怎么才能拿到红本
怎么才能拿到红本
你可以办理住房他项权证,把权证抵押银行,拿回你的房产证。
能转为红本,需要原房主持有该住房满五年(绿本登记人),再去缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费,就可以办理原房主名义契税证,土地证,以及你说的红本房产证了。此时住房转为正规商品房,可以自由买卖,转让,抵押。过户。
所谓大红本就是产权证,按揭的房子在还完贷款之前,有的保存在贷款抵押部门,也有的交给你自己保管,不过不能再次抵押,那上面有一个抵押登记的标注。只有还完了贷款,办理解押手续,你的房子才是你的,而不在时贷款部门的。所以不是所有的房子都能够在按揭存续期间拿到“大红本”,不过也有不少在存续期间拿到“大红本”的。各地的情况不同,北京市各个城区也不一样。
红本是民间对不同产权房屋证件的俗称.红本、绿本主要是指深圳的房产证封面的颜色,在北京市都是红色的本,分大本及小本,大本是可以挂牌上市的(指卖买转让,跟台湾股票市场的用词一样,但概念不同),小本则指的是小产权房,不可以买卖的。
深圳则分红本及绿本,相同红本是一般商品房可挂牌上市的大产权房,绿本则是小产权房,不能买卖的。
小产权房多是公有的福利房等,不知你是否已买下?如果还没有买,恭喜你,还有机会。
要原房产所有人去改,具体只有他自己知道他的房子是什麼状况,如果是“房改房”,不重覆占用两套房子,办好手续就可以改过来了,拿到红本以后就可以挂牌上市了。
绿本房是不能卖买的,否则就是违法,根本就不可能指望法律保障,所以你拿这个绿本去申请长期居留签注或定居当然是不被接受的。
你只能暂时使用,随时会出什么纠纷不知道,而且将来如果公家收回你一点保障及补偿都没有。
这跟以前台湾五十年代公家房产被私人占用,手续不全的情况很相似。
房子没有大红本也就是产权证的话是不能办理过户手续的,如果想要购房的房子是暂时没有产权证,过段时间产权证会办理下来的话可以先签订买卖合同办理公证,等产权证下来后在进行过户手续,这种房子叫做合同房买卖,流程如下:
1、贷款还清后,大概过一个礼拜,工行会给你一套注销贷款的材料,其中包括:他项权利证、委托书、抵押注销登记申请书、结清证明等等,你拿到这些材料后到房产交易中心办理抵押登记注销手续,去的时候别忘了带上房产证和你的身份证。
2、拿着银行给你的资料去保险公司退保险,因为你可能贷款比较早,贷款时交了保险费,你现在提前还款啦,保险费可以退还给你一部分。
通过银行贷款购买的房子,房产证是抵押在银行的,直到贷款还清,房产证才还会到你手上。
以上是律师为大家讲解的关于”怎么才能拿到红本“的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。