婚后买房属于共同财产吗，如何正确区分?

在离婚率居高不下的时代，很多人都有危机，如果婚姻真的保不住，那么财产也就成为退而求其次的东西，在财产中房产是最重要的，尤其是一线二线的房价已经很高了，如果离婚已经成定局，那么针对婚后的房产就需要有一个清晰的处理方式，那么婚后买房属于共同财产吗？如何正确区分呢？

在很多人的意识中婚后买房肯定是属于共同财产的，其实不然，在以下的几种情况下即便是婚后购买的房产也不一定的共同房产。

1. 婚后由夫妻一方的老人出资购买的房产并且房产登记在出资人子女的名下不属于夫妻共同财产，这种房产是属于老人赠送的房产，不视为夫妻共同所以，所以在离婚的时候只能在房产登记人的名下。
2. 婚后购买房产的时候有公证赠与合同的也不属于夫妻共同财产，现在的婚姻法中对于夫妻购买但是已经公证了赠送给另一方，这种赠与合同也是具备法律效应的，在离婚的时候也不视为夫妻共同的财产。
3. 婚后购房如果房产证上是子女或者父母的名字也不属于夫妻共同财产。现在像这样的情况还是很多见的，夫妻购房但是房产证的名字是父母或者孩子一方，那么这种房产在离婚的时候也不属于夫妻共同财产，属于赠与的房产，除非还有另外的约定公证。

以上几种情况在婚后买房都不是属于共同财产，在离婚的时候也会按照具体的规范来分割，一般情况下另一方是无法分的房产的。当然正常的情况来看婚后买房还是属于共同财产的，以下几种就是婚后买房属于共同财产的规定。

1. 夫妻共同出资购买的房产是属于共同财产，在离婚的时候有共同分割的权利，如果一方要房产另一方不要就可以给另一方资金上的赔偿，但是如果两方都需要就只能通过拍卖的方式来解决。
2. 由双方父母出资购买的房产也属于夫妻共同财产，但是在离婚的时候也需要按照出资的情况来判定，并不是平分房产，当然如果在婚前已经有说明是另外对待的。
3. 如果夫妻婚后购买的房产，但是房产证上只写了一个人的名字也认定是共同财产，离婚的时候并不能因为一个人的名字而作为依据。

其实《婚姻法》对于共同财产现在还是稍有改动的，以往只要在房产证上加上名字在离婚的时候都视为共同财产，但是现在如果是婚前的房产不管加不加名字都不享有分财产的权利，只能按照个人婚前财产来算。还有一种情况就是婚前购买的房产，婚后共同还房贷，像这种情况房产也不是属于共同财产。但是在离婚的时候会按照银行的流水账来判定给对方资金上的补偿。所以在婚后买房的问题上也存在一些误区，想要维护好个人的利益就要了解相关的法律规定，并且对于婚后的财产也要尽可能的保护好。

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