宅基地属于集体土地范围吗
宅基地属于集体土地范围吗
根据土地管理法的规定,宅基地属于集体所有,农民只有使用权,没有所有权。但是,宅基地一旦经过依法审批后,在宅基地上建筑了房屋,宅基地就随房屋,长期规房屋所有权人使用。如果买卖或者继承房产,也将随房产转移。这就是说,宅基地上只要有房屋存在,宅基地就归房屋所有人使用。
土地管理法规定,农村农民的宅基地实行一户一宅,农民岀卖房屋后,不再审批宅基地。由于法律规定宅基地属于集体所有,一旦房屋损失,就将失去宅基地的使用权。要想重新建筑新房屋,就要重新审批。如果将房屋卖岀,再重新审批宅基地,按法律规定就不可能。所以农民在使用宅基地过程中,就要掌握这些政策,合理利用宅基地。不依法办事,自己就会有很多麻烦。
另外,宅基地是属于集体所有,不是国家的土地。一旦征用拆迁,国家将会按规定对房产进行一定补偿的。但宅基地是集体所有。
这要看发给你的土地使用证是国有土地使用证还是集体土地使用证,如果是集体土地使用证或没有土地使用证,那么这块宅基地就属于集体土地,否则就不属于。
村集体土地的使用,有村民会议集体讨论决定。
按照中华人民共和国村民委员会组织法规定,给你调整宅基地必须经村民会议通过,否则村委会这个决定就是违法的,你可以不执行。
召开村民会议,应当有本村十八周岁以上村民的过半数参加,或者有本村三分之二以上的户的代表参加,所作决定应当经到会人员的过半数通过。
对于这个问题,我想答案是非常明确的,我国目前阶段的土地所有制有两种形式,即国家所有和农民集体所有。也就是说,不管什么土地,国家没有一寸土地属于私有,只是因为土地性质不一样,有的土地使用权可以买卖和转让,有的土地使用权不可以买卖和转让。比如城市房地产开发的土地,属于商业性用地,购房者取得房产证和土地证后,可以随意买卖,不受限制。但农村的宅基地,不属于商业用地,不得买卖和转让。
对于本题所涉及的农民宅基地以及自留地和自留山,其实农民的使用权期限并不都是永久的。对于农民身份不变的人来说,其拥有的宅基地使用权可以表述为永久,但这个永久是受限制的,比如宅基地使用权人如果身份发生变化,其宅基地使用权的期限也随之发生变化,如果不再是农村集体经济成员,其对宅基地的使用权只是根据地随房走的政策继续拥有,但使用期限由永久变为长期,到房子倒塌后自然灭失。如果农民去世,其宅基地使用权可以随着房产继承而转移,但继承下来的房产宅基地使用权多数也变为长期,除非继承人是农业人口并没有自己的宅基地。
至于自留地和自留山,是人民公社时期的产物,其使用权以户为单位,是农村实行农业合作化以后,生产大队为照顾社员种植蔬菜和其他园艺作物需要,由农业集体经济组织依法分配给社员长期使用的少量土地。这些土地的使用权,并不存在永久问题,只是长期不变。而随着联产承包责任制实行,农村农民原有的自留地和自留山全部纳入承包经营的土地范围,自留地和自留山从此消亡。只有个别没有实行联产承包的地方,可以因地制宜,适当扩大自留地、饲料地。国家规定,自留地、自留山和自留草场均属于集体所有,其成员只有使用权,不得出租、转让或买卖,也不得擅自用于建房等非农业生产用途。
应该说,不管是宅基地也好,自留地和自留山也好,所有权都是农村集体所有,农民只是凭借农村集体经济成员的身份可以获得使用权,不管使用权是长期还是永久,都无法改变土地所有制,即农村土地属于农村集体所有制。
简单地说,宅基地就是农村的农户或个人用作住宅所占用的土地。但必须符合相关的条件:
第一,必须是本集体所有的土地,《土地管理法》规定:我国农村集体经济土地属于本集体经济组织和成员所有;
第二,必须已规划为建设用地,因为有的宅基地相对偏远或者零散,为了节约集约土地,很多规划到生活方便和住宅相对集中的地方。也就是说,土地上以前建了房屋或者建过房屋,现在也不一定是用于建房的宅基地,有可能规划为其他用地类型。
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