倒卖土地的买方有罪吗

倒卖土地的买方有罪吗

买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对于当事人进行罚款。

集体土地法律禁止买卖，所以买卖协议属于违法的无效合同，可以的到法院起诉确认合同无效，要求返还土地。如果因无效给对方造成损失的话，由过错方进行赔偿，双方都有过错的，根据过错大小分担。

土地归国家和农村集体经济组织所有。我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地，也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象，也有村委会出具的所谓“房产证”，但都得不到法律保护。《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租宅基地上住房后，不得再次申请宅基地。因此当卖方无房或面临拆迁补偿时，就会主张买卖行为无效，如诉至法院，一般的结果就是判决卖方退还买方的房款，这样买方只会得不偿失

土地归国家和农村集体经济组织所有。我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地，也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象，也有村委会出具的所谓“房产证”，但都得不到法律保护。《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租宅基地上住房后，不得再次申请宅基地。因此当卖方无房或面临拆迁补偿时，就会主张买卖行为无效，如诉至法院，一般的结果就是判决卖方退还买方的房款，这样买方只会得不偿失。

农村集体土地是不能买卖的。虽然村委会同意了，但也不合法，不受法律保护。以后如果拆迁，从法律的角度讲是可以不给予补偿的。

牛犇 推荐于：2016-01-30

61

45

分享

满意回答

不合法的，，土地禁止买卖的，可以通过租赁的方式，你那是耕地，还要先通过变更土地用途，如果你那是属于基本农田的。就不能变更。。。 只有一般农田才可以的。。要经过国土局和乡政府，你个人是无权的。。

农村有些承包户将土地卖给别人建房，如何追究责任？买卖双方谁的责任大？

关玉良简答如下.

国家土地法明确规定，土地国有化。农村土地国家授权，由村集体管理，获得土地的人，是村集体组织中的农业户口，相关土地的发包，宅基地使用，发証，确权，申请翻建，新建房等一切事物，由县，乡，村，三级共管。手续严密，审批严格，有一整套科学管控流程，尽乎完美！

一，集体土地，只有本村农业户口的人，才能享有土地承包经营权，(包括土地流转权)和宅基地使用权。(宅基地所有权归村集体)

土地承包权人有土地经营权，和土地流转权。但是，土地不是私有财产，不充许买卖！如有发生买卖，买，卖双方都是违法行为！宅基地归村集体所有，农民只有使用权，沒有买卖权。

二，本题中农民将承包的土地卖给别人建房，只要是承包地都不许买卖的。建房，改变了土地用途，更不充许，卖者违法，买者也违法，如果买卖双方沒有向村，乡，书面申请，仅是私下成交，而买方又沒向村，乡，县，申请建房手读，更谈不上批准。就私自建房。这是错上加错.罪加一等。是严重违法！！

三，造成这种局面买卖双方是法盲，也许是明知故犯，村委会不作为，失职，失查，都耍承担责任！

四，如何外理。

①视土地属性，是口粮田，还是坡耕地，还是河滩地，面积大小，对.环境保护的破坏程度，处罚权在县，乡，。

②如果买方是城市户口，与村集体无任何緣份，私自建成没有任何手续的房屋，只能是折除新房，铲平基地复耕，建房者还得承担罚款！

③，如果是本村农业户买的，还符合一户一宅规定，上级对这类向题处理会轻些，新房能否保住在两可之间，但罚款是免不了的。

④村委会严重失职，上级会追责，结合目前反腐，要严查是否干部有贪腐行为！更甚者，是否有黑恶势力做保护伞！

⑤现实中，农民法律意识很強，发生这种事情是极个别的！村委会也很认真监督管理！要论责任大小，还是卖方责任大，买方损失大，实际是双方都违法，违规，都是各打五十大板，都赔了夫人又折兵！村委会有权收回这块土地！！

　　非法转让土地对买方的处罚只需退回所占用的土地即可，否则会以非法占有土地进行处罚。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》：

　　第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；

　　对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；

　　可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　《刑法》第二百二十八条：以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;

　　情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

　　如果您还有法律上的疑问，欢迎关注：说法与你 免费私信为你解答。

以上是律师为大家讲解的关于”倒卖土地的买方有罪吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。