外地人在上海买房合算吗

最近看了两套房产，一套是17号线淀山湖站附近的恒大御澜庭，房价大概3万左右，是新房子。从七八十平米的到一两百平米的别墅都有，小区环境很好，并且精装修。八九十平米的房子格局也不错，一般是两室两厅一卫或者两卫，非常适合小两口或者三口之家。只不过青浦确实有些远，去市区上班一般需要一个半到二个小时左右。

另一套房子在嘉定的同济校区附近，旁边有11号线上海汽车城站，同样也是新房，不过房子被扫的差不多了，目前只有一百平左右的，大概总价350万左右，要看房子的位置和楼层。不过个人觉得房子的精装修也比较简陋，格局也不是很喜欢。优势就是附近有已经开发的地铁站，学校和餐饮，并且紧邻同济大学，周边的配套还是蛮好的。

在上海买房，要么有上海户口，要么是两个人结婚，最近63个月社保或纳税大于等于60个月，可购买1套房子。如果两人名下没有贷款以及贷款记录，首付是35%，如果两人名下有过贷款或者房产，首付涨到50%。

你好，嗨住租房来回答这个问题。

外地人在上海买房，困难重重

为了遏制房价过快上涨，上海市政府制定了严苛的购房条件，尤其是对外地人进行了多方面的限制。可以说，上海是全国限购最严的城市了。

我们先来看看，如果是一个外地人想在上海买房，需要满足什么样的条件？

1.必须结婚。单身属于限购范畴，无论你自身条件如何都不具备买房的资格。

2.已经结婚的以家庭为单位，必须缴够5年社保或者个税，不然同样不拥有买房的资格。

3.当然，如果你属于在读博士、博士后并且已婚，可以凭借学历证明在上海买房。

如果你恰好符合这些要求，不属于限购的范围。并且手头上拥有充足的资金和未来付按揭的保障，那么在上海买房的确是适合的。因为在上海的房产不仅仅有居住属性，还有很强的金融属性。相较于其他的投资市场而言，上海房产具有强劲的保值和升值的空间。

最关键的是上海房产附带的一系列附加价值，如教育资源、医疗资源。我有一个朋友2010年落户上海买的房子，不仅房产自身的价值上升了很多，还享受到了作为“新上海人”的教育福利、医疗福利，每天的生活都是无压力的。

外地人在上海买房已经不是最佳时机

但其实对于大部分人来讲，最大的难题不是满足严格的限购条件，而是上海的房价。尽管对于上海而言，2017年是不折不扣的调控年，上海的房价也较同期略有下跌，但幅度不大。

从上海房产网所提供的上海房价走势中可以清晰看到，上海二手房房价依旧徘徊在每平米均价5万左右。如果是地处核心区的房产，其均价会远远超过5万。

我们按均价5万来进行计算，假设你希望购买一套100平米左右的房子，那么房价就大概在500万左右，按照按揭65%的公积金贷款，你每个月也需要支付按揭14144元。对于大部分人来说，每个月的工资加起来也没有那么多。30年贷款325万，光利息就要付约184万，这对普通人而言是一个不小的负担。

在上海租房工作，回老家买房或许是更好的选择

对于大部分在上海工作的外地人而言，就算是非常努力地在上海工作，现在这个阶段想在上海买房子已经是一件非常困难的事了。更多人选择的方式是在上海努力工作，然后攒够首付在老家买套房子，相对于上海吓人的房价而言，老家的房价会显得亲切许多。因此在将来很长一段时间中，租房可能才是更多在上海工作的外地人的选择。

在上海租过房的人都会有体会，在上海租房其实也不是一件轻而易举的事。真真假假的房源信息，奇奇怪怪的房东室友都是我们需要小心谨慎的事，常常一不小心就掉进了租房的坑里，因此想在上海能够安心发展还需要一个全面可靠的租房平台。

嗨住租房APP——全城房源，一网打尽，房源多，房源真。给自己租一个温馨的家，还是能给自己带来好的生活体验和居住享受。

上海现在房市控的严但房价又高，观望止跌短期基本不可能，买房就先需5年社保，Lz如果想在上海买房基本是去选二手房房价有贵的要死，但上海的周边性价比就要比上海市区高许多，就是对于在市区上下班的距离较远，有车要好些，如果是我，松江，昆山，嘉定可去考虑，买个中户型的升值住房以后再换

为什么不把大好资金大好年华投入建设自己家乡的伟大事业中去呢，上海有什么好，房价又贵，人又小气。搞不明白为什么外地人要来上海买房……

首付50万说实话在上海很难买房。特别是16年底出台的房贷新政以后，按照您目前的情况如果贷款也最多只能贷30%。也就是说首付50万的话，在上海只能买总价70万的房。上海没有70万的房子了，除非是崇明等极偏远的郊县，有何意义？

你好，现在根据你的预算和条件，还有当前的市场，最适合入手的是嘉兴区域，首先是自住也要考虑升值，还有预算方面房价不能太高。

现在上海都是限购的，昆山，花桥，太仓都是需要一年的社保，而且房价一般都在2万以上，首付一般2房都要70万以上。

其他最近的就是嘉兴区域，房价在一万三左右，外地人可以买一套，关键利好还多，现在嘉兴全面接轨上海，是长三角的“雄安新区”，被称为上海“第九区”，嘉兴5条地铁，2条接轨上海，上海的医保卡社保卡公交卡在嘉兴通用，021的区号在嘉兴可以用……现在国家大都市圈战略，和环上海一小时经济圈规划，大力发展上海周边，嘉兴是上海南大门，房价还是最低的，不管是自住还是升值都很适合，未来上涨空间比较大，现在不少地皮价都过万了，买了单价一万二三的房子肯定是很划算的……但是项目很多，也要精心挑选一下，不是所有都涨的快。

宝山月浦，3号线地铁站江杨北路。房价3.5-3.8万不等。本身我就在宝山做房产，首付50万可以考虑大概55平左右170万左右的房子。社保或者税单63个月满60个月可以购买，而且要结婚。

听我的，我房产从业11年，业内资深人士，我建议你去买宁波，宁波经济发达，房价不高，你的预算够付首付，现在还没有限购，并且宁波房价刚回归2009年的最高水平，买二手房，别买一手房，那边一手房和二手房价格相差很多，别拖，行动起来

非沪籍人员能够在上海买房当然是件好事，问题是，非沪籍人员在上海买房的难度实在太大了，既要有购房资格，又要有经济实力。非沪籍人员目前的购房资格比较高，需要交社保满五年。从你描述的情况看，你还未交满社保，即使你目前有购房资格，因你在老家名下有一套银行贷款房，你在上海买房，你已不能享受首套房首付款及利率优惠，如按第二套房贷款，首付款至少五成甚至7成，房贷利率还要上浮，你目前手头50万资金肯定不够支付首付款。所以，按照你目前的情况，无论购买资格，还是购房经济能力，都不能满足在上海购房的条件，在上海购房的愿望目前还无法实现。

上海购房政策概要：

1.上海户口，无房的，未婚可买1套，已婚的家庭可买2套。

2上海户口，本人或家庭已有2套及以上房屋，不能购买。

3.外地户口，已婚，无房，最近63个月社保或纳税大于等于60个月，可购买1套。未婚，或者已有一套房，或者社保／纳税不满足条件，均不能购买。

4.外籍人士，无房，纳税满一年可在上海购房1套。

2017年上海房价概况：

1、嘉定新城4.5W/㎡，嘉定马陆3.9W/㎡

2、浦东陆家嘴滨江25W/㎡，浦东世纪公园76000/㎡，浦东金桥3~5W/㎡

3、松江车墩3W/㎡，松江新城3W/㎡，佘山4.3W/㎡，九亭3.5W/㎡

4、闵行七宝4W/㎡，闵行莘庄3.8W/㎡

5、宝山罗店2.7W/㎡，宝山顾村2~3.8W/㎡

6、青浦徐泾3~5W/㎡，朱家角1.8~3.3W/㎡

7、普陀长寿路5.3W/㎡，桃浦4W/㎡

8、杨浦五角场6.3W/㎡，东外滩6.8W/㎡

9、金山亭林0.4~0.8W/㎡，枫泾0.6~1.6W/㎡

10、徐家汇7~15W/㎡

11、黄浦董家渡17~19W/㎡

12、崇明1.6~3W/㎡

哪里合适去哪买，房价是波动的哦~

看你个人需求吧，如果想让孩子有个良好的教育，而且认为上海的教育是其他地方无可替代的，那么就在上海买吧；如果自己工作不在上海、家庭、社会关系都不在这边，纯粹是买房子为了孩子上学，那么这个代价也太大了，如果你要做历史上的孟母，那也未免不可，但一般来说没那个意义。

孩子教育有时候受环境影响，但也不完全是，天赋、努力很重要，如果在一个地方读书习惯了，去上海还不一定适应那边环境呢，并不是说最好的就是最适合的。

还有，不要跟拆迁户比值不值得买房，如果拿这个来比，那说明你的思想太狭隘了，拆迁户一夜暴富的比比皆是，只是这个好运没有摊到你的头上，既然上天就是这么安排的，嫉妒这个又能改变你什么？

孩子的教育要回归本性，给孩子创造现实的环境可能更有利于其身心成长，其实每个城市都会有好的教育，只是不同的城市孩子升学压力不一样，不过激烈的考试竞争环境有利于培养孩子以后面对社会的能力。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

楼主在上海买房没希望了吧，先不说社保，你外地有房不行，没房有贷款记录也不行，首付7成。

其次上海没有这个价格的房子了，最便宜的崇明和金山都20000以上了，所以上海完全排除了。

最近一段时间，浙江炒房炒到了湖州，江苏炒房炒到了无锡，均价都在1万左右了。像嘉善，嘉兴，苏州，昆山，花桥，南通一带，也是在2万左右了，而且大多有社保，限购，提高首付等政策。

所以我也不知道推荐楼主买在那，但我觉得不一定要买离上海很近的城市，可以去一些发展潜力大的城市看看，相对来说购买条件也比较宽松。

楼主现在知道因为通地铁了花桥的一手房价，目前开出来的价格都到2.4万了吗？如果说买房的话，周末回去住住升值空间大的，无锡可以考虑，目前你说的几个地方，很多人都考虑了，这几个地方目前房价都比较高的，嘉善一个县级市都卖到2万左右了，首付要求五成，南通首付提高到五成，昆山五成，苏州五成，无锡适合居住，旁边各种大商场，小区旁边地铁高铁，荟聚等很多的生活配套交通配套，或者买南通的，但是到南通过路费比较贵，或者买杭州，湖州的，2022年亚运会在此举办，苏州房价已限购，并且首付提高，

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那咱们先聊聊上海这个“魔都”

上海目前购房政策需要连续不间断缴纳五年社保，外地需已婚可购买一套房，首套房首付三成，只要有过房贷记录首付要7成。目前以你的50万来说，基本很难在上海买到房子，如果郊区只能考虑金山，奉贤很偏的地方，并且只能50平左右，户数还比较多的房子，那下边觉得委屈的住这种小面积，还不如在时间成本上加点，考虑西边江苏昆山，南边浙江嘉兴这两个区域距上海车程都在50分钟-1小时，住在上海郊区去市区上班同样也要花这个差不多时间。

那么下面小编为你以及大家介绍下这两个地方。

昆山市属于苏州管辖的县级市，全国县GDP第一，城市建设也第一，那么昆山首选花桥镇（花桥经济开发区），镇域面积50.09平方公里，2014年户籍人口36457人，外来暂住人口100716人。2013年上海地铁11号线全国最长地铁也是第一个跨省市地铁在花桥设有三站，总长6公里左右。目前这个地方坐地铁到上海徐家汇50分钟多，主要买房的基本都是上海工作的，养老的等，与上海基本衔接在一块，目前昆山市在建造一条昆山S1号线，西接苏州3号线，东接上海11号线刚开始动工。以后交通更加方便，目前单价基本都在2.3万左右，小面积少，基本都是以89平三房为主，首付要60-65万之间，总价200万左右，目前购房政策外地人需要连续缴纳本市社保一年才可购房，首套房三成首付。至于未来小编就说这么多，自己心中可以思索下，不做多说。

嘉兴市嘉善县下辖9个镇（街道），其中包括3个街道（魏塘街道，罗星街道，惠民街道）6个镇（西塘镇，姚庄镇，大云镇，陶庄镇，干窑镇，天凝镇）。目前购房政策不限购，首付三成，根据地段成熟度约为45-60万之间，单价1.4-2万之间不等，主力面积也是89平左右三房。嘉善距上海地铁9号线末站松江南站仅需15公里，地处G60科技走廊，区域内一个高铁站，随着国长三角一体化发展进程拉开帷幕，嘉兴市积极对接上海在嘉善与平湖建设了《张江长三角科技产业园》，未来吸引大量科创型人才入驻，小编还想说的是剧也不知道可靠不可靠消息嘉兴是要建造地铁的，对接上海9号线，所以说未来可期。

小编建议上海工作的各位，买房子还想能用的上，那就首选这两个地方，基本天天都能回家，老人在家帮你带孩子，在稍远些的如要居住的话，例如浙江嘉兴市区，湖州市，宁波市的慈溪。江苏省的南通市的海门，如皋等，无锡的江阴市以及宜兴市。这些只要周末回的去了，但最起码是有家了不是吗？

上海买房，首先你得满足买房的条件，其次考虑到你的经济能力，在上海市区买房确实压力比较大，现在越来越多的人开始将目光转移到上海周边1小时车程范围内的城市，比如嘉兴、苏州、湖州、无锡、南通、启东等，那边的房价相对来说比较低。

大部分上班还是在上海郊县租房子住，每天上下班挤两三个小时的地铁，这样的生活真的是你想要的吗？在上海周边置下一套房产，若干年后你起码有套房子，而不至于每个月租别人的房子给别人还房贷。

很明显的不合适，你也说了你手里目前只有50万现金，哪怕再过两年你能存够80万，而且在老家还有一套房贷在还，再在上海买房子的话属于二套贷款，二套贷款在上海首付最低首付50%以上，有的楼盘都要求首付70%，哪怕你存够80万，也最多能买一套总价160万的房子，现在上海平均房价5.5万元一平米左右，哪怕松江、青浦、嘉定等乡下也要3万-4万多一平米，最便宜的就是崇明岛了，也要2万多一平米，算下来你只能在上海最差的地方买一套60平左右的一房，何必要过得那么悲催呢？

其次就是上海的限购政策：外地人必须要在上海缴纳63个月以内累计60个月的社保或者是税单，而且必须是已婚，并且只能购买一套。这些条件都要全部达到才可以在上海买住房，我给你计算这个还是这两年以内政策和房价没有任何变动的情况下，假如到时候政策调控加严或者是房价上涨，你这80万是只远远不够滴。

劝你别想着在上海买了，还不如现在早一点买上海周边城市的，你目前这50万资金拿着到周边好一点的城市都不一定能买到房子，只有找那种目前房价还不是太高的，还有的机会选一选，不然过两年连周边城市的机会都没有了，你提到的花桥不是属于上海的，而是属于江苏昆山的，目前房价都2万-3万多一平米了，你想想你这50万作为二套房首付能买多大的，并且上海周边像太仓、昆山、苏州、无锡这一带都已经限购了，需要一年到两年的当地社保才可以购买，就连嘉善房价都1.6万-2.2万左右了，你现在这种情况只适合看一下湖州、南通这一块的房子，其他地方的房子看了也白看，要么乡下跟你老家一样，要么价格太高你承受不了，要么就是限购你买不了，要是前两年拿着50万，绝对是可以在上海郊区以及周边城市随便选房子的，现在嘛除非就只有等房价下跌了。

本人在上海从事房地产相关工作5年多了，对上海以及周边城市的房价了如指掌，并没有对你危言耸听，买房子还是需要自己多到市场上实际看看，网络广告与大数据水分太严重。

合适，但是你要具备几个条件，第一个，你要结婚，第二个，你要有上海社保，5年，第三个，你如果有贷款记录，能付得起70%的首付，那就可以了，在上海买一个市中心的，100㎡的，总价在800万左右，如果首付70%，首付650万左右，大家可以关注的我的今日头条，有什么问题都可以免费咨询，谢谢

谢谢你的邀请！

你的想法没错，想在上海买房，但是现在上海的房价也是水涨船高。

你手上现有50万定期存款，在奋斗两年，如果这两年涨浮不大，付首付你绝得压力不是太大。

当然要选在上海郊区，好一些的位置。

外地人在上海买房，合不合适，那只有根据自己的经济实力来考虑！

抱歉！回答不专业！望谅！

您好，我是在上海做房产的，工作年限有4年了，你有什么问题可以咨询我，我的今日头条里也会发表一些问我，卖房小技巧，你关注我，谢谢

十年前上海房价普遍一万多，买房还是合适的，现在5万多了，到了东京纽约的水平，如其花500万在上海郊区买一套不如在成都，武汉买三套，升值空间大得多，地段更好，子女将来也能上更好的学校。

谢头条邀请，外地人在上海买房不容易的，难，首先要参与上海社保和加金，要办上海居住证，起码要在上海住满五年以上，才有资格购买房，但上海房价很贵的，你买的起吗，就算你买了房，以后，物业费，管理费，小区卫生费等等，都要付的，否则你就不要买了，

50万有贷款就不要想了！二套上海首付7成一般单价5万，总价将近300万，加上税费首付要250万！周边首付5成，单价2万，首付也要将近100万！没发展建议早点回老家！

过去有很多老板，很多外国人在上海买房，上海的高价房子，就是这些外地有钱人炒起来的。

个人觉得这个问题要根据实际情况来看，一方面是看工作，如果是薪资比较高，并且是有很好的发展前景，那完全值得，在上海机会、接触到的事物、个人眼界等方面都还是有优势的。

另一方面就是买房，看实际情况。大多数中国人可能还是觉得有房子才有家吧，在一个城市生活过得再好没有房子也会觉得没有归属感。个人觉得，需要根据目前自身的情况以及房价情况大致规划一下，5-10年是有希望能够在上海购房的，可以考虑先奋斗留下来，超出这个范围可能确实压力比较大吧。这个比较适用已经在上海奋斗了几年工作稳定的人群来说吧，如果是刚毕业的学生，时间可以拉长点。虽然说未来怎么样谁也不知道，但是要做决定的时候，还是只能按照当前情况大致参考了。

至于以后的孩子读书问题，这也确实是需要考虑的一个重点，能有希望拿到上海户口肯定是最佳选择，不行的话一定要积分，不然是没办法在上海参加中考和高考的，只能回原籍地，而考试模式和教材可能跟上海都有差别。

还有一个个人觉得需要弄明白的是，上海的购房资格，首套二套。上海是认房认贷的，就算在上海无房，在全国范围内只要有过住房贷款记录，都按二套算，首付基本7成，这个成本更高了，所以这一点也应该做到心中有数。

您好：

首先，花桥是江苏昆山的不是上海的，50万只做投资，目标是上海，那么还是推荐保值更好的地方。上海的房子不要考虑，因为没社保。花桥目前本科可买房，可以直接越过去，花桥可以买个71平米的小户型，推荐象屿西郊御府。总价170万，不过你有贷款，要看你的流水和贷款总额，前者建议做一下。

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首先，外地人不是你想在上海买房就可以买房子的，需要有5年的社保或个税，中间可以断三个月，也就63个月内满足60个月的个税或社保都是正常缴纳，补交不算。还必须是结婚的。

首先既然提出了这个问题，就说明具备在上海买房的这个能力，无论是经济能力还是资格。但经济能力有大有小，如果这个能力是倾尽全家财力换来的，那就是牺牲了家庭其他方面的消费，一套房抵押了一家人未来三十年的生活，牺牲不小。

如果这个购买能力对家庭的压力不大，又从未来整个中国发展的良好预期，以及上海又是中国城市皇冠珠宝上最亮的一颗来看，搭上了上海这趟快车这无疑从经济收益，以及相关附带的社会价值都是高质量，高效率的。

先搞清楚有没有购房资格，再搞清楚有没有钱能不能贷款，最后再来考虑值不值的问题，不要浪费大家的宝贵时间

预算50万，还是二套房，说实话，首付5成（普通住宅首付）在上海难买到房；我们一起来看看上海最低上车门槛（暂且定义为200万）

前不久，社群里的几位用户为我们，“我总预算200万，首套首贷，在上海买什么房比较好？”

打开兔博士APP的“找房”功能，我们搜罗了一圈200万以内的房源；不是70/80年代、30-40平的老破小，就是位于远郊的次新房。

这笔钱要在上海买房，选择面真的很小。

对于很多首次置业的年轻人来说，由于资金压力，手上并不会有太多钱；即使勉强可以买到的房，真的那么差劲吗？

今天我们通过全网挂牌房源的价格，来看看目前上海的二手房市场，来供你参考借鉴。（因市场上基本无200万以内新房，故本文暂不统计）

壹

根据兔博士APP数据显示，我们将预算200万在每个区域能买到的最大面积做了整理。

在市中心区域，特别是黄浦、静安、徐汇、长宁，200万以下的房源难觅踪迹，恐怕只能买到全款一次性付清的使用权房。（关于使用权房，可点击：大虹桥VS前滩，或许就该这样做！）

截止2019年8月5日，上海共有154512套房源挂牌出售中，其中200万以下（含200万）挂牌房源占了10%，可供选择的房源不多。

我们再来看看各区域拥有200万以内房源的比例：

从图中可以看出，越靠近市中心的区域，由于单价越高，相应的，200万以内房源越少。

但也有部分外环外区域，如松江、嘉定、闵行的占比也很低，这就可能和面积有关了；这些区域次新房较多，小区的面积往往也较大。

我们统计了200万以下房源最多的板块；宝山淞宝、奉贤南桥、老闵行、闸北彭浦等板块，这些板块老公房聚集，房龄老，户型小，能较好地控制好总价。（这些区域基本上也是近些年成交量靠前的板块，可见在目前的市场环境下，刚性需求明显）

在市中心区域，彭浦、甘泉宜川、长桥、控江路、凉城都是靠近环线边上的板块，而非处于市中心的核心位置；在嘉定、松江这样的外环外区域，200万的房源也仅存在于一些老城区，如宝山淞宝、奉贤南桥、嘉定老城。

贰

买房不怕小远新（户型小、房龄新、位置远），最怕大老近（户型大、房龄老、位置近）。

诚然，房龄也成了我们买房时考虑的重要因素。

在某种程度上，房龄代表着小区的品质；房龄越新，品质越好。

在外环内，200万以内房源的房龄都超过了20年；这样的小区基本上是在80-90年代建成的老破小。

有着几十年房龄的“老破小”，线路老化、外立面陈旧、车位规划不合理等都是常见的情况，甚至还会出现漏水、堵塞、裂缝乃至坍塌隐患；更何谈品质如何了。

围绕着“老破小”一词，我们常会讨论两个因素——学区和地铁。

学区是一个特别的存在；好的学区房价格通常高出一般住宅。在楼市下行期，它最抗跌；在楼市复苏时，它往往能率先止跌并领涨。

在上海，200万以内小区拥有的学区资源仅占据2.62%，可见，预算仅有200万，又想买到一套学区房真是难上加难。

相较于学区，地铁对房价的影响要弱一些。

这主要在于，地铁小周期优先服从于大周期；楼市小年，市场行情淡，地铁房的行情也会淡。同时，地铁发展的不同阶段对房价的影响是不一样的。

房价本身就受到供求、市场环境、政策等多种因素的影响，当进入运营成熟期后，地铁对房价的影响逐渐减小。

我们把1.5公里范围内的房源称为地铁房；200万以内房源占全市挂牌房源的3.93%，而地铁房占比达38.61%。花200万买到一套地铁房也是个不错的选择。（ps：一般距离地铁1.2公里内称为地铁房，为方便统计，本文的地铁房定义为距离地铁站1.5公里内的小区）

叁

房价是一道门槛，只有200万的我们，该怎么买房？

1.核心区域的老破小可以买

户型小、采光差、楼道不通风、贷款年限短，这是老破小的命门。

经过一批又一批新房的冲击，老破小已无法满足居住需求。

房龄超过20年的房子，在申请按揭贷款时，大概率会被拒之门外，更别提抵押贷款了；即便可以办理按揭，房贷的年限都很难做足。

然而，上海全面进入存量房时代；想在上海买房，又不得不接受房子越来越旧的事实。

这里总结一下购买老破小的注意点：

必须市中心。

地段，决定价值。只有中心位置核心地段的老破小才有价值。市区的老破小往往紧跟着整体市场的涨幅，交易活跃，价格也不低，或者说抗跌。

因为有土地为其“撑腰”，而土地价值又是衡量一套住宅价值的重要因素。

市区老破小周边的土地供应量稀少，一有挂牌就会引起各路开发商争抢，甚至出现楼面价高于周边老小区售价的现象。

当然，市区老破小参差不齐，一定要仔细看，慢慢挑，找一些建筑质量好、户型好、物业负责的小区。

说完了市区老破小，再来说下郊区老破小。

城市中心或靠近CBD的地方，房子虽老，但还有各种核心资源支撑着。郊区房子老了，就什么都不是了。

郊区老破小，特别是不带学区、不靠近地铁的老破小，注定被淘汰。

3.没有地铁的远郊不要碰

若是无法接受市区老破小，至于郊区的房子，也要谨慎一些。

那些郊区的房子配套少一点没关系，但一定要有地铁或地铁规划。

“地铁一响，黄金万两”；这一句有些夸张；但是，城市的发展，地铁的开通，将每个地区紧密相连，到这城市不断向外延伸并拉开骨架。

拉开之后，新区域内将形成人口、产业、商业的并存的新中心，提升新兴区域的价值，并与故有城市交叉相连。

这时，对远郊和近郊恰好避开地铁的房子来说，都是利空。毕竟，距离地铁站近的房子，与距离地铁站远的房子是不能同日而语的。

以地铁17号线为例，在地铁辐射范围的住宅房价溢价大小与距离站点距离呈反比，即同年代建造、同类型楼盘距地铁站点越近，价格越高，最高如徐盈路可以高出20%以上。（赵巷为别墅区，板块内购买人群出行交通方式受地铁影响小）

至于预算200万的购房群体，除了刚需族外，不乏有投资客；究竟怎么买，还需要回归到买房的基本原则上：刚需看自身的需求，投资客看城市的发展。

如果准备近期买房，但手头上预算又不足的，可以考虑先租房，等存款多了再买；当然也可以根据上述我们提供的买房建议，或许能选到一套200万以下的高性价比好房呢！

值得拥有上海一套房子。只要你在上海工作。