两种方式，一种是全款买房，一种是按揭贷款买房。

无论是哪一种购房形式，都可能存在过户的风险。当我们了解到了两种不同的买房形式，存在过户后的一些风险，与其让风险发生，不如我们在进行房屋交易的时候，针对不同的购房形式去预防规避过户后存在的风险。

同样的我们分开来看全款购房和按揭贷款买房，这里面如何去规避房子过户后可能存在的风险，当然这个风险不仅仅是卖房者的，也可能是买房者的。

全款买房过户后怎样做才安全？

刚刚我们已经说到了，按照市场上的房子交易的程序，一般情况下就是全款买房的朋友先给一部分房款给卖房的朋友，过户之后再给尾款给卖房的朋友。

这里面最容易出现的就是买房的朋友，一旦过户之后，就想抵赖不把尾款给卖方的朋友。

虽然说我们都说我们可以按照合同约束来进行上述进行起诉，但是你想过没有，房产官司，并不是普通的官司，从你起诉到立案到判决是要经历一年半甚至两年或者更长的一个时间，而且在上诉打官司这个阶段有很多的操作手法，可以让这个官司不断的延长5年6年也不是没有可能的。

如果你遇到一个老赖，他在官司这一块都非常的擅长了，那么他就会用这样的方式来靠着你这套房产，以至于你只收了一定比例的房款还让自己的房子成为了别人的，房产证都已经是别人的名字了。

换句话说，与其希望合同约束能够解决一切问题，倒不如自己把这个风险规避在前最好。所以唯一的规避方式就是，过户之后当天一定要压着中介人员以及买房者去银行，把尾款转到你的账户上，一定不要听买房的朋友说我要去凑钱，我要今天有事，明天再去办。

请记住当天过户当天，在中介陪同下和买房朋友到对应的银行，把房款的尾款转到你的银行账户上。

按揭买房过户后怎样做才安全？

刚刚我们已经说到了按揭买房里面的风险大概率是出现在买房的朋友。

因为一些工作变动或者说是临时的一些大额负债，导致银行不给买房者放款了。即便是前期他的审核资料是通过了，但是过户成功之后，买房的朋友把他自己新的房产证加上一切资料交给对应的按揭银行之后，银行再次拉取他的征信，发现他已经换了工作，让银行觉得他工作不稳定，收入不稳定，然后还有大型的新增负债，这些情况都可能导致银行临时取消给他放款。

那么问题来了，银行临时取消了对它的房屋放款，换句话说作为卖房的，你就收不到银行放款的这笔钱了。而这笔钱就是你买卖房屋的尾款。

一般按揭贷款买房，如果出现这样的情况，建议就是，让中介人员陪同，卖房朋友和银行管事的人协商尽量给他放款。实在不行就换一家银行，如果换了一家银行，两家银行还是不予放款，这种情况你就不要让合同约束来安慰自己的内心了，一定要让买房的朋友提供尾款，无论他是去凑钱也好还是怎么也好，一定要让他直接转账到你的银行账户，或者说现金给你，就不要等他去再办理按揭贷款了。

因为当大部分的银行都不予放款的时候，基本上它是没有办法在银行通过买房来进行贷款了。

……

说到底买房过户要想安全就是，把过户和房子的尾款或者说房子的房款一定要落实到具体的时间，当过户办理完之后一定要立马去进行。

三，小结

总的来说，买房涉及的金额特别大，涉及的程序也特别的复杂，而且每一个程序里面，每一个环节里面都可能出现风险和一些纠纷。

不仅限于买房过户这一个环节里面可能产生的一些风险，可能造成的一些买卖之间的纠纷，或者说金钱上的损失。

要提醒一下的就是我们在进行房屋交易的过程当中，不仅需要用合同约束去约束对方的一个行为。而且还要自己有预防，可能出现风险的意识，把可能出现的风险规避，在他出现之前让自己作为卖房子也好，买房子也好，都能够顺利的进行房屋的大额交易。

还是那句话，不要老是指望合同约束能够解决一切问题，如果你遇上老赖，遇上有经验的老赖，合同关系一两年是打不下来的，自己赔了房子又折兵，引来自己心情的不好。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

1、法院办理房地产查封手续的部门是房地产管理部门，查封期限为两年，到期后如法院没有及时申请续期，则自动解封，那么你可以办理产权过户手续。但B没有权利卖房与你，除非法院拍卖给你，或A卖给你。

2、以上信息，请到当地房地产管理部门或法院查询。

3、B收你的定金是不合法的，因为他没有权利处置产权为A的房产。

以上是律师为大家讲解的关于”房子过户了还有风险吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。